漳州房租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建省漳州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：福建省漳州市薌城區(qū)勝利路128號，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)及住宅物業(yè)的開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)?；诩追匠钟械奈挥诟＝ㄊ≌闹菔兴G城區(qū)勝利路128號商業(yè)綜合樓部分樓層，甲方擬將該部分物業(yè)出租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議。甲方物業(yè)包括但不限于位于勝利路128號商業(yè)綜合樓第三層至第五層的全部租賃空間，該物業(yè)建筑面積約為3000平方米，主要用于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)及辦公用途。甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：漳州市XX連鎖超市有限公司，

地址：福建省漳州市龍文區(qū)碧湖萬達廣場A座1501室，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的連鎖超市運營企業(yè)，主要從事超市零售、商品批發(fā)及連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)?；谝曳綄ι虡I(yè)物業(yè)的租賃需求，特別是對位于漳州市薌城區(qū)勝利路128號商業(yè)綜合樓的部分樓層有租賃意向，乙方擬向甲方承租該物業(yè)用于開設(shè)連鎖超市及配套服務(wù)。乙方在本次租賃過程中具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并已對甲方擬出租的物業(yè)進行了實地考察，確認其符合乙方經(jīng)營需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議。乙方租賃的物業(yè)范圍包括甲方商業(yè)綜合樓第三層至第五層的全部租賃空間，該物業(yè)具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，周邊人流量大，符合超市零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營條件。甲方承諾在合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成物業(yè)的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理必要的營業(yè)執(zhí)照及消防驗收等相關(guān)手續(xù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方持有的位于福建省漳州市薌城區(qū)勝利路128號商業(yè)綜合樓部分樓層，具備良好的商業(yè)區(qū)位及物業(yè)條件，符合乙方開設(shè)連鎖超市的經(jīng)營需求；

（2）乙方作為專業(yè)的連鎖超市運營企業(yè)，具備充足的資金實力及運營經(jīng)驗，能夠保證租賃物業(yè)的長期穩(wěn)定使用；

（3）雙方通過前期多次溝通及實地考察，已就租賃物業(yè)的范圍、租金標準、支付方式、履行期限等核心條款達成初步共識；

（4）甲方承諾在合同簽訂后及時完成物業(yè)的產(chǎn)權(quán)核實及租賃備案手續(xù)，確保租賃行為的合法有效性；

（5）乙方承諾在簽訂合同后按期支付首期租金及押金，并按照合同約定履行各項租賃義務(wù)。

雙方基于上述背景及前提條件，本著長期合作、互利共贏的原則，通過友好協(xié)商一致達成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃行為的順利進行。本合同范本的當事人信息及合同簡介部分為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同條款的針對性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于福建省漳州市薌城區(qū)勝利路128號商業(yè)綜合樓第三層至第五層的部分租賃空間所達成的租賃關(guān)系，確保租賃行為的合法、規(guī)范、高效進行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，甲方將依法向乙方出租上述物業(yè)，乙方將按約定支付租金并合理使用租賃空間開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃物業(yè)的順利交付、有效使用及平安運營，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）租賃物業(yè)：指位于福建省漳州市薌城區(qū)勝利路128號商業(yè)綜合樓第三層至第五層的全部租賃空間，建筑面積約為3000平方米；

（2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間；

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用；

（4）押金：指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；

（5）物業(yè)交付：指甲方按照本合同約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用的行為；

（6）維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；

（8）爭議解決：指本合同項下爭議的解決方式及程序。

上述定義是本合同的核心術(shù)語，雙方均應(yīng)按照本定義理解并履行相關(guān)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)；

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事非法經(jīng)營活動；

3.甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)具備合法的出租資質(zhì)；

4.甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營配套設(shè)施，如水電、消防等；

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等經(jīng)營所需手續(xù)，但不承擔(dān)連帶責(zé)任；

