監(jiān)理總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX寫字樓15層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設(shè)單位，擬對項目進行全過程工程監(jiān)理服務。乙方作為具備相應資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場項目實施監(jiān)理服務事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保監(jiān)理服務的順利履行，保障項目按計劃、高質(zhì)量完成。

XX商業(yè)廣場項目位于北京市朝陽區(qū)核心商圈，總建筑面積約15萬平方米，包含商業(yè)綜合體、辦公塔樓及地下停車場，總投資額約50億元人民幣。項目自2022年啟動建設(shè)以來，甲方委托乙方提供全過程監(jiān)理服務，涵蓋設(shè)計階段、施工階段及竣工驗收階段，旨在確保項目質(zhì)量、安全、進度及投資控制目標的實現(xiàn)。乙方將按照國家《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及甲方提出的監(jiān)理要求，組建專業(yè)監(jiān)理團隊，運用科學的管理方法和先進的監(jiān)理技術(shù)，對項目實施全面監(jiān)督和管理。雙方通過本合同的簽訂，將共同推動XX商業(yè)廣場項目的高效、合規(guī)建設(shè)，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)運營目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“項目”）提供全過程工程監(jiān)理服務的具體內(nèi)容與標準，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、設(shè)計文件及甲方要求順利實施，并實現(xiàn)質(zhì)量、安全、進度和投資控制的目標。監(jiān)理范圍涵蓋項目的設(shè)計階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理以及竣工驗收階段監(jiān)理。具體內(nèi)容包括但不限于：審查施工設(shè)計、專項施工方案及安全技術(shù)措施；監(jiān)督工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備的進場驗收；檢查工程實體質(zhì)量與施工工藝；核對工程量與工程款支付；協(xié)調(diào)設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證；參與工程質(zhì)量事故與處理；編寫監(jiān)理月報、季報及竣工驗收報告；對工程進度進行動態(tài)監(jiān)控，確保項目按期完成；以及完成甲方委托的其他與監(jiān)理相關(guān)的服務事項。

第二條定義

1.**項目**：指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場建設(shè)項目，包括但不限于地上商業(yè)綜合體、辦公塔樓及地下停車場等工程。

2.**監(jiān)理服務**：指乙方依據(jù)本合同約定，對項目實施的全過程監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和控制服務。

3.**施工階段監(jiān)理**：指從項目開工報告批準之日起至工程竣工驗收合格之日止的監(jiān)理活動。

4.**設(shè)計階段監(jiān)理**：指在施工設(shè)計文件審查及設(shè)計交底階段的監(jiān)理服務。

5.**竣工驗收階段監(jiān)理**：指工程完成后的初步驗收、竣工驗收及備案階段的監(jiān)理工作。

6.**監(jiān)理規(guī)劃**：乙方編制的指導監(jiān)理工作全局的文件，包括監(jiān)理架構(gòu)、工作制度、質(zhì)量控制措施等。

7.**監(jiān)理實施細則**：針對項目具體分部分項工程編制的詳細監(jiān)理方案。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務，并有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進行檢查、監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，提出變更監(jiān)理內(nèi)容或調(diào)整監(jiān)理資源的合理需求，但需提前書面通知乙方。甲方有權(quán)審核乙方提交的監(jiān)理報告、簽證申請及相關(guān)文件，并有權(quán)就監(jiān)理過程中的重大事項要求乙方及時匯報或提供專項說明。在監(jiān)理服務出現(xiàn)重大偏差或不符合合同要求時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除合同并追究違約責任。

