終止承包書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《建設(shè)工程承包合同》（合同編號：XX-XXXX），約定由乙方承接甲方位于中國某省XX市XX區(qū)XX項目的建筑工程施工工作。該工程總建筑面積約XX平方米，合同總價款為人民幣XX萬元整，工期自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及雙方履約情況，甲方現(xiàn)需終止部分工程承包合同，乙方同意解除合同并配合甲方完成后續(xù)工作調(diào)整。為明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本終止承包書合同。本合同旨在規(guī)范雙方后續(xù)交接事宜，確保工程變更及費(fèi)用結(jié)算的合法合規(guī)，同時保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本合同終止不影響原合同中已履行部分的效力，且雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定處理后續(xù)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方因項目調(diào)整需終止部分原建設(shè)工程承包合同后的后續(xù)處理事宜，確保雙方就工程變更、費(fèi)用結(jié)算、工作交接及材料設(shè)備處置等事項達(dá)成一致，從而合法、有序地解除部分合同義務(wù)。本合同范圍涵蓋但不限于：1.原合同中未完工工程部分的解除與補(bǔ)償；2.已完成工程量及已投入成本的費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)與流程；3.工程變更后的工作范圍調(diào)整與責(zé)任承擔(dān)；4.乙方應(yīng)配合甲方完成的工作交接清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)；5.停工及后續(xù)處理相關(guān)的違約責(zé)任認(rèn)定與賠償；6.材料設(shè)備剩余部分的處置方式及費(fèi)用承擔(dān)。雙方同意，本合同旨在原合同框架內(nèi)對特定事項進(jìn)行修改和補(bǔ)充，不涉及原合同主體權(quán)利義務(wù)的全面變更。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的編號為XX-XXXX的《建設(shè)工程承包合同》；

2.“未完工工程部分”指原合同項下尚未施工或部分施工完畢，依據(jù)本合同約定解除的工程內(nèi)容；

3.“已完成工程量”指截至合同終止日，乙方按照原合同要求已實際完成并經(jīng)甲方初步確認(rèn)的工程量；

4.“已投入成本”指乙方為完成原合同約定或本合同變更約定工作所實際發(fā)生的、經(jīng)甲方書面確認(rèn)的人工、材料、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用；

5.“工程變更”指甲方在原合同履行過程中提出的書面工程修改指令；

6.“工作交接”指本合同終止后，乙方將已完成工程、設(shè)備、資料等移交給甲方的行為；

7.“停工”指因本合同約定或不可抗力等原因?qū)е乱曳綍和Ｊ┕さ臓顟B(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除原合同的部分條款，并有權(quán)要求乙方配合完成后續(xù)工作調(diào)整及交接事宜。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方書面明確需解除的具體工程范圍及變更后的工作要求，并保證所述需求的合理性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單后XX日內(nèi)完成審核，并支付相應(yīng)款項。

（4）甲方有權(quán)對乙方提交的工作交接清單及成果進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照原合同約定及本合同補(bǔ)充約定執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因工程變更導(dǎo)致的乙方額外支出，但變更內(nèi)容超出原合同范圍且非甲方責(zé)任的部分，雙方應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)償方案。

（6）甲方應(yīng)確保乙方在停工及交接過程中的人員及財產(chǎn)安全，除乙方原因?qū)е碌膿p失外，甲方不得要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方支付已完成工程量及已投入成本的相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)獲得因工程變更產(chǎn)生的合理補(bǔ)償。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單及工作交接方案，清單內(nèi)容需包含但不限于已完成工程量清單、單價明細(xì)、已發(fā)生成本憑證、人員工時記錄等。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成工程變更工作，包括但不限于調(diào)整施工計劃、調(diào)配資源、重新施工等，確保變更工作符合甲方要求。

（4）乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的工程量及單價標(biāo)準(zhǔn)，配合甲方完成已完成工程量的核算工作，并接受甲方的抽查與核對。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將本合同終止后，仍具備使用功能的工程實體、周轉(zhuǎn)材料、小型設(shè)備等妥善移交給甲方，移交時應(yīng)保證物品狀態(tài)符合約定，并配合甲方完成驗收。

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，本合同終止后亦不得泄露或使用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（7）乙方應(yīng)妥善處理停工期間的人員安置及設(shè)備維護(hù)事宜，盡量減少損失，并有權(quán)要求甲方支付合理的停工補(bǔ)償（若本合同另有約定或法律規(guī)定）。

