改造項目住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場發(fā)展策略，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的住宅進(jìn)行改造升級，以提高資產(chǎn)使用效益及市場競爭力。甲方通過公開招標(biāo)或內(nèi)部決策程序，選定乙方作為本次改造項目的合作方，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依據(jù)本合同范本約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

在本次改造項目中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供改造項目的具體需求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資金支持，并對改造成果擁有最終驗收權(quán)和所有權(quán)。甲方需確保其提供的項目資料真實有效，并配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)的辦理。根據(jù)合同約定，甲方需按照約定節(jié)點向乙方支付改造費用，并對乙方的施工質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按計劃完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的建筑施工企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑行業(yè)資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，擁有豐富的住宅改造項目經(jīng)驗?；谧陨韺I(yè)能力和市場信譽，乙方接受甲方委托，承擔(dān)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)住宅的改造工程，并按照合同約定提供設(shè)計、施工、驗收等全流程服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保改造工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度，同時配合甲方完成相關(guān)驗收及交付工作。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求制定改造方案，并施工團(tuán)隊完成具體改造任務(wù)。乙方需確保施工過程中的人員安全、材料質(zhì)量及施工工藝符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時按時提交階段性成果供甲方審核。根據(jù)合同約定，乙方需向甲方提交完整的項目資料及驗收報告，并在甲方支付全部款項后辦理相關(guān)交付手續(xù)。

**合作背景與前提條件**

本次改造項目基于以下背景及前提條件展開：

1.**市場需求與資產(chǎn)升級**：甲方持有的XX小區(qū)住宅資產(chǎn)，因建成時間較長、設(shè)施老化等問題，已無法滿足當(dāng)前市場需求及租戶使用要求。為提升資產(chǎn)價值、增加租賃收入或滿足內(nèi)部使用需求，甲方?jīng)Q定對部分住宅進(jìn)行系統(tǒng)性改造，包括但不限于水電管線更新、墻面翻新、廚衛(wèi)設(shè)備升級、智能家居系統(tǒng)安裝等。

2.**政策支持與合規(guī)性**：根據(jù)XX省及XX市關(guān)于城市更新及住宅改造的相關(guān)政策，甲方改造項目符合政府鼓勵的產(chǎn)業(yè)升級方向，且需通過規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門的審批程序。雙方合作需確保改造方案符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并依法取得必要許可。

3.**乙方專業(yè)能力與資源優(yōu)勢**：乙方具備國家一級建筑施工資質(zhì)，擁有經(jīng)驗豐富的技術(shù)團(tuán)隊及完善的供應(yīng)鏈體系，曾完成多個類似規(guī)模的住宅改造項目，具備較強的技術(shù)實力及風(fēng)險控制能力。甲方的選擇基于乙方的市場口碑、技術(shù)方案及報價的綜合評估。

4.**合作模式與合同框架**：雙方同意采用委托施工模式，由甲方提供改造需求清單及預(yù)算范圍，乙方負(fù)責(zé)方案設(shè)計、施工及質(zhì)量保障，最終成果由甲方驗收。本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確了權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容，為項目的順利推進(jìn)提供法律保障。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分溝通確認(rèn)，同意以本合同范本為框架，進(jìn)一步細(xì)化改造方案并正式簽署合同。甲方的委托需求及乙方的服務(wù)承諾構(gòu)成本次合作的核心內(nèi)容，雙方均將嚴(yán)格依照合同約定履行，確保改造項目達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)住宅改造項目中的權(quán)利義務(wù)，確保改造工程按照甲方需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，最終實現(xiàn)資產(chǎn)價值提升或功能優(yōu)化。改造范圍包括但不限于：對住宅內(nèi)水電管線系統(tǒng)進(jìn)行全線更換，包括水路管線、電路線路及配電箱升級；對墻面、地面進(jìn)行翻新處理，采用環(huán)保材料進(jìn)行涂料或瓷磚鋪設(shè)；對廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行功能提升，包括櫥柜、衛(wèi)浴潔具更換及新增凈水、排污系統(tǒng)；安裝智能家居控制系統(tǒng)，實現(xiàn)燈光、空調(diào)、安防等設(shè)備的智能聯(lián)動；完成消防設(shè)施檢測及升級，確保符合現(xiàn)行消防規(guī)范。此外，還包括施工現(xiàn)場的管理、垃圾清運、成品保護(hù)等配套服務(wù)。雙方將圍繞上述改造內(nèi)容展開全面合作，確保項目按計劃節(jié)點交付并通過最終驗收。

