委托銷售合同范本房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

甲方為合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求或投資計劃，擬通過乙方提供的服務(wù)完成特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托銷售事宜。甲方在簽署本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境，并確認其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。甲方委托乙方作為其專屬服務(wù)提供方，協(xié)助其達成購房、租賃或委托銷售目標(biāo)，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成一致，特訂立本合同以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

乙方為合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售、租賃或委托服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，以專業(yè)的服務(wù)能力為甲方提供高效、合規(guī)的房產(chǎn)交易支持，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同協(xié)助及后續(xù)服務(wù)保障。乙方已充分了解甲方需求，并具備履行本合同所需的全部專業(yè)能力和法律合規(guī)性。雙方基于誠信合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

3.合同簡介：

本合同系甲方為滿足其房產(chǎn)購買、租賃或委托銷售需求，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)而訂立的協(xié)議。甲方通過乙方獲取符合條件的房產(chǎn)信息，并授權(quán)乙方協(xié)助其完成交易流程；乙方則依據(jù)本合同約定，為甲方提供包括市場分析、房源推薦、交易談判、合同辦理及售后服務(wù)等全方位服務(wù)。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已明確其房產(chǎn)交易意向，包括但不限于交易類型（購買/租賃/委托銷售）、預(yù)算范圍、地域要求及具體需求標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方已具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)和行業(yè)資源，能夠為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)保障；

（3）雙方經(jīng)充分溝通確認，對服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)及履行方式達成一致。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)交易目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認本合同條款內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并愿意受其約束。

本部分內(nèi)容與后續(xù)合同條款緊密關(guān)聯(lián)，為雙方后續(xù)約定的基礎(chǔ)，包括服務(wù)范圍（定義部分）、雙方權(quán)利義務(wù)（權(quán)利義務(wù)章節(jié)）、價格與支付條件（價格章節(jié)）、履行期限（履行期限章節(jié)）及違約責(zé)任（違約責(zé)任章節(jié)）等均基于本部分約定展開，確保合同整體邏輯的嚴(yán)密性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方作為其專屬服務(wù)提供方，利用乙方的專業(yè)能力、行業(yè)資源和市場渠道，為甲方提供特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托銷售服務(wù)，以幫助甲方高效、合規(guī)地達成交易目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求進行市場調(diào)研，提供符合條件的房產(chǎn)信息及可行性分析；

2.乙方為甲方推薦符合條件的房源，并協(xié)助甲方進行實地考察、交易談判；

3.對于委托銷售服務(wù)，乙方負責(zé)按照甲方要求發(fā)布房源信息，撮合潛在買方或承租方，并協(xié)助甲方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)；

4.對于購買或租賃服務(wù)，乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交易文件準(zhǔn)備、合同審核、資金監(jiān)管（如適用）及交易流程管理等；

5.乙方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德，確保服務(wù)行為的合法性及合規(guī)性。

雙方確認本合同約定的目的與范圍清晰明確，且乙方提供的服務(wù)內(nèi)容需嚴(yán)格圍繞甲方需求展開，確保交易過程的順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“房產(chǎn)”指本合同項下涉及的房屋、土地或其組合，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施；

2.“購買服務(wù)”指乙方為甲方提供協(xié)助購買房產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源推薦、交易撮合、合同協(xié)助等；

3.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供協(xié)助租賃房產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源匹配、實地考察安排、合同簽訂支持等；

4.“委托銷售服務(wù)”指甲方委托乙方代為銷售其名下房產(chǎn)，乙方負責(zé)推廣、撮合交易及協(xié)助完成銷售流程；

5.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見價格與支付條件章節(jié)；

6.“交易完成”指房產(chǎn)買賣或租賃合同正式簽訂，且相關(guān)款項按約定支付完畢的狀態(tài)。

上述定義是本合同履行的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照約定理解和使用相關(guān)術(shù)語，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)過程的合規(guī)性與效率；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)需求或交易條件，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要調(diào)整費用（如適用）；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)交易需求信息，包括但不限于預(yù)算、用途、地域偏好等，并配合乙方完成相關(guān)資料準(zhǔn)備；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費及其他應(yīng)付費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險及責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)選擇是否接受乙方推薦的房源或服務(wù)方案，但應(yīng)基于合理理由拒絕，并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的機會成本。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費，并要求甲方及時支付相關(guān)費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)配合，包括但不限于授權(quán)查詢、資料提供、決策確認等，甲方應(yīng)積極配合；