6.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運行；

7.甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方；

8.甲方應(yīng)配合乙方進行必要的物業(yè)維修，但乙方使用不當造成的損壞除外；

9.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施滿足乙方基本經(jīng)營需求；

10.甲方應(yīng)遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得設(shè)置不合理條款損害乙方利益。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于超市零售、餐飲服務(wù)等；

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的合法使用；

3.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及押金，并遵守貨幣資金的結(jié)算紀律；

4.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方書面同意；

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的采購、安裝及維護責(zé)任；

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，依法經(jīng)營并照章納稅，接受相關(guān)部門監(jiān)管；

7.乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔衛(wèi)生，不得在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆等危險物品；

8.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的物業(yè)檢查及維修工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用；

9.乙方應(yīng)建立完善的經(jīng)營管理制度，確保租賃物業(yè)的安全運行及消防合規(guī)；

10.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的用電安全，不得超負荷用電或違規(guī)操作電器設(shè)備；

11.乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的各項證照及經(jīng)營資料，并隨時接受甲方查驗；

12.乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項義務(wù)，不得設(shè)置不合理條款損害甲方利益；

13.乙方在租賃期間產(chǎn)生的各項費用（如水電費、物業(yè)費等）除另有約定外均由乙方承擔(dān)；

14.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的保險投保工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；

15.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的對外形象符合商業(yè)規(guī)范，不得從事有損甲方商譽的行為；

16.乙方在租賃期間應(yīng)自行處理與第三方發(fā)生的各項糾紛，不得損害甲方利益；

17.乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)利；

18.乙方在租賃期滿后應(yīng)按時交還租賃物業(yè)，并保持物業(yè)狀態(tài)符合交付標準；

19.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的交接工作，并承擔(dān)必要的清理費用；

20.乙方在租賃期間應(yīng)遵守本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)，不得設(shè)置不合理條款損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）每年，自本合同生效之日起計算，每年遞增率為5%。租金采用按年支付的方式，每年度的首期租金應(yīng)于該年度的第一個月5日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方開具等額合法發(fā)票。乙方應(yīng)提前15天向甲方提供租金支付計劃，并確保按時足額支付。若乙方因故未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當于兩個月租金的違約金，且甲方無需退還乙方已支付的押金。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)確保其支付賬戶信息準確無誤。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前兩個月內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)在合同生效之日起10個工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保交付的物業(yè)符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在接收物業(yè)后向甲方出具收據(jù)。除另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本合同，若確需解除，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按本合同約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間租金按50%計算，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.若甲方在租賃期間擅自對租賃物業(yè)進行改造或調(diào)整，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)立即停止侵害并恢復(fù)原狀，并按乙方要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若甲方未能履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金，且甲方無需退還乙方已支付的押金。

2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。

3.若乙方在租賃期間產(chǎn)生非法經(jīng)營活動或從事有損甲方商譽的行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.若乙方未能履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，同時每逾期一日，應(yīng)按修復(fù)費用或賠償金額的千分之一向甲方支付違約金。

5.若乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.若乙方在租賃期滿后未能按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，同時應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的保管費用。

7.若乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)重大損害或丟失，應(yīng)負責(zé)全額賠償，同時每逾期一日，應(yīng)按賠償金額的千分之一向甲方支付違約金。

8.若乙方未能遵守本合同約定的各項義務(wù)，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。

三、雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不影響對方追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

四、違約金的調(diào)整：

若發(fā)生違約行為，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

五、違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、停止侵害等，守約方有權(quán)選擇其中一種或多種方式要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任的期限：

違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為消除之日止。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。雙方對于不可抗力的認定應(yīng)本著誠實信用原則，不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因此影響合同的正常履行。若雙方在本合同簽訂前已就爭議解決方式達成書面仲裁協(xié)議的，應(yīng)提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地，仲裁規(guī)則參照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則進行。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費用。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。爭議解決期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，也不影響本合同的有效性。雙方應(yīng)本著公平合理的原則解決爭議，避免采取激進行為，維護良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

一、通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等作為正式通知方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后3日即視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后10日即視為送達。

二、合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

三、終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同被法院依法解除或終止；（