出兌店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊號為911101XX000000000X。甲方總部地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，其身份證明文件為中華人民共和國居民身份證，證件號碼為110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電話010-XXXXXXX和電子郵箱xx@，用于接收與本合同相關(guān)的所有正式通知和法律文書。

甲方在本合同中作為出兌店面的權(quán)利義務(wù)主體，基于其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，擬通過本次交易將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的店面出兌給乙方。標(biāo)的物業(yè)建筑面積為XXX平方米，目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，主要經(jīng)營XX類商品或服務(wù)，具備完整的證照資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗收合格證等。甲方出兌標(biāo)的物業(yè)的目的是優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時為乙方提供穩(wěn)定的市場經(jīng)營場所，雙方基于平等互利、誠實信用的原則達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司，注冊號為911301XX000000000Y。乙方總部地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，法定代表人為王麗，其身份證明文件為中華人民共和國居民身份證，證件號碼為310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電話021-XXXXXXX和電子郵箱yy@，用于接收與本合同相關(guān)的所有正式通知和法律文書。

乙方在本合同中作為出兌店面的購買方，基于其業(yè)務(wù)擴張需求，擬通過本次交易受讓甲方持有的標(biāo)的物業(yè)。乙方具備完善的商業(yè)運營能力和資金實力，能夠按照本合同約定支付交易價款并履行后續(xù)經(jīng)營義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認乙方受讓標(biāo)的物業(yè)符合其商業(yè)規(guī)劃，且標(biāo)的物業(yè)的地理位置、經(jīng)營狀況及證照資質(zhì)均滿足乙方的使用要求?；诖?，雙方達成本合同，以規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益。

**合同背景與前提條件：**

本合同雙方基于以下背景和前提條件達成共識：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證其權(quán)利來源清晰、無權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制情形。甲方已向乙方充分披露標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及所有已知潛在風(fēng)險，并保證所提供資料的真實性和完整性。

（2）乙方通過盡職確認標(biāo)的物業(yè)符合其經(jīng)營需求，且具備支付交易價款的能力。乙方受讓標(biāo)的物業(yè)后，將按照本合同約定支付全部款項并辦理相關(guān)手續(xù)，不存在任何法律或商業(yè)障礙影響交易完成。

（3）雙方均確認本合同簽訂前，標(biāo)的物業(yè)不存在未披露的債務(wù)、訴訟或行政處罰等可能影響乙方權(quán)益的情形。甲方承諾在合同生效后配合乙方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)變更手續(xù)，并確保乙方順利接手經(jīng)營。

（4）雙方均知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》及地方性商業(yè)地產(chǎn)政策規(guī)定。

本合同當(dāng)事人的信息及背景說明，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性和可操作性。雙方均以本合同為核心，圍繞權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等核心內(nèi)容展開具體約定，以實現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的店面（包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施、裝修、設(shè)備以及相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)等）出兌給乙方，并由乙方支付相應(yīng)交易價款，同時明確雙方在交易過程中及交易完成后的權(quán)利與義務(wù)。本合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準、交易價款支付方式、產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移程序、瑕疵擔(dān)保責(zé)任、過渡期安排以及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為雙方提供一個完整、清晰、可操作的交易框架，確保交易安全、高效、合法地進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指甲方合法擁有所有權(quán)或有權(quán)處分的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面店鋪，包括其地上及地下部分、所有附屬構(gòu)筑物、裝修、設(shè)備、家具、貨架、商品（如有）、以及與經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗收報告等一切證照和文件。

“交易價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買標(biāo)的物業(yè)的總金額，具體數(shù)額以本合同附件一《交易價款明細》為準。

“交付日”指本合同約定的標(biāo)的物業(yè)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的日期。

“過渡期”指自本合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交付乙方之日止的期間。

“經(jīng)營資質(zhì)”指標(biāo)的物業(yè)合法從事經(jīng)營活動所需的一切證照和許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。

“法定代表人”指甲乙雙方的最終責(zé)任決策人，其身份和權(quán)限以工商登記為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易價款，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項義務(wù)。對于乙方在本合同履行過程中違反約定行為，甲方有權(quán)要求其糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。甲方有權(quán)在合同約定的過渡期內(nèi)保留標(biāo)的物業(yè)的占有和管理權(quán)，并監(jiān)督乙方按約定準備接收。