第二條定義

1.**“改造項目”**：指本合同約定的對XX小區(qū)住宅進(jìn)行的全部或部分內(nèi)容升級改造工程。

2.**“設(shè)計方案”**：指乙方根據(jù)甲方需求編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的施工紙及技術(shù)文件。

3.**“施工期限”**：指乙方完成合同約定全部改造內(nèi)容并經(jīng)甲方驗收合格的期限。

4.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的具體技術(shù)要求。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及合同解除權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計方案及進(jìn)度完成改造工程，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。甲方有權(quán)隨時查閱乙方提交的施工日志、材料檢驗報告等技術(shù)文件。

（2）甲方需向乙方提供改造項目的真實需求清單、原建筑結(jié)構(gòu)紙及必要的場地出入許可，并配合乙方完成改造方案的深化設(shè)計及報批報建工作。甲方應(yīng)在收到乙方提交的階段性成果后10個工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未回復(fù)視為認(rèn)可。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付改造費用，逾期支付的，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金。甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膶徟诱`責(zé)任，并提前通知乙方相關(guān)風(fēng)險。

（4）甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造區(qū)域內(nèi)的第三方關(guān)系，如管線遷改、相鄰單位配合等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾依法清運，并支付相應(yīng)費用。

（5）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時要求其限期整改，若整改無效，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供改造所需的場地、資料及資金支持，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及安全的施工指令。乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目實施，并指定現(xiàn)場項目經(jīng)理全程協(xié)調(diào)。

（2）乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計方案及驗收標(biāo)準(zhǔn)施工，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，并主動提交材料合格證及檢測報告。乙方需建立質(zhì)量管理體系，對隱蔽工程進(jìn)行自查并通知甲方驗收，未經(jīng)驗收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求返工。

（3）乙方需遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全防護(hù)措施，并對施工人員進(jìn)行安全教育。因乙方原因發(fā)生的安全事故，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

（4）乙方需按合同約定的時間節(jié)點提交階段性成果，每逾期一日需向甲方支付合同總價0.05%的違約金，但逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方雙倍返還已支付款項。

（5）乙方需負(fù)責(zé)施工期間場地內(nèi)的成品保護(hù)及垃圾清運（不含主體結(jié)構(gòu)拆除產(chǎn)生的建筑垃圾），并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。乙方應(yīng)在項目完成后3個月內(nèi)提供完整的技術(shù)檔案及質(zhì)保文件，質(zhì)保期為改造工程竣工驗收合格后2年。

（6）乙方有權(quán)在甲方未按時支付工程款且累計超過合同總價的20%時，暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的90%結(jié)算款及逾期付款利息。

（7）乙方需配合甲方完成消防、環(huán)保等專項驗收，若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方需承擔(dān)全部整改費用及延期責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下改造項目的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含設(shè)計費、材料費、施工費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，作為預(yù)付款，用于乙方采購部分主材及前期準(zhǔn)備工作；

（2）主體改造工程完成并經(jīng)甲方初步驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%；

（3）所有改造內(nèi)容完成，通過甲方最終驗收及相關(guān)部門驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的15%，即剩余款項的85%；

（4）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的5%，作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無爭議情況下一次性無息返還。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.乙方收款后需向甲方開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款申請表辦理付款手續(xù)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則造成款項延遲支付的，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目最終驗收合格且質(zhì)保期滿之日終止，共計有效期XX個月。

2.施工期限：乙方應(yīng)在甲方支付預(yù)付款后正式進(jìn)場施工，整體施工期限為XX天，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可順延。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）設(shè)計方案提交及確認(rèn)：合同生效后30個工作日內(nèi)；

