含權(quán)貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方具備完全民事行為能力，在簽署本合同前已充分了解合同內(nèi)容，并自愿與乙方達(dá)成合作。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取含權(quán)貸款服務(wù)，用于補充項目流動資金及優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。甲方承諾提供的所有文件及信息均真實、合法、有效，并保證在本合同履行過程中持續(xù)履行其權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資擔(dān)保股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性融資擔(dān)保機構(gòu)，注冊資本人民幣5億元，主營業(yè)務(wù)包括融資擔(dān)保、信用咨詢及風(fēng)險管理。乙方憑借專業(yè)的金融服務(wù)平臺及雄厚的資金實力，為有融資需求的客戶提供含權(quán)貸款解決方案。乙方在簽署本合同前已對甲方的資信狀況及貸款需求進(jìn)行全面評估，并同意在本合同框架內(nèi)向甲方提供含權(quán)貸款服務(wù)。乙方承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，確保貸款資金用途合規(guī)，并依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

**合同簡介：**

本合同基于甲方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的資金需求，以及乙方提供的含權(quán)貸款服務(wù)而訂立。甲方擬通過乙方獲得金額為人民幣1億元人民幣的含權(quán)貸款，用于支付項目工程進(jìn)度款及采購建材物資。該貸款以項目應(yīng)收賬款為權(quán)源，乙方通過設(shè)立擔(dān)保物權(quán)或第三方監(jiān)控機制保障債權(quán)實現(xiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信原則基礎(chǔ)上，就貸款發(fā)放、使用、回收及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方合作前提，為后續(xù)貸款發(fā)放及管理提供法律依據(jù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方需確保貸款資金僅用于合同約定的項目開發(fā)，乙方則需按約定履行放款義務(wù)并監(jiān)督資金使用。雙方合作背景依托于甲方合法經(jīng)營資質(zhì)及項目可行性，乙方通過專業(yè)風(fēng)控措施控制信用風(fēng)險，共同構(gòu)建合規(guī)、高效的融資合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方通過乙方獲得含權(quán)貸款的具體事宜，確保貸款資金的合法使用、有效管理和安全回收。本合同范圍涵蓋貸款金額、利率、期限、擔(dān)保方式、還款方式、資金監(jiān)管、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及甲方申請貸款的用途監(jiān)管、乙方審核放款條件、設(shè)立應(yīng)收賬款監(jiān)控機制、約定貸款利率及罰息標(biāo)準(zhǔn)、明確貸款發(fā)放與回收流程、設(shè)定擔(dān)保權(quán)益實現(xiàn)方式以及雙方權(quán)利義務(wù)的保障措施。本合同旨在為雙方搭建一個規(guī)范、透明的融資合作框架，通過明確約定各方責(zé)任，防范法律風(fēng)險，保障合作項目的順利推進(jìn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

“含權(quán)貸款”指乙方向甲方發(fā)放的，以甲方合法擁有的或控制的應(yīng)收賬款為基礎(chǔ)，乙方通過法律或合同約定方式獲得優(yōu)先受償權(quán)的貸款；

“應(yīng)收賬款”指甲方因銷售商品、提供服務(wù)或其他合法經(jīng)營活動而應(yīng)向第三方收取的金錢債權(quán)；

“擔(dān)保物權(quán)”指乙方依法設(shè)立的，對甲方特定財產(chǎn)或應(yīng)收賬款享有的優(yōu)先受償權(quán)利；

“資金監(jiān)管”指貸款發(fā)放后，乙方對貸款資金進(jìn)行監(jiān)控和管理，確保資金按約定用途使用的制度；

“還款期限”指甲方按照合同約定分期或一次性償還貸款本息的具體時間節(jié)點；

“違約金”指甲方未按合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)向乙方支付的懲罰性費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時發(fā)放貸款，并享有貸款資金用于指定項目的自主權(quán)，但須受本合同及監(jiān)管協(xié)議約束。甲方義務(wù)包括：

（1）如實提供項目資料及財務(wù)信息，保證其真實性、合法性和完整性，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（2）確保貸款用途嚴(yán)格限于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪用或轉(zhuǎn)移資金，乙方有權(quán)對資金流向進(jìn)行實時監(jiān)控；

（3）按照合同約定的還款計劃足額償還貸款本息，逾期還款需承擔(dān)罰息及相應(yīng)違約責(zé)任；

（4）為乙方設(shè)立擔(dān)保物權(quán)提供必要協(xié)助，包括但不限于辦理抵押登記、提供權(quán)屬證明等；

（5）定期向乙方提交項目進(jìn)展報告及財務(wù)報表，接受乙方的貸后檢查及風(fēng)險監(jiān)控；

（6）若項目出現(xiàn)重大變更或經(jīng)營風(fēng)險，應(yīng)及時通知乙方并采取補救措施，避免債權(quán)受損；

（7）在本合同履行期間，不得擅自處置涉及貸款的財產(chǎn)或應(yīng)收賬款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、項目可行性及貸款用途進(jìn)行審查，并決定是否放款及具體條款。乙方義務(wù)包括：

（1）在甲方提交完整資料且符合放款條件后，按照合同約定于XX日內(nèi)完成貸款發(fā)放；

（2）設(shè)立應(yīng)收賬款監(jiān)控系統(tǒng)，通過第三方平臺實時跟蹤甲方應(yīng)收賬款回款情況，確保權(quán)源穩(wěn)定；