(2)**義務**

甲方應向乙方提供與監(jiān)理服務相關(guān)的項目資料，包括但不限于項目批文、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、招標文件及中標通知書等，并確保資料的真實性、完整性。甲方應按時足額支付乙方監(jiān)理報酬，按照合同約定的支付節(jié)點和金額提交付款申請，并配合完成發(fā)票開具與結(jié)算事宜。甲方應協(xié)調(diào)解決施工過程中與設(shè)計、進度、安全等相關(guān)的第三方單位或內(nèi)部部門關(guān)系，為乙方順利開展監(jiān)理工作提供必要的便利條件。甲方應在項目開工前向乙方明確監(jiān)理權(quán)限及工作界面，并在監(jiān)理過程中就重大技術(shù)決策或變更提供必要指導。如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作受阻或延誤，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理報酬，并有權(quán)要求甲方按時支付監(jiān)理費及發(fā)票。乙方在監(jiān)理過程中，有權(quán)對施工單位的質(zhì)量、安全、進度、投資等方面進行監(jiān)督檢查，并有權(quán)制止違規(guī)行為。乙方有權(quán)審查施工單位的資質(zhì)、人員資格及專項方案，對不符合要求的情況，有權(quán)要求甲方或施工單位整改。乙方在履行監(jiān)理職責時，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件存在缺陷或施工存在重大風險，有權(quán)要求甲方暫停施工或采取應急措施，并有權(quán)提請設(shè)計單位補充完善設(shè)計。乙方有權(quán)參加項目相關(guān)的會議，如項目例會、專題協(xié)調(diào)會等，并有權(quán)就監(jiān)理事項發(fā)表專業(yè)意見。在合同履行過程中，如因不可抗力導致監(jiān)理工作無法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求暫停合同履行或部分免除責任。

(2)**義務**

乙方應組建具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)監(jiān)理團隊，明確項目總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師的職責分工，并確保監(jiān)理人員全程駐場。乙方應編制詳細的監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，報甲方確認后嚴格執(zhí)行，監(jiān)理工作應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同要求。乙方應采用科學、公正的監(jiān)理方法，對工程實體質(zhì)量、施工工藝、材料設(shè)備、進度計劃及安全文明施工進行全面監(jiān)督，并形成完整的監(jiān)理記錄。乙方應定期向甲方提交監(jiān)理報告，包括工程進展情況、質(zhì)量評估、進度分析、存在問題及整改建議等，確保信息透明。乙方應妥善保管項目監(jiān)理資料，包括監(jiān)理日志、檢測報告、會議紀要、驗收記錄等，并在項目結(jié)束后移交甲方存檔。乙方應積極配合甲方協(xié)調(diào)設(shè)計變更、工程簽證及索賠事宜，提供專業(yè)意見支持。在監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)工程存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應立即向甲方報告，并采取有效措施防止事態(tài)擴大。乙方應遵守職業(yè)道德，不得泄露項目商業(yè)秘密，不得與施工單位串通損害甲方利益。如因乙方監(jiān)理疏忽導致項目損失，乙方應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

乙方提供本合同項下的監(jiān)理服務，監(jiān)理報酬總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部監(jiān)理工作所需的人員成本、辦公費用、交通費用、資料費、檢測費（不含因甲方原因?qū)е碌臋z測）及其他相關(guān)費用。甲方應按以下方式分期支付監(jiān)理報酬：

(1)開工預付款：合同生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理報酬的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

(2)中期支付：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理報酬的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

(3)竣工結(jié)算支付：項目竣工驗收合格并完成工程結(jié)算審計后60日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理報酬的25%，即人民幣叁佰七伍萬元整（￥3,750,000.00）；

(4)質(zhì)保期滿支付：項目質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題投訴后30日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理報酬的15%，即人民幣貳佰貳拾伍萬元整（￥2,250,000.00）。

甲方支付款項應無息，并應扣除乙方已收取的任何款項及應扣款項。甲方應將監(jiān)理報酬支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX分行

銀行賬號：622202******1234567890

乙方應在收到每期監(jiān)理報酬后，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。甲方逾期支付監(jiān)理報酬的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作或解除合同，并要求甲方支付全部應付監(jiān)理報酬及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX商業(yè)廣場項目開工報告批準之日起至工程竣工驗收合格之日止，但最短不少于3年。具體履行期限安排如下：

(1)設(shè)計階段監(jiān)理：自合同簽訂之日起至施工設(shè)計文件審查完成之日止，乙方應在收到甲方書面通知后15日內(nèi)完成監(jiān)理規(guī)劃編制并報甲方確認；

(2)施工階段監(jiān)理：自項目開工報告批準之日起至工程竣工驗收合格之日止，乙方應全程派駐監(jiān)理人員，并按月提交監(jiān)理報告；

(3)竣工驗收階段監(jiān)理：自工程竣工驗收申請?zhí)峤恢掌鹬量⒐を炇諅浒竿瓿芍罩?，乙方應在收到甲方通知?0日內(nèi)完成監(jiān)理總結(jié)報告并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；