（8）乙方應(yīng)確保所有提交給甲方的結(jié)算資料、交接文件真實合法，若因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)依據(jù)本合同第二條定義及乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單，結(jié)清乙方已完成工程量費(fèi)用及已投入成本。已完成工程量費(fèi)用按原合同約定單價及經(jīng)甲方確認(rèn)的實際工程量計算；已投入成本包括乙方為完成原合同或本合同變更約定工作所實際發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用，需提供合規(guī)發(fā)票及憑證。雙方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算清單提交后XX日內(nèi)完成核對確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；賬號：XXXXXXXX。甲方支付款項時應(yīng)以本合同編號作為憑證編號前綴。

3.支付時間：乙方提交符合要求費(fèi)用結(jié)算清單并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的XX%；剩余款項在工程竣工驗收合格或工作交接完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢。如甲方需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并支付相應(yīng)違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：因工程變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如經(jīng)甲方確認(rèn)確系非乙方原因?qū)е碌?，由甲方承?dān)；乙方應(yīng)提供相應(yīng)成本憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行合理審核。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至費(fèi)用結(jié)算清償及工作交接完畢之日終止，預(yù)計有效期為XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方提交費(fèi)用結(jié)算清單及工作交接方案的期限：本合同生效后XX日內(nèi)。

（2）甲方審核費(fèi)用結(jié)算清單的期限：收到清單后XX日內(nèi)。

（3）甲方支付首筆費(fèi)用的期限：確認(rèn)結(jié)算清單后XX日內(nèi)。

（4）工程變更實施完成期限：自甲方變更指令發(fā)出后XX日內(nèi)。

（5）工作交接完成期限：本合同終止前XX日內(nèi)。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的延期，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付費(fèi)用：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總應(yīng)付金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)費(fèi)用及賠償損失。

（2）變更指令不合理：如甲方提出的工程變更指令經(jīng)核實確屬不合理或無法實施，由此造成的乙方損失（包括但不限于人工窩工、材料浪費(fèi)、設(shè)備閑置等），甲方應(yīng)全額賠償。

（3）驗收不公允：甲方在工程量或質(zhì)量驗收中存在故意刁難或明顯不公允行為，導(dǎo)致乙方合理主張未獲支持，乙方有權(quán)要求重新核查或直接依據(jù)結(jié)算清單執(zhí)行，甲方仍不配合的，乙方除要求支付全部應(yīng)付費(fèi)用外，還可主張XX萬元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資料虛假：乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單、成本憑證或交接文件存在虛假陳述或隱瞞，經(jīng)甲方查實后，應(yīng)退還對應(yīng)不實金額并支付等額違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（2）工作交接不合格：乙方移交的工程實體、設(shè)備存在質(zhì)量缺陷或未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方需要額外支出維修或更換費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用及甲方主張的XX萬元違約金。

（3）擅自變更或停工：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更工程方案或無故停工，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、第三方索賠等，并支付合同總價款XX%的違約金。

3.違約金限制：雙方約定的任何違約金總額不得超過本合同預(yù)計總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合同解除不影響違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外保險費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），由發(fā)生方承擔(dān)，除非合同另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)認(rèn)證或由合同履行地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具，其效力等同于官方文件。任何一方對不可抗力事件存在爭議時，應(yīng)以證明文件為準(zhǔn)。

5.合同解除條件：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（例如工程場地被永久征用且無法恢復(fù)），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托合同履行地或原合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有合同效力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除雙方明確約定仲裁外，任何一方也可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不因訴訟行為而影響合同的繼續(xù)履行，除非法院另有裁定。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取任何可能導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。電子簽名效力等同于書面簽名，前提是雙方已書面約定接受電子簽名。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下任何工作整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方仍對分包行為及分包方履行負(fù)責(zé)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，其他條款與爭議解決條款沖突的，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告XX日后仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.通知送達(dá)地址：本合同首部列明的地址為雙方接收法律文件和通知的正式地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知，只要發(fā)送至該地址，即視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）附件一：原《建設(shè)工程承包合同》關(guān)鍵條款摘錄；（2）附件二：乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單及明細(xì)表；（3）附件三：工作交接清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)。所有附件內(nèi)容與本合同正文