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力，包括但不限于市場分析能力、房源匹配能力、交易談判能力及法律合規(guī)性保障；

（4）乙方應(yīng)忠實履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：

a.根據(jù)甲方需求進行市場調(diào)研，提供至少[數(shù)量]個符合條件的房產(chǎn)信息，并持續(xù)更新推薦；

b.協(xié)助甲方進行交易談判，維護甲方利益，但需提前告知甲方可能涉及的重大條款變動；

c.對于委托銷售服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求發(fā)布房源信息，并積極拓展?jié)撛谫I方或承租方，每月至少提供[數(shù)量]次有效撮合機會；

d.對于購買或租賃服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件準(zhǔn)備，并確保合同條款符合法律規(guī)定，甲方需對文件內(nèi)容進行最終審核確認；

（5）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實、合法，并避免泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息；

（6）乙方在服務(wù)過程中如遇重大事項或潛在風(fēng)險，應(yīng)立即書面通知甲方，并共同商議解決方案；

（7）乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致合同無效或甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)在本合同履行完畢后終止服務(wù)關(guān)系，但需提前[天數(shù)]日書面通知甲方，并退還已收取但未提供對應(yīng)服務(wù)的費用。

雙方確認上述權(quán)利義務(wù)是本合同的核心內(nèi)容，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體違約責(zé)任見違約責(zé)任章節(jié)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[根據(jù)服務(wù)類型選擇，例如：對于購買服務(wù)，服務(wù)費為成交總價的X%；對于租賃服務(wù)，服務(wù)費為第一個月租金的Y%；對于委托銷售服務(wù)，服務(wù)費為成功銷售后成交總價的Z%]。上述費率[選擇：固定/根據(jù)交易金額分級]計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

a.對于購買或租賃服務(wù)，服務(wù)費應(yīng)在甲方完成交易并正式簽署買賣或租賃合同后的[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)支付；

b.對于委托銷售服務(wù)，服務(wù)費應(yīng)在房產(chǎn)成功售出、買方首付款到賬后[具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)支付[部分比例，例如：50%]，余款在尾款支付完成后[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)支付；

c.任何逾期支付均需按日加收未支付金額[百分比，例如：0.05%]的違約金。

4.其他費用：除服務(wù)費外，如因本合同產(chǎn)生其他必要費用（例如：房產(chǎn)評估費、公證費、稅費等），應(yīng)由[約定承擔(dān)方，例如：甲方/乙方根據(jù)實際發(fā)生情況承擔(dān)]承擔(dān)，并應(yīng)提前書面通知對方，對方有權(quán)要求提供相關(guān)票據(jù)并核對費用合理性。

雙方確認上述價格與支付條件清晰明確，是本合同不可分割的一部分。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：12個月]。除非雙方另行書面協(xié)商一致，期滿后本合同自動終止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面授權(quán)后[具體天數(shù)，例如：30]個工作日內(nèi)開始提供本合同約定的服務(wù)，并應(yīng)持續(xù)履行至相關(guān)服務(wù)事項完成或合同終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.房產(chǎn)信息提供：乙方應(yīng)自甲方提供明確需求之日起[具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)提供首批房產(chǎn)信息；

b.交易撮合/談判：雙方應(yīng)積極配合，自達成初步意向之日起[具體天數(shù)，例如：15]個工作日內(nèi)完成核心條款談判；

c.文件簽署：相關(guān)合同文件應(yīng)在雙方同意后[具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)完成簽署；

d.付款節(jié)點：按第四條約定執(zhí)行。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面確認的非乙方過錯導(dǎo)致的客觀原因（例如：政府政策調(diào)整、疫情影響等），導(dǎo)致服務(wù)無法按期完成，履行期限相應(yīng)順延，且乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。

