租賃飯店房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期1975年05月10日，身份證號(hào)聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括酒店項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。甲方擁有豐富的酒店行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，致力于通過租賃方式將旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的飯店房屋提供給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積約XX平方米，包括但不限于客房、餐廳、會(huì)議室、停車場(chǎng)等設(shè)施，整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析，確認(rèn)該物業(yè)具備良好的租賃價(jià)值，能夠滿足乙方作為酒店經(jīng)營主體的使用需求。因此，基于甲方對(duì)租賃物業(yè)的合法擁有權(quán)、乙方的經(jīng)營需求以及雙方長(zhǎng)期合作的意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際酒店管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期1980年08月15日，身份證號(hào)聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書登記注冊(cè)的外商獨(dú)資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括國際酒店的投資、管理及運(yùn)營。乙方在國際酒店管理領(lǐng)域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營多家高星級(jí)酒店品牌，具備專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)、成熟的服務(wù)體系和豐富的市場(chǎng)資源。乙方計(jì)劃在XX市拓展新的酒店業(yè)務(wù)，經(jīng)過市場(chǎng)考察和需求分析，認(rèn)為甲方提供的租賃物業(yè)符合其經(jīng)營定位和標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)槠涮峁┝己玫倪\(yùn)營基礎(chǔ)。乙方的經(jīng)營目標(biāo)是打造一家以商務(wù)和休閑旅客為主的精品酒店，提供高品質(zhì)的服務(wù)和體驗(yàn)，并通過租賃物業(yè)實(shí)現(xiàn)其商業(yè)計(jì)劃。為充分發(fā)揮租賃物業(yè)的價(jià)值，滿足乙方的經(jīng)營需求，雙方在平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成租賃合作意向，特訂立本合同，以規(guī)范雙方行為，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定和高效。

**合同背景或前提條件說明：**

本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。甲方已取得租賃物業(yè)所需的全部建設(shè)、消防、衛(wèi)生等合規(guī)證明文件，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營責(zé)任，并擁有與酒店經(jīng)營相關(guān)的專業(yè)能力和資源。乙方承諾按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并遵守中國法律及行業(yè)規(guī)范。

（3）雙方通過實(shí)地考察和商務(wù)洽談，確認(rèn)租賃物業(yè)的物理狀況和功能配置能夠滿足乙方的使用需求，且租賃期限、租金水平及支付方式等條款符合雙方利益。

（4）甲方已向乙方充分披露租賃物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、租賃物業(yè)周邊環(huán)境及潛在風(fēng)險(xiǎn)等，乙方已充分了解并確認(rèn)無異議。

（5）雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出意思表示，且不存在任何法律或商業(yè)上的障礙影響本合同的訂立和履行。

基于上述前提條件，甲乙雙方基于真實(shí)意愿，自愿簽訂本合同，共同推進(jìn)租賃物業(yè)的合作運(yùn)營。本合同是雙方合作的法律基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的飯店房屋出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營國際酒店服務(wù)的相關(guān)事宜。涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用要求、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、維修責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經(jīng)營需求得到合理利用，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本合同是雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本合同條款外，任何其他口頭或書面約定均不作為合同的有效組成部分。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）**租賃物業(yè)**：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的飯店房屋，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)（如有）。

（2）**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)，按年或按季度支付。

（3）**押金**：指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，租賃期滿無違約情況下予以退還。

（4）**維修責(zé)任**：指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（5）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）**經(jīng)營中斷**：指因本合同約定或法律規(guī)定導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營的情況。

（7）**法定節(jié)假日**：指根據(jù)中國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》確定的全國性公眾假期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同要求。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并在本合同簽訂前向乙方提供權(quán)屬證明文件，保證租賃物業(yè)無任何權(quán)利瑕疵。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證交付時(shí)的物業(yè)狀況符合本合同附件《交付清單》的描述，具備合法經(jīng)營酒店的基本條件。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能在租賃期間正常使用，除因乙方原因或不可抗力外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)供應(yīng)商解決故障。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等主要設(shè)施的維修責(zé)任，確保物業(yè)處于安全可用的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理酒店經(jīng)營的必要證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收合格證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)費(fèi)用，改造期間不影響乙方正常使用。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的經(jīng)營隱私，不得泄露乙方商業(yè)秘密或向第三方透露乙方經(jīng)營信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（9）甲方應(yīng)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)及時(shí)響應(yīng)乙方的維修請(qǐng)求，并派人處理緊急維修事項(xiàng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營，包括但不限于客房、餐廳、會(huì)議、娛樂等功能的運(yùn)營。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)、裝修部分的日常維護(hù)和維修，確保其正常使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行辦理酒店經(jīng)營所需的部分證照，如稅務(wù)登記證、酒店星級(jí)評(píng)定等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，符合國家環(huán)保和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營人員，確保酒店服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，維護(hù)甲方品牌形象。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物業(yè)的保險(xiǎn)投保，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度或定期檢查，并根據(jù)甲方要求提供必要的運(yùn)營數(shù)據(jù)和報(bào)告。

