2025年房地產(chǎn)銷售傭金合同范本本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托人（中介機(jī)構(gòu)）：__________（以下簡(jiǎn)稱“中介機(jī)構(gòu)”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________受托人（銷售人員）：__________（以下簡(jiǎn)稱“銷售人員”）身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于中介機(jī)構(gòu)擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，并擁有相關(guān)房地產(chǎn)供求信息及房源；銷售人員具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)，并愿意為中介機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作范圍與授權(quán)1.1雙方同意建立合作關(guān)系，銷售人員在合作期間，可在中介機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，以中介機(jī)構(gòu)名義或雙方約定的名義，從事下列部分或全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：(1)房地產(chǎn)買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(2)房地產(chǎn)信息收集、整理、發(fā)布；(3)房源帶看、客戶接待；(4)房地產(chǎn)交易撮合、談判；(5)協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；(6)其他雙方約定的與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的服務(wù)。1.2中介機(jī)構(gòu)授權(quán)銷售人員在本合同有效期內(nèi)，在______（具體區(qū)域或城市范圍）內(nèi)開展本合同第一條1.1項(xiàng)下約定的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。銷售人員超出授權(quán)范圍開展業(yè)務(wù)的行為，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。1.3銷售人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及中介機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守職業(yè)道德，維護(hù)中介機(jī)構(gòu)及客戶的合法權(quán)益。銷售人員不得利用中介機(jī)構(gòu)名義從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第二條傭金計(jì)算與支付2.1傭金計(jì)算基數(shù)：傭金以通過銷售人員促成的房地產(chǎn)交易中，交易雙方最終簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》中載明的，經(jīng)稅務(wù)部門核定應(yīng)繳納的______（選擇：買賣總金額/買賣凈金額/租賃總金額/租賃凈金額）作為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算基數(shù)具體指：______（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述，例如：房屋買賣總金額指合同總價(jià)款，扣除定金、違約金、稅費(fèi)等之前的總金額；或：房屋買賣凈金額指合同總價(jià)款扣除定金、違約金、交易服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等后的實(shí)際到賬金額）。2.2傭金比例/金額：(1)對(duì)于通過銷售人員促成的房屋______（選擇：買賣/租賃）交易，傭金比例為______%（或固定金額為人民幣_(tái)_____元）。具體計(jì)算方式為：傭金=計(jì)算基數(shù)×傭金比例（或=固定金額）。(2)如采用階梯傭金比例，則按以下方式計(jì)算：______金額以下的部分，傭金比例為______%；______金額至______金額的部分，傭金比例為______%；______金額以上的部分，傭金比例為______%。(3)對(duì)于______（特定房源或交易類型，如：豪宅、企業(yè)間交易等）的傭金，按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行，或適用特殊比例：______%（或固定金額為人民幣_(tái)_____元）。2.3支付條件：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在以下條件滿足后______個(gè)工作日內(nèi)，向銷售人員支付傭金：(1)房屋交易相關(guān)《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》已由交易雙方正式簽署；(2)房屋已辦理完畢______（選擇：網(wǎng)簽備案/不動(dòng)產(chǎn)登記過戶/實(shí)際交付）手續(xù)；(3)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)已按國(guó)家規(guī)定完成繳納（或根據(jù)本合同約定明確稅費(fèi)承擔(dān)方式）；(4)銷售人員未違反本合同項(xiàng)下任何約定，特別是未出現(xiàn)欺詐、泄露客戶信息等嚴(yán)重違約行為；(5)雙方約定的其他條件：______。2.4支付時(shí)間：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在滿足第二條2.3條約定的所有條件后______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的銷售傭金支付至銷售人員指定的以下銀行賬戶：開戶行：__________戶名：__________賬號(hào)：__________2.5稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的傭金為______（選擇：稅前金額/稅后金額）。如為稅前金額，則傭金支付前產(chǎn)生的與傭金相關(guān)的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅）由銷售人員承擔(dān)；如為稅后金額，則中介機(jī)構(gòu)實(shí)際支付的傭金為扣減相應(yīng)稅費(fèi)后的金額。雙方應(yīng)各自遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)。2.6支付方式：傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供支付憑證給銷售人員。第三條交易促成與責(zé)任3.1銷售人員的責(zé)任：(1)積極推廣中介機(jī)構(gòu)委托銷售的房源信息，誠(chéng)實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地向客戶披露相關(guān)信息；(2)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)授權(quán)，與客戶建立聯(lián)系，組織看房，解答客戶疑問；(3)協(xié)助客戶進(jìn)行購(gòu)房/售房決策，撮合交易，協(xié)助談判交易條件；(4)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的要求，協(xié)助或代辦與房地產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)（如：準(zhǔn)備資料、陪同辦理貸款、合同簽署輔助等，超出授權(quán)范圍需事先獲得中介機(jī)構(gòu)書面同意）；(5)對(duì)在合作過程中獲知的客戶信息及中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露或用于合同約定以外的目的；(6)維護(hù)中介機(jī)構(gòu)形象，遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任：(1)向銷售人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、市場(chǎng)信息支持和資源協(xié)調(diào)；(2)對(duì)銷售人員推廣的房源信息進(jìn)行必要的審核，確保信息的合法性與真實(shí)性；(3)為銷售人員的正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供必要的協(xié)助與支持；(4)協(xié)助處理交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問題；(5)按照本合同約定，按時(shí)足額支付銷售傭金；(6)對(duì)銷售人員的經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。3.3保密義務(wù)：雙方同意，對(duì)于在履行本合同過程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料、房源信息等）以及根據(jù)本合同約定知悉的對(duì)方信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第四條傭金歸屬與分配4.1如通過銷售人員促成的交易涉及多方委托（如買賣雙方均委托了中介機(jī)構(gòu)），則傭金如何在各委托方之間分配，應(yīng)依據(jù)交易雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》中明確約定的“委托代理人”條款處理。本合同項(xiàng)下的傭金計(jì)算與支付是指中介機(jī)構(gòu)應(yīng)付給銷售人員的傭金金額。4.2如因銷售人員原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K達(dá)成或被追回，則銷售人員無權(quán)要求支付本合同約定的傭金。4.3如客戶在支付傭金前，繞過銷售人員直接與中介機(jī)構(gòu)完成交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按本合同約定向銷售人員支付傭金。雙方可另行協(xié)商處理因此產(chǎn)生的額外補(bǔ)償或費(fèi)用問題。第五條合同期限與終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本合同。5.3發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：(1)雙方協(xié)商一致同意終止；(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；(3)銷售人員被依法追究刑事責(zé)任，或喪失民事行為能力；(4)中介機(jī)構(gòu)依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.4合同終止或解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)結(jié)清所有未支付的傭金及相關(guān)款項(xiàng)。銷售人員應(yīng)將所有與中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的資料、文件、客戶信息等返還給中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定向銷售人員支付傭金。第六條違約責(zé)任6.1若中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)足額支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的______‰向銷售人員支付違約金。逾期超過______日，銷售人員有權(quán)單方解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)支付全部應(yīng)付傭金及違約金。6.2若銷售人員違反本合同第一條1.2項(xiàng)下關(guān)于授權(quán)范圍的約定，私自以中介機(jī)構(gòu)名義開展超出授權(quán)范圍的業(yè)務(wù)，給中介機(jī)構(gòu)造成損失的，銷售人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若銷售人員違反本合同第三條3.1項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露中介機(jī)構(gòu)或客戶的商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4雙方任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條通知雙方在本合同首部載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按此電話號(hào)碼以書面形式通話記錄（需有錄音或雙方確認(rèn)）為準(zhǔn)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10