（3）按照合同約定的利率及罰息標(biāo)準(zhǔn)計算并收取貸款費用，但需符合國家金融監(jiān)管要求；

（4）在甲方未按時還款時，有權(quán)依法行使擔(dān)保物權(quán)或應(yīng)收賬款優(yōu)先受償權(quán)，包括但不限于處置抵押物、直接劃扣應(yīng)收賬款；

（5）對貸款資金實施監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)挪用行為應(yīng)及時制止并要求甲方糾正，情節(jié)嚴(yán)重時有權(quán)提前收回部分或全部貸款；

（6）定期向甲方提供財務(wù)顧問服務(wù)，協(xié)助優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)及降低財務(wù)風(fēng)險；

（7）在本合同履行期間，若甲方出現(xiàn)重大財務(wù)風(fēng)險，乙方有權(quán)要求提供擔(dān)保增級措施或提前還款。雙方需本著公平、誠信原則履行本條約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下貸款總金額為人民幣1億元整（大寫：壹億元人民幣整），貸款利率采用固定利率，年利率為百分之五點伍（5.5%），自實際放款之日起計算。甲方需按年支付利息，具體支付時間為每年1月31日前結(jié)清上一年度利息。貸款本金按以下方式償還：自貸款發(fā)放之日起XX年內(nèi)，甲方無需償還本金；自第XX年起，分XX期償還，每期償還本金金額為人民幣XX元，每期還款日為每期起算日后第XX個月的XX日。甲方應(yīng)于每期還款日前XX日內(nèi)將當(dāng)期應(yīng)還本息足額支付至乙方指定銀行賬戶：戶名：XX融資擔(dān)保股份有限公司，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。逾期還款的，自逾期之日起按日加收未付本息萬分之五的罰息，直至付清為止。

第五條履行期限

本合同有效期為自甲乙雙方簽署本合同之日起至貸款本息全部清償之日止，共計XX年。其中，貸款發(fā)放期限為自乙方實際將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶之日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿前XX日內(nèi)還清全部貸款本息。如甲方需要延期還款，應(yīng)至少提前XX日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但延期期間仍需支付罰息。乙方應(yīng)在收到甲方完整申請材料及符合要求的擔(dān)保增級措施后XX日內(nèi)予以答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

甲方未按本合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，已發(fā)放的部分貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即提前償還，并按未使用貸款金額的百分之二十（20%）向甲方收取違約金。甲方逾期支付利息的，自逾期之日起按日加收未付利息萬分之五（0.5%）的罰息。甲方逾期償還貸款本金的，自逾期之日起按日加收未付本金萬分之五（0.5%）的罰息，并按逾期本金的百分之十（10%）向乙方支付違約金。若甲方逾期超過XX日，乙方有權(quán)宣布整個貸款合同提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，同時乙方有權(quán)立即行使擔(dān)保物權(quán)或應(yīng)收賬款優(yōu)先受償權(quán)，甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。因甲方原因?qū)е聯(lián)Ｎ餀?quán)設(shè)立、變更或?qū)崿F(xiàn)受阻的，甲方應(yīng)向乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于評估費、登記費、訴訟費等。甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于貸款總額的百分之三十（30%）。甲方違反財務(wù)監(jiān)管約定的，乙方有權(quán)暫停發(fā)放后續(xù)貸款或提前收回部分貸款，并按違約金額的百分之五（5%）收取違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

乙方未按本合同約定及時發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期貸款金額的萬分之零點五（0.05%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過貸款總額的百分之五（5%）。因乙方原因?qū)е录追綗o法按期用款的，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過實際損失金額。乙方違反監(jiān)管協(xié)議約定，未能有效監(jiān)控貸款資金用途的，若因此導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方在行使擔(dān)保物權(quán)或應(yīng)收賬款優(yōu)先受償權(quán)過程中，處置財產(chǎn)價格明顯低于市場價值或違反法定程序，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方單方面解除合同的，需承擔(dān)合同解除前甲方已支付但未受益部分的利息損失，并按合同總金額的千分之五（0.5%）向甲方支付補償金。雙方任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度相應(yīng)減免違約責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件。因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同爭議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、社會動蕩、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際支出承擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。若選擇仲裁的，應(yīng)提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為乙方所在地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，不得就同一爭議再行向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。訴訟或仲裁期間，雙方應(yīng)采取必要措施保持合同有效履行，避免因爭議影響貸款資金安全及項目正常推進(jìn)。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX即視為送達(dá)。若通過郵寄方式，以掛號信發(fā)出后第XX日視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本合同首部列明的法定代表人或授權(quán)代表名義發(fā)出。

**2.合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

**3.合同生效：**本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同項下的貸款發(fā)放以本合同生效為前提條件。

**4.合同終止：**本合同在以下情況下終止：（1）貸款本息全部清償完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有費用，乙方應(yīng)返還甲方提供的擔(dān)保文件，并辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

**5.法律適用：**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

**6.保密條款：**雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

**7.完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及協(xié)議。

第十條附則

**1.附件：**本合同附件包括但不限于：（1）XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告；（2）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（3）貸款用途