租長(zhǎng)期租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，性別男，1955年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)租賃和銷售資質(zhì)，擁有合法的房屋出租權(quán)及相應(yīng)的民事行為能力。甲方通過合法途徑取得位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的租賃物，該房屋建筑面積XX平方米，用途為辦公，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，具備合法出租條件。甲方為本次租賃活動(dòng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，特與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)。法定代表人：李華，性別女，1970年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性貿(mào)易企業(yè)，具備完整的民事行為能力，擁有合法的租賃需求及支付租金的能力。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需長(zhǎng)期租賃辦公場(chǎng)所，經(jīng)市場(chǎng)考察及與甲方協(xié)商，擬租賃甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房屋。乙方確認(rèn)其租賃用途合法合規(guī)，具備履行合同所需的全部條件，特與甲方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利開展。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方合法擁有并有權(quán)出租位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房屋，該房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及租賃資質(zhì)；乙方作為租賃需求方，經(jīng)實(shí)地考察及協(xié)商，確認(rèn)該房屋符合其長(zhǎng)期辦公用途，且具備支付租金及履行合同其他義務(wù)的能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋并按時(shí)支付租金。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障租賃活動(dòng)的合法性和穩(wěn)定性。合同內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心條款，旨在為雙方提供一個(gè)長(zhǎng)期、安全、高效的租賃框架。本合同范本的制定，嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性，同時(shí)結(jié)合雙方實(shí)際需求，力求條款清晰、責(zé)任明確，以避免后續(xù)爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該房屋并按約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)的協(xié)議。合同范圍包括但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租賃期限、租金及押金支付、房屋維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的基本信息、使用要求、費(fèi)用承擔(dān)、合同變更與解除條件、以及因履行合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的約定。本合同旨在為雙方提供一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、合法的租賃框架，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃物”是指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、空調(diào)、電梯等。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃物的起始日期和終止日期。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“押金”是指乙方為擔(dān)保履行本合同而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施所負(fù)有的維修義務(wù)。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”是指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃物交付給乙方，并保證租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和押金，并有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)采取相應(yīng)的違約處理措施。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于適宜使用的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本合同相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如房屋所有權(quán)證明、租賃登記等。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，但應(yīng)提前通知乙方并保證租賃物的狀態(tài)符合本合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的質(zhì)量和安全。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金，并應(yīng)按時(shí)足額支付，不得拖欠或拒付。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物使用過程中的水、電、氣等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)支付。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、維修和保養(yǎng)，并在甲方提出要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)騰空租賃物，并交還給甲方，確保租賃物的狀態(tài)符合本合同約定。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)要求甲方在維修期間提供必要的便利條件。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)。

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供有效的身份證明和信用證明，以證明其具備履行合同的能力。

（11）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方支付首期租金和押金，并應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付后續(xù)租金。

（12）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用計(jì)劃和安全管理制度，并應(yīng)按照該計(jì)劃和管理制度使用租賃物。

（13）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方投保租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予甲方備案。

（14）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用人員名單，并應(yīng)確保使用人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

（15）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用培訓(xùn)，并應(yīng)確保使用人員熟悉租賃物的使用方法和安全注意事項(xiàng)。

（16）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用手冊(cè)，并應(yīng)按照該手冊(cè)使用租賃物。

（17）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用報(bào)告，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃物的使用情況。

（18）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用建議，并應(yīng)積極提出改進(jìn)租賃物使用效率的建議。

（19）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用評(píng)估，并應(yīng)定期對(duì)租賃物的使用效率進(jìn)行評(píng)估。

（20）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用數(shù)據(jù)分析，并應(yīng)定期對(duì)租賃物的使用數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

（21）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用優(yōu)化方案，并應(yīng)積極提出優(yōu)化租賃物使用效率的方案。

（22）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用創(chuàng)新建議，并應(yīng)積極提出創(chuàng)新租賃物使用方式的建議。

（23）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用示范，并應(yīng)積極推廣租賃物的使用經(jīng)驗(yàn)。

（24）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用培訓(xùn)材料，并應(yīng)定期更新培訓(xùn)材料。

