農(nóng)村包地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品銷售。為優(yōu)化土地資源配置，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定通過租賃方式獲取農(nóng)村土地進(jìn)行規(guī)模化種植，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)土地流轉(zhuǎn)事宜。甲方具備完整的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，且在土地租賃市場擁有良好的商業(yè)信譽(yù)，本次合同簽訂旨在明確雙方在土地租賃及后續(xù)經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)合法合規(guī)、高效有序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，戶籍地址位于XX省XX縣XX村，聯(lián)系電話：1XX-XXXX-XXXX。乙方系XX村集體土地的實際使用權(quán)人，根據(jù)國家農(nóng)村土地政策及村集體決議，有權(quán)將承包地對外流轉(zhuǎn)。乙方長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，對當(dāng)?shù)赝恋貭顩r及農(nóng)業(yè)經(jīng)營有深入了解，具備豐富的土地管理經(jīng)驗。為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，乙方自愿將承包地租賃給甲方使用，并協(xié)助甲方完成土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。乙方已獲得村集體及村民的同意，且具備完全民事行為能力，能夠依法履行合同約定的義務(wù)。

**合同簡介：**

雙方基于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方農(nóng)村土地事宜達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在XX省XX縣XX村租賃土地用于農(nóng)業(yè)種植項目，乙方作為土地承包經(jīng)營權(quán)人，同意將符合種植條件的承包地租賃給甲方使用。本次合作背景為甲方需擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，而乙方擁有可供流轉(zhuǎn)的土地資源，雙方通過本次合同明確土地租賃的范圍、期限、費用及雙方責(zé)任，確保土地流轉(zhuǎn)過程合法合規(guī)，并保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利開展。合同簽訂后，雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策要求，確保土地租賃行為符合法律法規(guī)及村集體規(guī)定，同時乙方將積極配合甲方完成土地的準(zhǔn)備工作，甲方則按約定支付租賃費用，雙方合作旨在實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方農(nóng)村土地的使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)種植項目的生產(chǎn)經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于XX省XX縣XX村指定區(qū)域的土地租賃，涉及租賃地塊的具體位置、面積、土地性質(zhì)、租賃期限、租金支付方式、土地使用要求、雙方責(zé)任及違約處理等內(nèi)容。甲方通過租賃獲得土地的經(jīng)營使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；乙方作為土地的出租方，有權(quán)獲得租金并確保甲方在租賃期間合法使用土地。本合同旨在為雙方提供清晰的法律保障，確保土地租賃過程規(guī)范、高效，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**農(nóng)村土地**：指本合同項下乙方租賃給甲方的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地等，具體以土地承包經(jīng)營權(quán)證或村集體證明文件記載為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指甲方租賃乙方的土地使用期限，自合同生效之日起計算，至租賃期滿止。

3.**租金**：指甲方因使用乙方土地而應(yīng)支付的款項，按照合同約定的時間和方式支付。

4.**土地使用要求**：指甲方在租賃期間應(yīng)遵守的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)范，包括但不限于作物種植種類、農(nóng)田水利設(shè)施維護(hù)等。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，并在租賃期內(nèi)享有土地經(jīng)營收益。

-甲方有權(quán)要求乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明及使用許可，并確保土地符合種植條件。

-如遇國家政策調(diào)整或征地拆遷等情況，甲方有權(quán)根據(jù)政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償歸屬按國家法律法規(guī)執(zhí)行。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)土地租賃期間的水電等費用（如有）。

-甲方應(yīng)合理利用土地，遵守農(nóng)業(yè)種植規(guī)范，不得進(jìn)行非法活動或損害土地生態(tài)。

-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的農(nóng)田水利設(shè)施的日常維護(hù)，確保土地正常耕種。

-甲方應(yīng)依法辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，并取得必要的農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可。

-如需改變土地用途或進(jìn)行土地改良，甲方應(yīng)事先征得乙方同意，并依法辦理變更手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督甲方合法使用土地。

-乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后恢復(fù)土地原狀或達(dá)到約定的耕種條件。