（2）基礎(chǔ)工程完工：施工期限的第30天；

（3）中期驗收：主體改造完成后的第60天；

（4）最終驗收：全部工程完成并整改完畢后的第15天，甲方應(yīng)在收到驗收申請后10個工作日內(nèi)驗收。

4.逾期責(zé)任：如乙方未按約定時間完成階段性工作，每逾期一日需向甲方支付合同總價0.05%的違約金，但累計不超過合同總價的5%；如因甲方原因（如未及時提供場地或資料）導(dǎo)致工期延誤，相應(yīng)延誤時間應(yīng)扣除，乙方有權(quán)要求調(diào)整付款節(jié)點。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項：

a.逾期支付預(yù)付款：每逾期一日，甲方向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的結(jié)算款及逾期付款利息（按LPR上浮2%計算）；

b.逾期支付進(jìn)度款或尾款：每逾期一日，甲方向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，同時乙方保留要求甲方支付合同總價30%違約金的權(quán)利，違約金以兩者較高者為準(zhǔn)。

（2）甲方提供虛假資料或不當(dāng)干預(yù)施工：甲方需承擔(dān)因資料錯誤導(dǎo)致的返工費用及審批延誤損失，并支付乙方直接損失50%的賠償金。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收：每逾期一日，甲方向乙方支付合同總價0.05%的違約金，且質(zhì)保金返還時間相應(yīng)順延，但最長不超過最終驗收合格后60日。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）質(zhì)量違約：

a.改造工程不符合設(shè)計方案或驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)返工，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，且返工期間工期不順延；返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價50%的違約金；

b.使用不合格材料：一經(jīng)查實，乙方需立即更換并承擔(dān)檢測費用，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)材料款并要求支付合同總價10%的賠償金。

（2）工期延誤：

a.非不可抗力因素導(dǎo)致的逾期：每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價0.05%的違約金，但累計不超過合同總價的20%；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價30%的違約金；

b.因乙方原因?qū)е碌尿炇詹缓细瘢钠诓挥嬋肟偣て?，且乙方需承?dān)所有整改費用。

（3）安全事故：因乙方責(zé)任發(fā)生的安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及行政處罰），并扣減合同總價20%作為違約金，甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

（4）未按時提交資料：乙方未按合同約定提交竣工、驗收報告等技術(shù)文件，每逾期一日向甲方支付合同總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價30%的違約金。

**3.違約金減免**

發(fā)生不可抗力或甲方原因?qū)е碌倪`約時，違約方應(yīng)相應(yīng)減免違約金，但乙方逾期交付導(dǎo)致的違約金不予減免。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需賠償守約方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤及第三方索賠）。雙方均應(yīng)配合提供違約證據(jù)，經(jīng)核實后依法處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行其合同義務(wù)。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ坝行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等），證明不可抗力的存在及其對履約的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方調(diào)整履行期限或部分解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)作等合同管理義務(wù)，且因不可抗力產(chǎn)生的第三方索賠應(yīng)由各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按已完成工程量及有效成本結(jié)算，雙方互不追責(zé)。

5.**不可抗力認(rèn)定**：雙方對不可抗力是否存在或影響程度有爭議時，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)評估，評估結(jié)論作為處理依據(jù)。若評估未果，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX市范圍內(nèi)盡快達(dá)成一致，協(xié)商不成的，方可進(jìn)入其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成后，雙方可共同委托XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或XX市仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到請求后30日內(nèi)出具書面結(jié)論，該結(jié)論不作為仲裁或訴訟依據(jù)。

3.**仲裁**：如調(diào)解無效或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或以其他方式提出上訴，但仲裁庭可自行決定是否具備管轄權(quán)及程序事項。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁且協(xié)商調(diào)解均失敗，任何一方可向項目所在地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；訴訟中，一方變更訴訟請求或提出反訴的，應(yīng)通知對方，法院可根據(jù)情況決定是否合并審理。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)保存所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括往來函件、會議紀(jì)要、驗收記錄等，仲裁或訴訟時需依法提交；若一方故意毀滅證據(jù)，另一方有權(quán)要求法院駁回其訴訟請求或不予采納相關(guān)主張。

6.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁裁決以人民幣結(jié)算，訴訟程序參照《民事訴訟法》執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或合同約定的通訊地址送達(dá)；電子送達(dá)需確認(rèn)接收方實際收到，否則視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前30日書面通知對方，否則變更前地址仍有效。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若變更導(dǎo)致費用增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，變更內(nèi)容未達(dá)成一致前，原合同繼續(xù)有效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得披露或用于合同目的之外；保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后2年，但法律法規(guī)強制披露的除外。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但可依法轉(zhuǎn)讓給合并、分立后的承繼主體。

5.**獨立合同**：本合同各條款為相互獨立的部分，任一條款無效不影響其他條款效力；若某條款被