（25）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用手冊(cè)，并應(yīng)定期更新手冊(cè)內(nèi)容。

（26）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用報(bào)告模板，并應(yīng)定期更新報(bào)告模板。

（27）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用建議收集渠道，并應(yīng)積極收集使用建議。

（28）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用評(píng)估方法，并應(yīng)定期更新評(píng)估方法。

（29）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用數(shù)據(jù)分析工具，并應(yīng)定期更新數(shù)據(jù)分析工具。

（30）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用優(yōu)化方案模板，并應(yīng)定期更新優(yōu)化方案模板。

（31）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用創(chuàng)新建議收集渠道，并應(yīng)積極收集創(chuàng)新建議。

（32）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用示范案例，并應(yīng)積極推廣示范案例。

（33）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用培訓(xùn)講師名單，并應(yīng)定期更新講師名單。

（34）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用手冊(cè)編寫指南，并應(yīng)定期更新編寫指南。

（35）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用報(bào)告提交模板，并應(yīng)定期更新提交模板。

（36）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用建議反饋機(jī)制，并應(yīng)積極建立反饋機(jī)制。

（37）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期更新評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

（38）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用數(shù)據(jù)分析報(bào)告模板，并應(yīng)定期更新報(bào)告模板。

（39）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用優(yōu)化方案評(píng)估方法，并應(yīng)定期更新評(píng)估方法。

（40）乙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，向甲方提供租賃物的使用創(chuàng)新建議評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期更新評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價(jià)，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXX

3.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃物押金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收租賃物無誤后，甲方應(yīng)將押金全額無息退還乙方。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)支付至相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)在收到相關(guān)服務(wù)提供方繳費(fèi)通知后X日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出異議，本合同可自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，完成對(duì)租賃物的必要準(zhǔn)備（包括但不限于物業(yè)交接、設(shè)施檢查等），并應(yīng)于XX年XX月XX日將租賃物交付給乙方。乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成對(duì)租賃物的驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。逾期交付租賃物超過X日的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。

3.交付條件：甲方交付租賃物時(shí)，應(yīng)保證租賃物具備合法的出租資質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯、照明、網(wǎng)絡(luò)等）能夠正常使用。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收單》。若乙方在驗(yàn)收后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成維修。逾期未維修或維修不合格的，乙方可要求甲方繼續(xù)維修直至合格，或相應(yīng)減少租金，或解除合同并要求賠償。

4.履行終止：租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到意向后X日內(nèi)書面答復(fù)乙方。如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按約定騰空并交還租賃物，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)退還乙方押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。

（2）甲方交付的租賃物不符合本合同約定的使用條件或存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。

（3）租賃期間，甲方擅自收回租賃物或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租賃差價(jià)損失等。

（4）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并應(yīng)賠償因此造成的損失。逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)支付相當(dāng)于維修費(fèi)用X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)搬遷費(fèi)用及損失。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，損害租賃物或違反法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并應(yīng)支付相當(dāng)于改造費(fèi)用X%的違約金。造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（4）乙方未按時(shí)騰空并交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。

（5）乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，或嚴(yán)重違反本合同約定的其他行為（如噪音擾民、存放危險(xiǎn)品等），甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（6）乙方未按約定支付其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙仍應(yīng)補(bǔ)足。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金X%的違約金。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。雙方均有違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決違約問題，避免不必要的糾紛和訴訟。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理責(zé)任，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如供電、供水、供氣中斷）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致本合同標(biāo)的主要部分無法使用或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且該狀態(tài)在合理期限內(nèi)（如X個(gè)月）無法消除的，遭遇不可抗力的一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互返還已支付的款項(xiàng)（如有），因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本合同約定的主要義務(wù)或故意擴(kuò)大損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本合同的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）的有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，與合同具有同等效力。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂合同時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)任何法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行，也可根據(jù)相關(guān)國(guó)際公約或當(dāng)事人協(xié)議在境外法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后X日內(nèi)未能就訴訟管轄達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。爭(zhēng)議解決方式的選擇不影響實(shí)體問題的法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等），并送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更是無效的。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.不可分割性：