工程外墻維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程維修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就甲方所有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元外墻的維修工程事宜達成一致。甲方委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對所述外墻進行專業(yè)化維修服務，確保維修質(zhì)量符合標準。乙方在合同約定的期限內(nèi)完成維修工作，并承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務，以保障維修工程的順利實施及后續(xù)驗收的順利進行。

甲方作為外墻的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，因外墻出現(xiàn)老化、破損等問題，需要通過專業(yè)維修提升建筑外觀及安全性，故委托乙方提供維修服務。乙方作為專業(yè)的工程維修企業(yè)，具備相應的技術(shù)資質(zhì)和施工經(jīng)驗，能夠滿足甲方的維修需求。雙方基于此合作背景，通過本合同約定具體的維修范圍、施工標準、價格條款及違約責任等內(nèi)容，確保合作關(guān)系的合法性和可操作性。合同范本中的當事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)雙方權(quán)利義務的履行提供了明確的法律依據(jù)和事實基礎(chǔ)，同時也為爭議解決提供了必要的背景參考。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對甲方所有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元外墻進行專業(yè)化維修服務的內(nèi)容、標準及責任，確保外墻維修工程達到預期效果，提升建筑物的使用功能和外觀形象。維修范圍包括但不限于：外墻瓷磚空鼓、脫落修復；外墻防水層補漏處理；外墻膩子層開裂、起皮打磨及重涂；外墻裝飾線條及附屬構(gòu)件的更換或修復；外墻清洗及表面處理等。具體維修項目及部位以雙方簽字確認的《工程量清單》及《施工紙》為準。

第二條定義

1.**外墻維修工程**：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定的外墻進行的修復、加固、裝飾及保養(yǎng)等工作。

2.**工程量清單**：指本合同附件中詳細列明的各項維修項目的數(shù)量、規(guī)格、單價及合價。

3.**施工紙**：指本合同附件中雙方確認的維修區(qū)域及施工方案的紙文件。

4.**驗收標準**：指國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）及相關(guān)地方標準。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成外墻維修工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方應提供必要的施工條件，包括施工區(qū)域的使用許可、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等，并承擔因協(xié)調(diào)產(chǎn)生的費用。

（2）甲方應在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的工程資料，包括但不限于建筑紙、維修區(qū)域的照片及視頻資料、歷史維修記錄等，并保證資料的真實性、合法性。若因甲方提供的資料不完整或錯誤導致工期延誤或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應責任。

（3）甲方應按合同約定及時支付工程款項，任何延遲支付均需承擔違約責任，但乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。

（4）甲方有權(quán)參與工程驗收，并應在驗收合格后3日內(nèi)簽署《竣工驗收報告》。若甲方無正當理由拒絕驗收，視為工程合格。

（5）甲方應確保維修工程不影響其正常經(jīng)營或使用，并配合乙方處理施工期間可能產(chǎn)生的第三方糾紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的工程量清單及施工紙進行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括施工用水、用電及臨時設施搭建等。若甲方未及時配合，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應具備相應的施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量。乙方應自行承擔施工人員的安全管理責任，并購買足額的施工保險。

（3）乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，對施工材料進行嚴格把關(guān)，禁止使用不符合標準的材料。施工過程中產(chǎn)生的廢棄物應由乙方負責清理，并符合環(huán)保要求。

（4）乙方應按時提交進度報告，并接受甲方的定期檢查。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應無條件返工并承擔相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方提前支付工程進度款，但需提供完整的發(fā)票及進度證明。

（5）乙方應確保維修工程在保修期內(nèi)質(zhì)量穩(wěn)定，并承擔保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應在收到通知后24小時內(nèi)響應，并修復。保修期自竣工驗收合格之日起計算，外墻防水工程保修期為5年，其他項目保修期為2年。

（6）乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，設置安全警示標志，并確保施工不影響周邊建筑及設施。若因乙方原因造成第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應妥善保管甲方提供的資料及物品，施工完畢后應恢復原狀。若因乙方原因造成資料損毀或物品丟失，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外墻維修工程的總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），具體金額以雙方確認的《工程量清單》為準。

2.價格構(gòu)成：包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金。乙方應提供詳細的報價清單，并經(jīng)甲方書面確認。材料價格應采用市場價格，并符合國家及行業(yè)質(zhì)量標準。

3.支付方式：采用分期支付方式。合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總價的30%作為預付款；主體工程完成過半后10日內(nèi)，甲方支付總價的40%；竣工驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價的20%作為質(zhì)保金；質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方支付剩余10%的尾款。

4.支付條件：乙方需提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后10日內(nèi)完成支付。任何延遲支付均需按日千分之五向乙方支付滯納金，但乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。

5.付款賬戶：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX工程維修有限公司

賬號：XXXXXX

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至外墻維修工程竣工驗收合格并支付尾款完畢之日終止。

2.施工期限：自合同簽訂并收到預付款之日起，乙方應在60日內(nèi)完成全部外墻維修工程。若因天氣、不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應順延。

3.驗收期限：工程完工后5日內(nèi)，乙方應書面通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后10日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方簽署《竣工驗收報告》。若甲方無正當理由逾期不驗收，視為工程合格。

4.保修期限：自竣工驗收合格之日起計算，外墻防水工程保修期為5年，其他項目保修期為2年。保修期內(nèi)非人為損壞均由乙方負責維修。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向乙方支付滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部款項及滯納金，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按時提供施工條件或資料，導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向乙方支付誤期賠償金。甲方原因造成的工期延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為工程合格，并應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定工期完成維修工程，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付誤期賠償金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)無條件返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工減料行為，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工修復，并沒收乙方已收取的全部款項，同時按合同總價款的20%向甲方支付違約金。若因此造成甲方其他損失，乙方應予以賠償。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方因此解除合同，乙方還應按合同總價款的30%向甲方支付違約金。

（5）乙方未按合同約定履行保修責任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按合同總價款的10%向甲方支付違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除合同后果**：任何一方解除合同，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。解除合同后，已完成的工程量按實際成本結(jié)算，未完成的工程量視為無效。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）以及類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，受影響一方可免于承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并按已完成工程量比例結(jié)算款項。雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.**不可免責情形**：若一方因不可抗力未履行合同義務，且未在合理期限內(nèi)采取補救措施，或未及時通知對方，則仍需承擔相應責任。

5.**后續(xù)履行**：不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于工程款結(jié)算、質(zhì)量糾紛等。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市建設工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

5.**證據(jù)保留**：雙方在爭議解決過程中，應妥善保留所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、驗收記錄、付款憑證等，并按對方要求提供復印件。任何一方隱瞞或銷毀證據(jù)，將承擔不利后果。

6.**法律適用**：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需雙方確認郵箱地址有效性。送達地址變更應提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應對本合同內(nèi)容及維修過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如技術(shù)方案、價格信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)。

4.**不可轉(zhuǎn)讓**：本合同僅為甲乙雙方設立，任何一方不得將合同權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方書面同意。

5.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用本合同約定的爭議解決條款。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.**不可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《工程量清單》《施工紙》《竣工驗收報告》《材料合格證》等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文沖突，以附件為準。

2.**合同份數(shù)**：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