（2）**義務(wù)：**

a.**權(quán)利保證義務(wù)：**甲方保證其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整、無負擔(dān)的所有權(quán)或處分權(quán)，確保標(biāo)的物業(yè)不存在任何形式的抵押、查封、租賃、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利限制，除非本合同另有約定或已事先通知乙方并獲得乙方書面同意。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)權(quán)屬文件，并保證文件真實有效。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

b.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**甲方保證標(biāo)的物業(yè)的實物狀況、權(quán)屬狀況、經(jīng)營狀況等與本合同附件二《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀說明》及實際交付時相符，不存在隱藏瑕疵或已披露但乙方未充分注意的潛在風(fēng)險。對于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)施，甲方保證其符合安全標(biāo)準，能夠滿足乙方繼續(xù)經(jīng)營的基本需求。若標(biāo)的物業(yè)存在非因乙方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性缺陷、安全隱患或功能故障，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費用。

c.**證照移交義務(wù)：**甲方有義務(wù)在本合同約定的交付日前，將標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有經(jīng)營資質(zhì)、證照及文件完整移交給乙方，并確保乙方能夠順利辦理工商變更、稅務(wù)變更等手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供原注冊資料、配合簽字蓋章等，但乙方自行辦理過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

d.**交付義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準，在交付日將標(biāo)的物業(yè)完整、清潔地交付給乙方。交付時應(yīng)移交所有與經(jīng)營相關(guān)的鑰匙、門禁卡、操作手冊、供應(yīng)商聯(lián)系方式、客戶資料（如有）等。甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付時具備乙方繼續(xù)經(jīng)營所必需的基本條件，如水電暢通、消防合格等。

e.**配合與協(xié)助義務(wù)：**在過渡期內(nèi)及交易完成前后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方合理請求，在各自權(quán)限范圍內(nèi)提供必要的配合與協(xié)助，以促成合同順利履行。例如，配合完成最終的審計（如有約定）、提供必要的背景資料證明等。

f.**保密義務(wù)：**對于在談判及履行本合同過程中獲知的乙方商業(yè)秘密或敏感信息，甲方應(yīng)嚴格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付標(biāo)的物業(yè)、移交相關(guān)證照文件、保證標(biāo)的物業(yè)無權(quán)利瑕疵等義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)違約性質(zhì)和程度，要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金或解除合同等責(zé)任。乙方有權(quán)在支付全部交易價款后，依法獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)（或經(jīng)營權(quán)，視合同具體約定）并全面占有、使用和經(jīng)營。乙方有權(quán)要求甲方就標(biāo)的物業(yè)的已知重大瑕疵或隱瞞事項提供書面說明或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付價款義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本合同附件一《交易價款明細》約定的金額、幣種、支付方式和支付時間，足額支付甲方交易價款。所有款項支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并將付款憑證及時提供給甲方備案。乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方資金問題導(dǎo)致付款延遲，甲方有權(quán)暫停交付或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

b.**盡職確認義務(wù)：**乙方在簽訂本合同前，已對標(biāo)的物業(yè)進行充分了解和盡職，包括但不限于實地查看、產(chǎn)權(quán)核查、經(jīng)營狀況評估、市場分析等，并確認標(biāo)的物業(yè)符合其商業(yè)計劃及預(yù)期。乙方承認并確認已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，特別是關(guān)于標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀、風(fēng)險提示和違約責(zé)任的條款。乙方自愿受本合同約束，不得以標(biāo)的物業(yè)存在已知或可預(yù)見的缺陷或風(fēng)險為由拒絕支付價款或解除合同。

c.**接收與驗收義務(wù)：**乙方應(yīng)在約定的交付日或雙方另行書面確定的日期內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進行現(xiàn)場驗收。乙方應(yīng)委派具有相應(yīng)資質(zhì)的驗收人員，按照本合同附件二《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀說明》及實際交付情況，對標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、裝修、設(shè)備、證照文件等進行檢查確認。如無異議，乙方應(yīng)在驗收合格后簽署《接收確認書》。若存在輕微瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式列出，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)；若乙方對修復(fù)結(jié)果仍有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

