建筑工程合同模板及范本一、建筑工程合同的核心價值與作用建筑工程周期長、涉及主體多、資金規(guī)模大，合同作為法律約束文件，是厘清權責、保障工程順利推進的核心工具。它不僅明確發(fā)包人與承包人的權利義務，更在工期管理、價款結算、質(zhì)量把控等環(huán)節(jié)提供剛性依據(jù)，有效防范糾紛、降低履約風險，是工程建設全流程的“指南針”。二、合同核心條款的專業(yè)拆解（一）工程概況條款需精準描述項目基本信息：項目地點、建設規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結構形式）、工程內(nèi)容（含分項工程清單）。示例：“本工程位于XX市XX區(qū)，總建筑面積約1.2萬㎡，為框架剪力墻結構，工程內(nèi)容包含主體結構施工、給排水安裝、電氣預埋等（以施工圖及工程量清單為準）?！痹摋l款是界定施工范圍、劃分責任的基礎，模糊表述易引發(fā)“工作界面”爭議。（二）工期與進度管理工期條款需明確總工期（日歷天）、開工日期（以發(fā)包人簽發(fā)的開工令為準）、竣工日期，同時約定工期調(diào)整情形：如設計變更、不可抗力、發(fā)包人逾期付款或提供場地等，需明確“工期簽證”的辦理流程（如7日內(nèi)提交書面申請，發(fā)包人3日內(nèi)確認）。示例：“因發(fā)包人原因導致工期延誤的，承包人應在事件發(fā)生后7日內(nèi)向發(fā)包人提交工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人書面確認后，工期相應順延；因承包人原因延誤工期的，每逾期一日，按合同總價的X‰支付違約金?！保ㄈ﹥r款支付與結算1.計價方式：常用固定總價（適用于圖紙明確、風險可控項目）、固定單價（按實際工程量結算）、成本加酬金（多用于搶險、科研類項目）。需明確計價依據(jù)（如20XX版定額、信息價周期）。2.支付節(jié)點：分階段約定（如預付款10%、基礎完工支付30%、主體封頂支付30%、竣工結算后支付25%、質(zhì)保金5%），同時明確付款前提（如承包人提交進度報告、質(zhì)量驗收合格證明）。3.結算爭議：約定“雙方在竣工后X日內(nèi)核對工程量，協(xié)商不成時委托第三方造價機構審計，審計費用由過錯方承擔”。（四）質(zhì)量標準與驗收質(zhì)量標準需引用國家標準（如GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》）或行業(yè)規(guī)范，明確分部分項驗收流程（如隱蔽工程驗收需提前24小時通知發(fā)包人，驗收合格后方可隱蔽）。示例：“工程質(zhì)量需達到國家現(xiàn)行合格標準，其中主體結構需通過第三方檢測機構的實體檢測；竣工后30日內(nèi)，承包人提交完整竣工資料，雙方組織五方驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告?！保ㄎ澹╇p方權利義務發(fā)包人義務：提供施工場地、辦理規(guī)劃許可等手續(xù)、按約支付價款、及時確認簽證變更；承包人義務：組建合格項目部、按圖施工、確保施工安全（如購買工傷保險、制定應急預案）、配合竣工驗收及備案。需特別約定“承包人不得轉包、違法分包，否則發(fā)包人有權解除合同并要求賠償”。（六）爭議解決與違約責任爭議解決可選擇仲裁（需明確仲裁機構）或訴訟（約定管轄法院），違約責任需對應各條款：如發(fā)包人逾期付款，按LPR的1.5倍支付利息；承包人工程質(zhì)量不合格，需無償返修并承擔工期損失。三、典型建筑工程合同范本類型及適用場景（一）工程總承包（EPC）合同范本適用于設計-采購-施工一體化項目，范本需強化“總價包干”“設計優(yōu)化責任”“設備材料選型確認流程”。示例條款：“承包人負責工程全流程設計（含初步設計、施工圖設計），設計方案需經(jīng)發(fā)包人及審圖機構認可；設備采購需選用發(fā)包人指定品牌范圍內(nèi)的產(chǎn)品，進場前提供合格證及檢測報告?！贝祟惡贤杵胶庠O計深度與施工靈活性，避免因設計缺陷導致施工變更。（二）專業(yè)分包合同范本針對幕墻、消防、機電等專業(yè)工程，需明確“分包范圍不包含總包管理范圍”（如總包負責的臨水臨電、場地協(xié)調(diào)），約定“總包對分包工程質(zhì)量承擔連帶責任，但分包人原因導致的返工，總包可向分包人追償”。示例：“分包工程價款為固定單價X元/㎡，工程量按實結算；分包人需服從總包的進度計劃安排，每月25日前提交下月施工計劃。”