-如遇征地拆遷等情況，乙方有權(quán)根據(jù)國家政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償款項歸乙方所有。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)向甲方提供合法的土地權(quán)屬證明，并配合甲方完成土地租賃手續(xù)的辦理。

-乙方應(yīng)保證租賃土地符合種植條件，并在合同簽訂前向甲方說明土地現(xiàn)狀及限制因素（如有）。

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的準(zhǔn)備工作，如平整土地、修建灌溉設(shè)施等（根據(jù)合同約定）。

-乙方應(yīng)確保租賃土地不被其他第三方主張權(quán)利，并承擔(dān)因土地權(quán)屬爭議造成的責(zé)任。

-乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策要求，不得擅自收回土地或設(shè)置額外限制。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加土地保險、農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等條款。）

第四條價格與支付條件

租賃土地的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，包含土地租賃期間甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用（根據(jù)合同具體約定，例如是否包含土地平整費、灌溉設(shè)施維護(hù)費等，若不包含則需明確列出）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法票據(jù)。

甲方支付租金應(yīng)使用對公賬戶或乙方個人銀行賬戶（需提供有效賬戶信息），賬戶信息如下：

開戶名：李四

開戶行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

賬號：1XX-XXXX-XXXX

如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到票據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)開，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以合同簽署之日起計算。

甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成對租賃土地的首次耕種或按照雙方約定的方式進(jìn)行土地準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)在此期間提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

租賃期滿，如甲方意向繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租合同應(yīng)另行簽訂。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**未按時支付租金：**甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付租金導(dǎo)致乙方無法正常開展土地流轉(zhuǎn)后續(xù)工作的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）**擅自改變土地用途：**甲方在租賃期間擅自改變合同約定的土地用途，用于非農(nóng)業(yè)種植或進(jìn)行破壞性建設(shè)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付已產(chǎn)生的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于土地修復(fù)費用、誤工損失等。

（3）**非法損害土地：**甲方在租賃期間因管理不善或故意行為，導(dǎo)致土地受到污染、破壞，或農(nóng)田水利設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，無法恢復(fù)耕種條件的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性賠償相當(dāng)于XX年租金的違約金，并有權(quán)解除合同。甲方逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)自行委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

（4）**違反土地使用規(guī)范：**甲方違反國家或地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)保、安全等規(guī)定，造成嚴(yán)重后果或受到行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**未按時提供土地：**乙方未按照本合同約定的時間提供符合種植條件的土地，導(dǎo)致甲方無法按時開始農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）**非法收回土地：**在租賃期內(nèi)，非因不可抗力或法律規(guī)定，乙方擅自單方面解除合同、收回土地或設(shè)置額外限制條件，侵害甲方合法租賃使用權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的農(nóng)業(yè)物資成本、預(yù)期收益損失等。

（3）**提供虛假信息：**乙方在合同簽訂前向甲方隱瞞土地存在權(quán)屬爭議、被查封、或其他限制性事實的，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX年租金的違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已支付租金。

（4）**拒絕配合甲方合理請求：**乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方根據(jù)合同約定提出的、合理的土地準(zhǔn)備工作請求（如平整土地、接通水電等必要準(zhǔn)備），經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。因乙方拒絕配合導(dǎo)致甲方錯過最佳種植季節(jié)或產(chǎn)生其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制：**任何一方支付違約金不足以彌補(bǔ)對方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。但違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的XX%。

**4.解除合同的后果：**任何一方依據(jù)本合同約定單方解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，并確保土地恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。解除合同不影響守約方根據(jù)本合同及其他相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、泥石流、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等類似事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能的影響，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行已不可能，則合同目的無法實現(xiàn)，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的自身費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費），除非爭議本身是由對方違約引起的。選擇仲裁方式的，仲裁費由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費用由法院判決承擔(dān)方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）**合同變更：**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**合同解除：**除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于土地交還、費用結(jié)算等。

（4）**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價格、土地信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（5）**完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本合同標(biāo)的相關(guān)的討論或承諾均不構(gòu)成合同內(nèi)容。

（6）**法律適用：**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**可分割性：**本合同任何條款的無效