d.**承接經(jīng)營與維護義務(wù)：**乙方正式接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的全部經(jīng)營責(zé)任。乙方有權(quán)按照自身經(jīng)營策略調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、裝修布局等，但不得違反國家法律法規(guī)及與第三方簽訂的租賃合同（如有）。乙方應(yīng)負責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常運營管理、維護保養(yǎng)、安全防范、稅費繳納、員工招聘與管理等所有與經(jīng)營相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險。乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負責(zé)。

e.**證照延續(xù)與合規(guī)義務(wù)：**乙方接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)負責(zé)及時辦理工商、稅務(wù)、消防等證照的變更或延續(xù)手續(xù)，確保持續(xù)符合國家及地方的法律法規(guī)要求。因乙方未能履行合規(guī)義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)營受限或產(chǎn)生處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**保密義務(wù)：**對于在談判及履行本合同過程中獲知的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)嚴格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。雙方的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

g.**保證履約能力義務(wù)：**乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部法律資格、資金實力和商業(yè)資源，任何可能導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)的情況發(fā)生時，應(yīng)立即通知甲方并積極尋求解決方案，否則視為違約。

h.**物業(yè)愛護與返還義務(wù)：**乙方在經(jīng)營期間應(yīng)愛護標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得進行破壞性改造或拆除。合同履行完畢或提前終止時，乙方應(yīng)在結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于貨款、水電費、稅費、欠員工工資等）后，將標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按照約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的方式返還給甲方。如有損耗或需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方出讓標(biāo)的物業(yè)的總交易價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)（或經(jīng)營權(quán)，根據(jù)實際情況填寫）以及本合同附件一《交易價款明細》中列明的所有裝修、設(shè)備、家具、商品（如有）及經(jīng)營資質(zhì)等全部內(nèi)容。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付交易價款：

（1）首付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

（2）尾款：剩余的交易價款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，乙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付乙方占有使用之日（或雙方約定的其他日期，例如：本合同生效之日起XX日內(nèi)，以先到期者為準）前支付完畢。甲方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息如下：

開戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

乙方支付任何款項后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。甲方應(yīng)確保收款賬戶信息準確無誤。如因甲方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項無法到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）本合同約定的各項義務(wù)的履行期限如下：

a.甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件副本及附件二《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀說明》。

b.乙方應(yīng)在收到上述文件及資料后X日內(nèi)，完成對標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并書面確認是否繼續(xù)履行本合同。

c.雙方應(yīng)在乙方確認繼續(xù)履行本合同后X日內(nèi)，協(xié)商確定標(biāo)的物業(yè)的最終交付日期，并簽訂《標(biāo)的物業(yè)交付確認書》。該交付日期應(yīng)不晚于本合同生效之日起XX日。

d.甲方應(yīng)在交付日前X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的清潔、拆除（如有約定）及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的整理工作。

e.甲方應(yīng)于交付日將標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修、所有經(jīng)營資質(zhì)證照及文件等按照約定狀態(tài)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，簽署《接收確認書》，并結(jié)清過渡期內(nèi)產(chǎn)生的的水電費等費用（如有約定）。

f.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定，分別于約定時間節(jié)點支付首付款和尾款。甲方應(yīng)于收到每筆款項后及時開具等額、合法的發(fā)票。

g.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)）手續(xù)，由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定協(xié)商辦理。甲方應(yīng)配合提供所需文件，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)的費用，甲方應(yīng)確保其提供的文件真實有效，如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）任何一方無正當(dāng)理由延遲履行上述期限約定的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

a.**未按時交付標(biāo)的物業(yè)或交付不符合約定：**若甲方未能在本合同第五條第（2）款c項約定的交付日期或雙方書面確定的日期交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付交易價款總額XX%的違約金（或：按每日萬分之X向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價款作為違約金）。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按交易價款總額XX%支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，直至交付完畢。

