餐飲物業(yè)出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處餐飲物業(yè)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該餐飲物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，人流量較大。2.建筑面積：物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核實的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量良好，能夠滿足餐飲經(jīng)營的需求。4.配套設(shè)施：內(nèi)部裝修：物業(yè)內(nèi)部已完成基本裝修，包括墻面、地面、天花板等，具備一定的經(jīng)營基礎(chǔ)。但乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求進行進一步的裝修改造。設(shè)備設(shè)施：配套有廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、桌椅餐具等餐飲經(jīng)營所需的基本設(shè)備設(shè)施，具體設(shè)備設(shè)施清單見附件一。水電設(shè)施：物業(yè)接入市政水電，電力供應(yīng)充足，并配備有獨立的電表和水表，能夠滿足正常餐飲經(jīng)營的水電需求。消防設(shè)施：物業(yè)內(nèi)安裝有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并通過了相關(guān)部門的消防驗收。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)出售款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)和其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所出售的餐飲物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知物業(yè)的真實情況，包括物業(yè)現(xiàn)狀、使用情況、存在的問題等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求積極配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)交付時保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修改造外）。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、設(shè)備設(shè)施清單等。負責(zé)處理物業(yè)交付前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收物業(yè)后不會因交付前的事項產(chǎn)生任何糾紛或損失。如因甲方未妥善處理交付前的債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付物業(yè)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對物業(yè)進行合理的使用和經(jīng)營管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)購買款項。按照法律法規(guī)和本合同的約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。如需對物業(yè)進行裝修改造，應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造過程中應(yīng)確保物業(yè)安全，不得損害物業(yè)及周邊環(huán)境。在物業(yè)交付后，負責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中積極配合甲方，提供所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部物業(yè)購買款項人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。第二期：在物業(yè)交付之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。2.銀行賬戶信息：甲方收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、物業(yè)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照物業(yè)出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修改造外）交付給乙方，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施正常運行，能夠滿足乙方正常使用的需求。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、設(shè)備設(shè)施清單等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在物業(yè)交付現(xiàn)場共同辦理交接手續(xù)，簽署物業(yè)交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)的各項情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施數(shù)量及運行情況、相關(guān)資料等。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在物業(yè)交付后[X]日內(nèi)，共同向產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：–若甲方違反本合同約定，未如實告知物業(yè)真實情況或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。–若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–若甲方未按照本合同約定按時交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照物業(yè)出售總價的[X%]向乙方支付違約金。–若甲方違反本合同約定，擅自處置物業(yè)或在物業(yè)上設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負責(zé)消除權(quán)利負擔(dān)，恢復(fù)物業(yè)原狀。2.乙方違約責(zé)任：–若乙方未按照本合同約定按時支付物業(yè)購買款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向甲方支付違約金。–若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)遭受損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。–若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法目的的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份