雙方確認上述履行期限及時間節(jié)點是確保合同順利執(zhí)行的關(guān)鍵，任何一方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付服務(wù)費：如甲方未按第四條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[百分比，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費及已產(chǎn)生費用，并保留追究甲方其他損失的權(quán)利。

b.提供虛假信息：如甲方故意提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、機會成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。同時，乙方有權(quán)單方解除合同，已收取的服務(wù)費不予退還。

c.無故拒絕合理服務(wù)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提供的合理服務(wù)建議或要求配合，導(dǎo)致服務(wù)中斷或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)范圍或收取額外費用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未達服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方未能按本合同第三條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按期達成交易目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

i.服務(wù)效果未達標(biāo)：乙方應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費中[比例，例如：50%]的部分，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（以書面證據(jù)證明為限）。

ii.嚴(yán)重違約：如乙方因重大過失或故意行為（例如：泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假房源信息導(dǎo)致甲方損失、違反法律法規(guī)造成合同無效等），給甲方造成重大損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費[倍數(shù)，例如：2]倍的違約金。甲方有權(quán)單方解除合同。

b.逾期提供服務(wù)：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按約定時間節(jié)點開始或完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付但未完成服務(wù)部分金額的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費的[比例，例如：20%]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供對應(yīng)服務(wù)的費用，并支付上述違約金。

c.泄露信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.解除合同后果：任何一方單方解除合同，除按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10]日書面通知對方，并完成費用結(jié)算。合同解除后，雙方應(yīng)返還或銷毀屬于對方的資料，并不得基于該合同內(nèi)容向?qū)Ψ教岢鲱~外索賠。

4.費用承擔(dān)：違約方除支付違約金或賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。

雙方確認上述違約責(zé)任條款是保障合同嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性的核心，任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雪、干旱等；

b.事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；

c.社會事件，如重大疫情、罷工、騷亂等；

d.技術(shù)事故，如重大網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等；

e.其他類似上述情形，經(jīng)雙方書面確認的不可預(yù)見因素。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失；

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)就未履行部分及已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

c.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期，應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)有效證明文件。雙方應(yīng)本著誠實信用原則處理不可抗力事件，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或謀取不當(dāng)利益。

雙方確認不可抗力條款是合同履行的重要保障，旨在合理分擔(dān)風(fēng)險，維護合同的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第[選擇項數(shù)字，例如：1]種方式解決：

a.調(diào)解：提交至[指定調(diào)解機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當(dāng)?shù)睾贤m紛調(diào)解中心]，由調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書由調(diào)解委員會蓋章后生效，雙方自動履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)書面通知雙方可向其他爭議解決方式申請；

b.仲裁：提交至[指定仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或北京/上海/深圳仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

c.訴訟：向[約定有管轄權(quán)的法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，具體寫明法院全稱]提起訴訟，并適用該法院現(xiàn)行有效的訴訟規(guī)則。

3.爭議解決規(guī)則：如選擇仲裁，應(yīng)適用仲裁地的法律；如選擇訴訟，應(yīng)適用與本合同有最密切聯(lián)系的法律（優(yōu)先適用中國法律）。爭議解決過程中，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但緊急情況除外。

4.專屬管轄（如適用）：本條約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他條款向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行或采取其他法律措施。

5.爭議解決效力：雙方同意，就本合同爭議達成的任何和解協(xié)議、調(diào)解書或仲裁裁決/法院判決，均具有最終約束力，任何一方不得再就同一爭議向其他機構(gòu)申請?zhí)幚砘蛱崞鹪V訟，但基于新事實或新證據(jù)的除外。

雙方確認爭議解決條款是保障合同爭議能夠得到有效處理的必要機制，應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：5]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式變更均不具法律效力。

3