(4)質(zhì)保期監(jiān)理：自工程竣工驗收合格之日起至質(zhì)保期滿之日止，乙方應在質(zhì)保期內(nèi)派駐少量人員處理質(zhì)量問題，并按季度向甲方提交質(zhì)保期監(jiān)理報告。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作暫停，履行期限相應順延，順延期限由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)甲方未按合同約定支付監(jiān)理報酬的，除應支付全部應付監(jiān)理報酬及逾期付款違約金外，還應承擔因付款延遲給乙方造成的資金占用利息損失，計算方式為逾期金額×中國人民銀行同期貸款基準利率×逾期天數(shù)。若甲方無故拖欠監(jiān)理報酬超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應付監(jiān)理報酬及違約金外，還應向乙方支付合同總價20%的違約金作為賠償。

(2)甲方未按時提供監(jiān)理工作所需資料或未配合乙方工作的，每延誤一日，應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。若因甲方原因?qū)е乱曳奖O(jiān)理工作無法正常開展超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成監(jiān)理工作的相應報酬并承擔違約責任。

(3)甲方擅自變更或解除合同的，應向乙方支付合同總價30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的人員成本、差旅費等。

**2.乙方違約責任**

(1)乙方未按合同約定履行監(jiān)理義務，導致項目質(zhì)量、安全或進度受影響的，應承擔相應責任。若因乙方監(jiān)理疏忽導致工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、損失賠償及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價50%的違約金。

(2)乙方未按時提交監(jiān)理報告或未履行監(jiān)督職責，導致項目問題未能及時發(fā)現(xiàn)或處理的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。若因乙方原因?qū)е马椖繐p失超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），乙方應賠償甲方全部損失。

(3)乙方擅自轉(zhuǎn)讓或分包監(jiān)理業(yè)務的，除應向甲方支付合同總價50%的違約金外，還應承擔相應的行政法律責任。若乙方監(jiān)理人員存在泄露商業(yè)秘密或與施工單位串通行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價100%的違約金，同時保留追究乙方侵權(quán)責任的權(quán)利。

**3.違約金與賠償?shù)某袚绞?*

違約金應在違約方收到書面違約通知后15日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，違約金按每日千分之五累計計算。賠償損失的賠償范圍包括直接損失和可得利益損失，但以違約方訂立合同時可預見范圍為限。若一方違約導致合同解除，違約方還應承擔合同履行完畢后應獲得的全部收益。雙方約定的違約金、賠償金與實際損失不一致的，以實際損失為準，但違約金不足以彌補損失的，違約方應補足差額。

第七條不可抗力

(1)**定義**：不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應導致直接損害或阻礙合同履行。

(2)**通知義務**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

(3)**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力造成的費用（如人員安置、設(shè)備轉(zhuǎn)移等）由各自承擔，若不可抗力導致項目終止，已產(chǎn)生的監(jiān)理報酬按實際履行比例結(jié)算，多支付的應退還。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理已完成工作及財產(chǎn)交接。

(4)**不可免除的義務**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍應履行安全保障義務，確保監(jiān)理人員安全，并采取措施防止次生災害。甲方仍應履行付款義務（若監(jiān)理報酬未因不可抗力免除），并配合乙方完成必要工作。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商解決**：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權(quán)代表進行，若在收到爭議通知后30日內(nèi)未能達成一致，雙方應提交調(diào)解。

(2)**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方應共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或北京市建設(shè)工程調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的或逾期未達成協(xié)議的，應進入仲裁或訴訟程序。

(3)**仲裁**：調(diào)解不成的，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。乙方應在收到甲方仲裁通知后30日內(nèi)提交仲裁申請，否則視為放棄爭議解決權(quán)。

(4)**訴訟**：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議強行訴訟，對方有權(quán)申請法院確認仲裁協(xié)議無效。爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分，非爭議部分履行不受爭議影響。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，按比例分擔。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本合同首部列明的地址或指定聯(lián)系人。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前15日書面通知對方。郵件送達或快遞簽收當日視為有效送達，傳真或電子郵件發(fā)送后24小時視為有效送達。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式承諾不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容若與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準。

(3)**保密條款**：雙方應對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年，但涉及法律法規(guī)強制披露的除外。違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

(4)**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的的轉(zhuǎn)包除外，且轉(zhuǎn)包方仍需向原合同方承擔相應責任。

(5)**獨立合同**：本合同與甲方可能簽訂的其他合同（如施工合同、采購合同）相互獨立，任何一方違約不影響本合同效力，但若其他合同存在關(guān)聯(lián)影響，雙方應書面協(xié)商處理。

(6)*