（11）乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告或進(jìn)行宣傳，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度，如停車場(chǎng)使用規(guī)則、公共區(qū)域使用規(guī)范等。

（13）乙方應(yīng)在本合同約定的不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（14）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商的合理狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及有關(guān)設(shè)施。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的年租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），租金采用固定單價(jià)或根據(jù)市場(chǎng)指數(shù)浮動(dòng)的方式確定，具體以本合同附件《租金計(jì)算表》為準(zhǔn)。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或政策導(dǎo)致租金變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)法律法規(guī)或本合同約定處理。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前X個(gè)月就續(xù)租事宜協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃物業(yè)交付日、租賃期滿日以及雙方約定的其他重要日期，所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國法律規(guī)定的計(jì)算方式為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金總額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施消除障礙或賠償乙方損失，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（3）如甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、設(shè)備更換費(fèi)用及乙方經(jīng)營中斷損失。

（4）如甲方違反本合同約定擅自提高租金或提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金總額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并解除合同。

（3）如乙方違反本合同約定，未履行租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或進(jìn)一步損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付當(dāng)年租金總額X%的違約金。

（4）如乙方未按約定履行酒店經(jīng)營的相關(guān)證照辦理義務(wù)，導(dǎo)致經(jīng)營受限或被處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任和費(fèi)用，并支付當(dāng)年租金總額X%的違約金。

（5）如乙方在租賃期間發(fā)生重大經(jīng)營事故（如重大安全事故、嚴(yán)重衛(wèi)生事件等）導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付當(dāng)年租金總額X%的違約金。

（6）如乙方違反本合同約定提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方不可抗力情況及影響，并提供相關(guān)證明文件。

**四、違約金的計(jì)算與支付：**

違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定，不得過分高于實(shí)際損失。違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)按每日X%計(jì)算滯納金。如違約行為涉及第三方責(zé)任，違約方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，再向第三方追償。

**五、爭(zhēng)議解決與法律適用：**

違約行為引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。所有違約責(zé)任的承擔(dān)均以實(shí)際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，并符合中國法律及行業(yè)慣例。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行的，視為對(duì)履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付租金）應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理分擔(dān)。如不可抗力事件僅導(dǎo)致履行困難或延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行，并可根據(jù)延遲時(shí)間協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用或履行義務(wù)。任何一方因不可抗力事件所受損失的，應(yīng)自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的書面通知應(yīng)在不可抗力事件持續(xù)滿X個(gè)月后X日內(nèi)發(fā)出。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知另一方，并給予對(duì)方X日內(nèi)的書面答復(fù)期。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的各項(xiàng)工作安排。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如一方違反本約定，導(dǎo)致訴訟費(fèi)用增加或訴訟程序延遲的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若雙方在本合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已另行約定爭(zhēng)議解決方式（如仲裁），則應(yīng)優(yōu)先適用該約定。仲裁應(yīng)依照屆時(shí)有效的《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同認(rèn)可或爭(zhēng)議發(fā)生后協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于單方面終止合同、采取強(qiáng)制措施、泄露商業(yè)秘密等。任何一方采取此類行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過爭(zhēng)議解決過程，尋求互諒互讓的解決方案，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過快遞發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在本合同履行期間均不得擅自終止本合同。如發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除本合同，并要求賠償損失。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到終止通知后X日內(nèi)清理并交還租賃物業(yè)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

（5）**不可分割性**：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同包含與國際慣例或外國法律相關(guān)的條款，其解釋應(yīng)依據(jù)中國法律進(jìn)行，除非雙方另有明確約定。

（7）**不可抗力獨(dú)立性**：本合同關(guān)于不可抗力的條款獨(dú)立于其他條款，即使其他條款部分或全部無法履行，也不影響不可抗力條款的適用。

（8）**完整協(xié)議**：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（9）**政府政策風(fēng)險(xiǎn)**：雙方理解并同意，因國家宏觀調(diào)控、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等非不可抗力因素導(dǎo)致的成本增加或經(jīng)營限制風(fēng)險(xiǎn)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或調(diào)整合同相關(guān)條款，協(xié)商不成的，依法處理。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過快遞發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在本合同履行期間均不得擅自終止本合同。如發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除本合同，并要求賠償損失。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在收到終止通知后X日內(nèi)清理并交還租賃物業(yè)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密