物業(yè)管理接管合同標準文本及說明物業(yè)管理項目的接管交接是物業(yè)運營銜接的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一份規(guī)范嚴謹?shù)慕庸芎贤苡行鞔_雙方權(quán)利義務、厘清交接邊界、防范法律風險，保障物業(yè)設施設備完好、管理服務平穩(wěn)過渡。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，提供物業(yè)管理接管合同標準文本及配套說明，供相關(guān)主體參考使用。一、物業(yè)管理接管合同標準文本（一）合同雙方信息甲方（移交方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人及電話：____________________乙方（接管方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人及電話：____________________（二）鑒于條款鑒于甲方為________（物業(yè)名稱）的原管理方/建設單位，現(xiàn)因________（如合同到期、項目移交、產(chǎn)權(quán)變更等）原因，需將該物業(yè)的管理服務相關(guān)事項移交乙方接管；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)及相應管理能力，同意按本合同約定承接該物業(yè)的管理服務工作。雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：（三）接管范圍及內(nèi)容1.物業(yè)基本信息：物業(yè)名稱：________；物業(yè)類型：________（住宅/商業(yè)/辦公/混合等）；坐落地址：________；總建筑面積：________；區(qū)域范圍：________（含共用部位、共用設施設備、配套場地等，可附平面圖或清單）。2.接管內(nèi)容：（1）資料交接：甲方應向乙方移交物業(yè)建設、管理相關(guān)的全部資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料（如業(yè)主檔案、前期物業(yè)服務合同、管理規(guī)約等）。（2）設施設備交接：甲方應確保物業(yè)共用部位（如建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、走廊、樓梯間等）、共用設施設備（如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綠化、道路等）處于正常使用或符合規(guī)劃設計要求的狀態(tài)，并向乙方移交設施設備的運行記錄、維護保養(yǎng)記錄、檢測報告等文件。（3）場地及物資交接：甲方應向乙方移交物業(yè)管理用房、辦公設備（如有）、工具物資（如有）、停車場地、公共區(qū)域等，并明確其權(quán)屬、使用條件及移交時的狀態(tài)。（四）交接程序及標準1.交接時間：雙方約定于____年____月____日前完成全部交接工作，具體分階段安排為：資料交接于____年____月____日前完成；設施設備及場地交接于____年____月____日前完成。2.驗收標準：（1）資料交接應符合《物業(yè)管理條例》及行業(yè)規(guī)范要求，資料真實、完整、有效，無隱瞞或遺漏。（2）設施設備交接應符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準、安全規(guī)范，能正常運行或經(jīng)乙方查驗后確認可通過合理維護恢復正常運行（需明確瑕疵處理方式，如甲方限期整改或扣減接管費用等）。（3）場地及物資交接應與移交清單一致，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛或債務負擔。3.爭議處理：交接過程中如發(fā)現(xiàn)資料缺失、設施設備損壞或不符合約定標準的，乙方應在____個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在____個工作日內(nèi)予以補正、修復或協(xié)商解決方案；逾期未處理的，乙方有權(quán)暫緩接管或要求甲方承擔賠償責任。（五）雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：（1）有權(quán)要求乙方按合同約定接管物業(yè)，配合乙方開展交接工作；（2）應如實提供物業(yè)相關(guān)資料，確保設施設備、場地等移交時的狀態(tài)符合約定，結(jié)清交接前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、維修基金使用等費用，處理好交接前的業(yè)主糾紛、遺留問題；（3）交接期間應繼續(xù)履行物業(yè)管理義務，保障物業(yè)正常運行，直至乙方正式接管。2.乙方權(quán)利義務：（1）有權(quán)要求甲方按合同約定移交資料、設施設備及場地，對不符合約定的事項提出整改要求；（2）應按約定時間及標準完成接管工作，接管后依法履行物業(yè)管理職責，維護業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益；（3）交接期間應配合甲方做好資料核對、設施設備查驗等工作，保守甲方提供的商業(yè)秘密及業(yè)主隱私。（六）費用及支付1.