b.**交付標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：**若甲方保證不實，標(biāo)的物業(yè)在交付后存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利或本合同附件二《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀說明》中未披露的租賃等情況，導(dǎo)致乙方無法獲得完整權(quán)利或經(jīng)營受阻，乙方有權(quán)單方解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按交易價款總額XX%支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)排除權(quán)利瑕疵，或賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.**未按時移交證照或提供協(xié)助：**甲方未能在本合同第五條第（2）款e項約定的時間內(nèi)移交相關(guān)證照文件或未提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時經(jīng)營或辦理變更手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付交易價款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

d.**交付標(biāo)的物業(yè)存在嚴重質(zhì)量瑕疵：**若交付的標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等存在嚴重安全隱患或無法滿足基本經(jīng)營條件的質(zhì)量瑕疵，經(jīng)乙方書面指出后，甲方未能在XX日內(nèi)修復(fù)或提供有效解決方案的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按交易價款總額XX%支付違約金。

e.**違反保密義務(wù)：**甲方違反本合同第二條定義中關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

a.**未按時支付交易價款：**若乙方未能在本合同第四條約定的時間節(jié)點支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付金額XX%的違約金（或：按每日萬分之X向甲方支付未付金額作為違約金）。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同。解除合同的，乙方無權(quán)要求退還已支付款項，甲方有權(quán)在扣除逾期違約金后，向乙方收取已支付款項。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，直至付清全部款項。

b.**未按時接收標(biāo)的物業(yè)：**若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收或未能在本合同第五條第（2）款e項約定的交付日期內(nèi)辦理接收手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付交易價款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)另行安排交付，或視為乙方放棄接收權(quán)利，已付款項不予退還（或：按本合同約定處理）。

c.**接收后發(fā)現(xiàn)嚴重問題卻未及時提出：**乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后XX日內(nèi)，未就標(biāo)的物業(yè)的嚴重質(zhì)量瑕疵或隱藏風(fēng)險及時書面通知甲方的，視為驗收合格。之后若因該等問題導(dǎo)致乙方損失，乙方不得向甲方索賠。

d.**違反保密義務(wù)：**乙方違反本合同第二條定義中關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

**3.違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金條款是對違約方的一種補償機制。若一方違約行為給守約方造成的實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償全部損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。但任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而解除合同，除非違約行為達到本合同約定的解除條件。

**4.合同解除后的責(zé)任：**無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方已收取的款項?yīng)予退還（除非已發(fā)生根本違約），乙方已支付但尚未交付的款項按本合同約定處理。雙方應(yīng)相互返還從對方處取得的財產(chǎn)，如有損壞或價值減損，應(yīng)予賠償。因合同解除給守約方造成的其他損失，違約方應(yīng)予以賠償。

**5.其他違約：**除上述約定外，任何一方違反本合同其他條款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體根據(jù)違約情節(jié)和后果由雙方協(xié)商或依法處理。守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在重大困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍需承擔(dān)因其過錯造成的對方損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力證明：主張享有不可抗力抗辯權(quán)的一方，應(yīng)在事件消除后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。逾期未能提供證明的，視為未能完全證明不可抗力事件的存在或影響。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日雙方未能達成一致履行方案的，本合同可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已付款項根據(jù)實際履行情況和損失情況返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其過錯造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)，通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向被告住所地、合同履行地（標(biāo)的物業(yè)所在地）、合同簽訂地的人民法院提起訴訟。除另有約定外，以最先受理的法院管轄。

3.訴訟程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，積極履行舉證責(zé)任。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則此條內(nèi)容需修改）：若雙方在本合同簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)書面約定將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）仲裁，則應(yīng)優(yōu)先采用仲裁方式解決。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議的獨立性：任何一方就本合同項下的任何爭議提起訴訟或仲裁，不影響雙方根據(jù)本合同其他條款繼續(xù)履行合同義務(wù)的權(quán)利，也不影響雙方就本合同其他未決爭議進行協(xié)商或通過其他方式解決的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中列明的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）為本合同項下的主要聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日或郵件/快遞寄出當(dāng)日視為送達；通過電報、傳真發(fā)出的通知，在成功發(fā)送當(dāng)日視為送達。以電子郵件方式發(fā)出的通知，在郵件進入對方電子郵箱系統(tǒng)當(dāng)日視為送達。所有通知均應(yīng)包含發(fā)送方名稱、發(fā)送日期及與本合同相關(guān)的必要信息。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。