西寧鋪面租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西寧XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：青海省西寧市城東區(qū)昆侖中路108號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：西寧XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：青海省西寧市城北區(qū)祁連路56號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方合法擁有并有權(quán)出租的西寧市城東區(qū)昆侖中路108號(hào)商業(yè)鋪面，乙方有合法需求并具備租賃該鋪面的條件，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方鋪面事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。該鋪面位于西寧市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。甲方保證其提供的鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。乙方承諾按照合同約定支付租金，并合理使用鋪面，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，并共同推動(dòng)西寧商業(yè)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。本合同條款內(nèi)容完整，權(quán)利義務(wù)明確，是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于西寧市城東區(qū)昆侖中路108號(hào)的商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃鋪面的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用要求、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過(guò)簽訂本合同，旨在確保租賃鋪面能夠按照約定順利交付并得到合理利用，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第二條定義

1.租賃鋪面：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于西寧市城東區(qū)昆侖中路108號(hào)的商業(yè)鋪面，包括鋪面本身及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃鋪面的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃鋪面使用費(fèi)用。

4.押金：指乙方為保障履行本合同而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

5.附屬設(shè)施：指租賃鋪面內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備，如照明系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施等。

6.合法使用：指乙方按照本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)和地方政策要求使用租賃鋪面的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定方式支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)和地方政策要求使用租賃鋪面。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付租賃鋪面給乙方，并保證租賃鋪面在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面的整體結(jié)構(gòu)安全，并按照本合同約定承擔(dān)租賃鋪面的維修責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本合同相關(guān)的行政審批手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的租賃鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃鋪面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方保證租賃鋪面的交付狀態(tài)符合本合同約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，包括交付租賃鋪面、維修租賃鋪面等。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并按照約定方式支付其他費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，不得擅自改變租賃鋪面的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)的附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和地方政策要求，以及甲方的合理管理要求，保持租賃鋪面的良好秩序和環(huán)境。

（7）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃鋪面內(nèi)的附屬設(shè)施需要維修的情況，并積極配合甲方進(jìn)行維修工作。

（8）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)應(yīng)將租賃鋪面及其附屬設(shè)施完好地歸還給甲方，并恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租賃鋪面的使用權(quán)。首期租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)在同等條件下，由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前10日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期滿或合同解除且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后10日內(nèi)將剩余押金無(wú)息退還乙方。

3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃鋪面使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成租賃鋪面的交付手續(xù)，并確保租賃鋪面符合本合同約定的交付狀態(tài)。

3.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租條款。若雙方未能達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

4.提前解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。提前解除時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)交付租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失。

（2）若甲方提供的租賃鋪面存在權(quán)利瑕疵或無(wú)法滿足乙方合理使用需求，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并相應(yīng)減免租金。若甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失。

（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或變更租賃條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃鋪面的結(jié)構(gòu)或使用功能，或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

（3）若乙方違反本合同約定，提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

（4）若乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)未能將租賃鋪面及其附屬設(shè)施完好歸還，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

（5）若乙方違反本合同約定，損壞租賃鋪面或附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方賠償全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于停工損失、運(yùn)輸費(fèi)用等。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門(mén)出具的報(bào)告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等，以備后續(xù)查證。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，調(diào)解不成的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同前可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交至西寧市仲裁委員會(huì)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向租賃鋪面所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

5.爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，由租賃鋪面所在地人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決工作，不得干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本合同自然終止。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)合同目的。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.不可分割性：本合同分為正本一份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。任何一方不得擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓本合同。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃鋪面交付清單》、《附屬設(shè)施清單》、《租賃鋪面權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充材料：雙方在履行本合同過(guò)程中形成的會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等補(bǔ)充材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：租賃鋪面的使用應(yīng)符合國(guó)家