預(yù)售房規(guī)劃變更協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[預(yù)售房項(xiàng)目名稱]，乙方已與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買該項(xiàng)目中的[具體房號]房屋。現(xiàn)因[規(guī)劃變更原因]，甲方對該預(yù)售房的規(guī)劃進(jìn)行變更。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就預(yù)售房規(guī)劃變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）預(yù)售房基本情況1.房屋位置：位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，[具體樓棟號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述]，包括[房間數(shù)量及布局說明]。（二）規(guī)劃變更內(nèi)容1.建筑外觀變更原規(guī)劃建筑外立面材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，變更后為[變更后材質(zhì)]。原建筑色彩方案為[具體色彩描述]，變更后調(diào)整為[變更后色彩描述]。建筑頂部造型由[原頂部造型描述]變更為[變更后頂部造型描述]。2.配套設(shè)施變更原規(guī)劃小區(qū)內(nèi)[配套設(shè)施名稱1]位置在[具體位置1]，現(xiàn)變更至[變更后位置1]。原規(guī)劃[配套設(shè)施名稱2]的規(guī)模為[原規(guī)模描述]，變更后調(diào)整為[變更后規(guī)模描述]，如占地面積增加/減少[X]平方米，建筑面積增加/減少[X]平方米等。新增[配套設(shè)施名稱3]，位于[具體位置3]，規(guī)模為[規(guī)模描述]。3.小區(qū)規(guī)劃布局變更原規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路布局為[原道路布局描述]，變更后調(diào)整為[變更后道路布局描述]，部分道路拓寬/變窄[X]米，同時(shí)新增/取消[道路節(jié)點(diǎn)或路段描述]。原規(guī)劃綠地率為[X]%，變更后綠地率調(diào)整為[X]%，綠地分布位置由[原綠地位置描述]變更為[變更后綠地位置描述]，新增/減少綠地面積[X]平方米。原規(guī)劃停車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。變更后停車位總數(shù)調(diào)整為[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，停車位位置由[原位置描述]變更為[變更后位置描述]，同時(shí)新增/取消[停車位區(qū)域或具體車位描述]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目實(shí)際情況對預(yù)售房規(guī)劃進(jìn)行變更，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)。在規(guī)劃變更過程中，有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料和信息，以便順利完成變更手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)在規(guī)劃變更確定后及時(shí)以書面形式通知乙方，通知應(yīng)包含變更的具體內(nèi)容、對房屋使用可能產(chǎn)生的影響、乙方的權(quán)利及應(yīng)對措施等詳細(xì)信息。通知應(yīng)按照乙方在《商品房預(yù)售合同》中預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)，如通過郵寄送達(dá)，以掛號信回執(zhí)顯示的收件日期為準(zhǔn)；如通過短信或電子郵件送達(dá)，以乙方收到相關(guān)信息的時(shí)間為準(zhǔn)。確保規(guī)劃變更符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因規(guī)劃變更引發(fā)的一切法律責(zé)任。因規(guī)劃變更給乙方造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，不得擅自再次變更規(guī)劃。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在收到甲方的規(guī)劃變更通知后，有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)決定是否同意變更。如不同意規(guī)劃變更，有權(quán)要求甲方按照原《商品房預(yù)售合同》繼續(xù)履行，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因規(guī)劃變更給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)在收到甲方的規(guī)劃變更通知后，應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)給予甲方書面回復(fù)，明確表示同意或不同意變更。如逾期未回復(fù)，視為同意規(guī)劃變更。如同意規(guī)劃變更，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料，并按照變更后的規(guī)劃接受房屋。按照變更后的規(guī)劃使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞配套設(shè)施。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知乙方規(guī)劃變更事宜，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房預(yù)售合同》，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自再次變更規(guī)劃，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金；如因再次變更規(guī)劃給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.因甲方規(guī)劃變更導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)解除《商品房預(yù)售合同》，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定在期限內(nèi)給予甲方書面回復(fù)，視為同意規(guī)劃變更，乙方不得再以規(guī)劃變更為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方同意規(guī)劃變更后，又擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方不配合甲方辦理規(guī)劃變更相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商品房預(yù)售合同》，乙方已付購房款不予退還。四、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各