（三）勞務分包合同范本核心關注“勞務人員管理”與“工資支付”：需明確勞務承包人的資質(zhì)（如施工勞務資質(zhì)）、人員持證上崗要求（如焊工證、架子工證），約定“承包人每月向總包提交工資發(fā)放清單，總包監(jiān)督工資直接發(fā)放至工人銀行卡，避免欠薪風險”。示例：“勞務費用按建筑面積X元/㎡計算，包含人工費、輔材費、小型機械費；承包人需為工人購買人身意外傷害保險，保險費用包含在勞務價款中?！彼摹⒑贤炗喤c履約的關鍵注意要點（一）條款細化：避免“原則性約定”如工期條款需細化“雨天、節(jié)假日是否計入工期”“停工待料的責任劃分”；價款條款需明確“材料漲價超過5%時的調(diào)價機制”（可約定“主材價格波動超出投標價±5%的部分，雙方各承擔50%”）。（二）風險防控：前置性條款設計針對政策變化（如環(huán)保限產(chǎn)導致材料漲價）、地質(zhì)條件不符（如地下溶洞處理），可約定“因不可歸責于雙方的政策調(diào)整或地質(zhì)異常，雙方協(xié)商調(diào)整價款及工期”，避免單方承擔全部風險。（三）合規(guī)性審查：資質(zhì)與程序合規(guī)承包人需具備對應資質(zhì)（如總承包一級、專業(yè)承包二級），禁止超越資質(zhì)承攬；依法必須招標的項目，需附中標通知書，確保合同效力；勞務分包需簽訂書面合同，禁止“包工頭”個人承包。（四）履約管理：簽證與資料留存施工過程中，所有變更、簽證需以書面形式確認（如工程聯(lián)系單、會議紀要），雙方簽字蓋章后作為結算依據(jù)；承包人需留存施工日志、材料進場驗收單、隱蔽工程影像資料，防范“舉證不能”風險。五、實用合同模板示例（節(jié)選）（一）工程概況1.工程名稱：XX市XX產(chǎn)業(yè)園1#廠房工程2.工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號3.工程內(nèi)容：本工程為地上5層框架結構，建筑面積約1.2萬㎡，包含主體結構施工、屋面防水、水電安裝（具體以施工圖及工程量清單為準）。（二）工期1.總工期：300日歷天，開工日期以發(fā)包人簽發(fā)的《開工令》為準，竣工日期為開工令簽發(fā)后第300日歷天。2.工期順延：因發(fā)包人未按時提供施工場地、逾期付款，或設計變更、不可抗力等非承包人原因導致停工的，承包人應在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書面工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人確認后工期相應順延。（三）合同價款與支付1.合同總價：人民幣（大寫）壹仟貳佰萬元整（￥1200萬元），采用固定總價方式，包含完成本工程全部內(nèi)容的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅費等。2.付款節(jié)點：預付款：合同簽訂后15日內(nèi)，發(fā)包人支付合同總價的10%（￥120萬元）；基礎工程完工并驗收合格后15日內(nèi)，支付至合同總價的40%（累計支付￥480萬元）；主體結構封頂并驗收合格后15日內(nèi)，支付至合同總價的70%（累計支付￥840萬元）；工程竣工驗收合格并完成結算后30日內(nèi)，支付至結算總價的95%；剩余5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息付清。（四）質(zhì)量標準與驗收1.工程質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。2.驗收流程：隱蔽工程驗收：承包人自檢合格后，提前24小時書面通知發(fā)包人及監(jiān)理，驗收合格后方可隱蔽；未經(jīng)驗收擅自隱蔽的，承包人需返工并承擔工期損失。竣工驗收：工程完工后，承包人提交完整竣工資料，發(fā)包人收到資料后30日內(nèi)組織五方驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收報告》。（五）雙方責任1.發(fā)包人責任：提供施工所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等文件；按約定支付工程款，逾期付款按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的1.5倍支付利息。2.承包人責任：組建具備相應資格的項目經(jīng)