接管費用：雙方約定接管費用為人民幣________元（大寫：________________），該費用包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）資料整理費、設施設備查驗費、過渡期管理費等。2.支付方式：乙方應在資料交接完成且無異議后____個工作日內(nèi)支付____%（即________元），在設施設備及場地交接完成且驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余____%（即________元）。3.費用調(diào)整：如交接過程中因甲方原因?qū)е略O施設備修復、資料補正產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е陆唤友诱`產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。（七）違約責任1.若甲方未按約定時間、標準移交資料、設施設備或場地，每逾期一日，應按接管費用的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應返還已收費用并賠償乙方損失。2.若乙方未按約定支付接管費用，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)暫停交接工作，直至乙方付清費用并承擔相應損失。3.若一方故意隱瞞物業(yè)重大瑕疵（如設施設備重大安全隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛等），給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（八）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交________仲裁委員會仲裁（仲裁協(xié)議需明確有效）。（九）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日二、合同條款說明及注意事項（一）接管范圍條款的核心要點1.范圍界定的清晰性：合同中需明確物業(yè)的“四至范圍”（如建筑區(qū)域、附屬場地、地下空間等），避免因范圍模糊引發(fā)后續(xù)管理爭議。建議附物業(yè)平面圖、設施設備清單作為合同附件，細化共用部位、共用設施設備的具體內(nèi)容（如電梯數(shù)量、型號，消防系統(tǒng)覆蓋區(qū)域等）。2.權(quán)屬與使用的區(qū)分：對于產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有但由甲方（如建設單位）暫管的設施（如會所、車位），需明確移交時的權(quán)屬狀態(tài)、使用限制及收益分配方式，避免乙方接管后因權(quán)屬糾紛陷入法律風險。（二）交接程序與標準的實操建議1.資料交接的完整性：甲方移交的資料應包含“硬件”資料（如竣工圖、設備說明書）和“軟件”資料（如業(yè)主入住檔案、前期物業(yè)服務合同）。實踐中，可要求甲方對資料真實性出具承諾書，避免因資料虛假導致乙方管理失誤（如錯判設備保修期限）。2.設施設備的查驗與整改：交接前，乙方應聯(lián)合第三方專業(yè)機構(gòu)（如電梯檢測機構(gòu)、消防維保單位）對關(guān)鍵設施設備進行全面查驗，形成書面查驗報告。合同中需明確“瑕疵整改期限”“整改費用承擔方”，若甲方無法整改，可約定“扣減接管費用”或“乙方代整改后向甲方追償”的條款。3.時間節(jié)點的彈性設置：考慮到物業(yè)交接涉及多方協(xié)調(diào)（如業(yè)主溝通、政府部門備案），合同中可設置“合理順延條款”，約定因不可抗力、政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е陆唤友诱`的，不視為違約，但需書面通知對方并說明理由。（三）雙方權(quán)利義務的平衡與風險防范1.甲方的“遺留問題清理義務”：合同中應明確甲方需結(jié)清交接前的物業(yè)費、水電費，處理完畢業(yè)主投訴、工程質(zhì)量糾紛等遺留問題。若甲方未履行，乙方可在接管費用中扣除相應款項，或要求甲方承擔后續(xù)處理費用。2.乙方的“接管后的過渡責任”：接管后至新物業(yè)服務合同生效前，乙方應履行“臨時管理義務”，但需明確該期間的服務標準（如參照前期物業(yè)服務標準）及費用承擔（如由甲方或業(yè)主支付過渡管理費），避免因責任模糊引發(fā)業(yè)主不滿。（四）費用條款的合理性設計1.費用構(gòu)成的透明度：接管費用應明確包含的服務內(nèi)容（如資料整理、設備查驗、人員培訓等），避免后期因“費用范圍”產(chǎn)生爭議。若涉及“代收代付”費用（如甲方欠繳的水電費），需單獨列明并約定支付方式。2.支付節(jié)點與驗收掛鉤：將費用支付與交接節(jié)點、驗收結(jié)果綁定（如資料交接完成付30%，設施設備驗收合格付70%），可倒逼甲方積極履行義務，同時保障乙方資金安全。（五）違約責任的可操作性1.違約金比例的合理性：違約金比例應兼顧“懲罰性”與“合理性”，一般建議按接管費用的0.5%-2%/日計算，過高可能因“顯失公平”被法院調(diào)整，過低則起不到約束作用。2.損失賠償?shù)呐e證責任：合同中可約定“損失范圍包括直接損失、間接損失（如商譽損失、業(yè)主索賠）”，并明確“舉證責任分配”（如甲方需證明資料缺失導致的管理損失，乙方需證明設施設備瑕疵導致的維修費用）。（六）爭議解決的選擇策略1.訴訟與仲裁的權(quán)衡：若物業(yè)項目所在地法院司法環(huán)境良好，選擇訴訟更便于執(zhí)行；若希望爭議解決更高效、保密，可選擇仲裁（需注意仲裁協(xié)