裝房改造出租合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一套，欲進(jìn)行裝房改造后用于出租，乙方具備裝房改造及房屋出租相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方進(jìn)行裝房改造及出租的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/已有一定裝修基礎(chǔ)的房屋]。2.裝房改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求及房屋實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行全面裝房改造，具體改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)裝修：拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局；進(jìn)行水電線路改造，確保安全合理；鋪設(shè)地面瓷磚或木地板；墻面進(jìn)行粉刷、貼壁紙或其他裝飾處理；安裝室內(nèi)門、窗戶及窗簾盒；打造定制衣柜、櫥柜等家具；進(jìn)行衛(wèi)生間、廚房的整體裝修，包括安裝潔具、廚具等。配套設(shè)施安裝：安裝空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電設(shè)備；配備必要的家具，如沙發(fā)、餐桌椅、床等；完善照明系統(tǒng)，包括吊燈、壁燈、臺(tái)燈等；安裝網(wǎng)絡(luò)及有線電視線路。室外及公共區(qū)域改造：對(duì)房屋外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)或必要的裝飾；對(duì)房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（如樓道、電梯等）進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)和清潔，以提升整體居住環(huán)境。3.出租服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)在裝房改造完成后，將房屋通過(guò)合法合規(guī)的渠道進(jìn)行出租。具體包括：房源信息發(fā)布：在各大房屋租賃平臺(tái)及相關(guān)渠道發(fā)布房屋出租信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。租客篩選：對(duì)有意向租賃房屋的租客進(jìn)行資格審查，包括查看身份證、工作證明、信用記錄等，確保租客具備良好的租賃信用和經(jīng)濟(jì)能力。租賃合同簽訂：代表甲方與租客簽訂合法有效的房屋租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。租金收取及管理：協(xié)助甲方收取租金，并按照甲方要求進(jìn)行租金管理，如定期向甲方匯報(bào)租金收支情況等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的裝房改造方案及出租服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照合理要求進(jìn)行調(diào)整。有權(quán)監(jiān)督乙方的裝房改造及出租工作進(jìn)展情況，定期了解工作進(jìn)度和相關(guān)信息。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料，確保乙方對(duì)房屋情況有充分了解。按照本合同約定及時(shí)向乙方支付裝房改造費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方與租客簽訂租賃合同，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取裝房改造費(fèi)用及出租服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋實(shí)際情況及甲方要求，自主制定裝房改造方案，但需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。在裝房改造及出租過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋鑰匙、協(xié)助處理與鄰居的關(guān)系等。2.義務(wù)按照本合同約定的裝房改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量完成裝房改造工作，確保改造后的房屋符合安全、舒適、美觀的要求。在裝房改造過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)裝房改造所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的清單及質(zhì)量證明文件。按照合法合規(guī)的方式進(jìn)行房屋出租，與租客簽訂的租賃合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，保障甲方權(quán)益。定期向甲方匯報(bào)裝房改造及出租工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他需要維修的情況，及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修處理。三、費(fèi)用及支付方式1.裝房改造費(fèi)用裝房改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元，此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的裝房改造工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的重大變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.出租服務(wù)費(fèi)用出租服務(wù)費(fèi)用為房屋年租金的[X]%，即人民幣[X]元。出租服務(wù)費(fèi)用在房屋成功出租且收到首筆租金后，由甲方一次性支付給乙方。3.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方支付裝房改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在裝房改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、墻面地面裝修完成等]后，支付裝房改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在裝房改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付剩余裝房改造費(fèi)用，即人民幣[X]元。四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝房改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如墻面平整光滑、地面無(wú)空鼓開(kāi)裂、水電線路安全暢通等。配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，家電設(shè)備運(yùn)行良好，家具安裝牢固、美觀。房屋整體裝修效果應(yīng)符合甲方與乙方事先約定的設(shè)計(jì)方案和風(fēng)格要求。2.驗(yàn)收方式裝房改造工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收可通過(guò)實(shí)地查看、功能測(cè)試等方式進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停裝房改造或出租服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自變更裝房改造要求或阻礙乙方正常工作開(kāi)展，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的裝房改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)完成工作，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成裝房改造工作或房屋出租工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在裝房改造或出租過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方房屋或其他財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，將甲方房屋出租給不符合資格要求的租客，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至裝