西麗租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市西麗區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于廣東省深圳市西麗鎮(zhèn)科技園北區(qū)8棟15層，法定代表人：張明華，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬租賃位于深圳市西麗區(qū)某商業(yè)物業(yè)用于辦公用途，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。

甲方作為出租方，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或合法租賃權(quán)，物業(yè)坐落于深圳市西麗區(qū)高新大道與打石路交匯處西側(cè)“恒通商務(wù)中心”B座12層1201-1205室，建筑面積共計(jì)580平方米，符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及消防安全要求。甲方承諾在本合同履行期間，將保障租賃物業(yè)的合法使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移的順暢性，并按照本合同約定向乙方提供符合約定的租賃空間。甲方為保障乙方租賃需求，已委托深圳市XX資產(chǎn)評估有限公司對該物業(yè)進(jìn)行了專業(yè)評估，評估價值為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥2,150,000.00），并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：粵房權(quán)證深字第XXXXXX號）。

甲方作為委托方，基于乙方擬開展電子商務(wù)運(yùn)營業(yè)務(wù)的需求，擬委托乙方提供以下服務(wù)：乙方需按照甲方提供的業(yè)務(wù)需求清單，在租賃物業(yè)內(nèi)搭建智能化倉儲物流系統(tǒng)，并配合甲方完成相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)的申請流程。甲方將向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并依據(jù)本合同約定監(jiān)督乙方服務(wù)成果。甲方具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，且已就本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)取得必要的內(nèi)部授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)新電子商務(wù)有限公司，注冊地址位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟3層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃位于深圳市西麗區(qū)恒通商務(wù)中心B座12層1201-1205室的辦公空間，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方作為承租方，基于自身經(jīng)營需求，經(jīng)實(shí)地考察后同意租賃甲方提供的租賃物業(yè)，該物業(yè)位于深圳市西麗區(qū)高新大道與打石路交匯處西側(cè)“恒通商務(wù)中心”B座12層1201-1205室，建筑面積共計(jì)580平方米。乙方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并合法合規(guī)使用租賃物業(yè)，確保不違反國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定。乙方已就本次租賃行為取得公司內(nèi)部決策層的批準(zhǔn)，具備完全的租賃決策權(quán)。

乙方作為服務(wù)提供方，基于甲方委托事項(xiàng)，擬按照甲方需求提供智能化倉儲物流系統(tǒng)搭建及業(yè)務(wù)資質(zhì)申請服務(wù)。乙方已組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，并配備必要的設(shè)備設(shè)施，確保服務(wù)成果滿足甲方要求。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格按照服務(wù)清單內(nèi)容完成工作，并接受甲方的監(jiān)督與驗(yàn)收。乙方具備履行本合同項(xiàng)下服務(wù)能力的全部資質(zhì)，包括但不限于系統(tǒng)集成資質(zhì)、信息系統(tǒng)安全等級保護(hù)備案等。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)使用及委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有或有權(quán)出租本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)，乙方合法需求租賃該物業(yè)用于辦公用途；同時，甲方委托乙方提供智能化倉儲物流系統(tǒng)搭建及業(yè)務(wù)資質(zhì)申請服務(wù)。雙方圍繞租賃物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成具體約定。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，是雙方后續(xù)所有相關(guān)法律行為的根本依據(jù)。本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方將合法合規(guī)使用租賃空間，甲方將確保租賃物業(yè)的交付狀態(tài)與約定相符。雙方均知悉并同意本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于深圳市西麗區(qū)恒通商務(wù)中心B座12層1201-1205室的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，并約定租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)責(zé)任等條款。同時，本合同亦約定甲方委托乙方提供智能化倉儲物流系統(tǒng)搭建及業(yè)務(wù)資質(zhì)申請服務(wù)（以下簡稱“委托服務(wù)”），明確雙方在服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收、租賃期限的起止、租金及各項(xiàng)費(fèi)用的支付條件、物業(yè)日常維護(hù)與維修責(zé)任劃分、委托服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收流程、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。本合同旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在租賃使用及服務(wù)委托過程中的合法權(quán)益，確保交易安全、高效完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于深圳市西麗區(qū)恒通商務(wù)中心B座12層1201-1205室的辦公空間，建筑面積共計(jì)580平方米；

（2）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)；

（3）“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供的智能化倉儲物流系統(tǒng)搭建及業(yè)務(wù)資質(zhì)申請服務(wù)；

（4）“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的委托服務(wù)報酬；

（5）“智能化倉儲物流系統(tǒng)”指乙方按照甲方需求搭建的包含自動化分揀、智能倉儲管理、物流跟蹤等功能的集成系統(tǒng)；

（6）“業(yè)務(wù)資質(zhì)”指乙方協(xié)助甲方申請的與電子商務(wù)運(yùn)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等行政批準(zhǔn)文件；

（7）“交付日期”指甲方完成租賃物業(yè)交付手續(xù)的日期；

（8）“驗(yàn)收合格”指租賃物業(yè)或委托服務(wù)成果符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件移交手續(xù)；在合同約定期限內(nèi)，甲方保留對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整用途的權(quán)利（但需提前30日書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或取得必要的授權(quán)；甲方應(yīng)按照本合同約定于交付日期前完成租賃物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于完成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)的驗(yàn)收合格；甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付時具備正常辦公條件，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同附件《交付清單》的約定；甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的定期維護(hù)及維修，因甲方原因造成的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的占有、使用不受他人合法主張的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展辦公活動；乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并有權(quán)對交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用；乙方有權(quán)按照本合同約定按時收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方配合完成委托服務(wù)所需的必要條件，如提供業(yè)務(wù)需求詳細(xì)清單、相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)申請材料等；乙方在租賃物業(yè)使用期間，享有合法的占有權(quán)，非經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方應(yīng)按照本合同附件《交付清單》及甲方提供的業(yè)務(wù)需求清單，合法合規(guī)使用租賃物業(yè)，不得存放易燃、易爆、危險品，不得擅自改變室內(nèi)布局或損壞裝修、設(shè)施設(shè)備；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)使用期間的日常管理，包括但不限于保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生、節(jié)約水電、保障安全等；乙方應(yīng)配合甲方的合理檢查，但甲方檢查應(yīng)提前24小時通知乙方；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托服務(wù)范圍內(nèi)的所有工作，確保智能化倉儲物流系統(tǒng)按期交付且運(yùn)行穩(wěn)定，業(yè)務(wù)資質(zhì)申請材料真實(shí)有效；乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)人員對委托服務(wù)進(jìn)行維護(hù)，確保服務(wù)成果滿足甲方要求；乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)在租賃物業(yè)使用期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方開展相關(guān)工作。

第四條價格與支付條件

（1）租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃物業(yè)每月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租賃期限共計(jì)叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。首期租金自本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付。

（2）租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行深圳市西麗支行，賬號：6222020100123456789，戶名：深圳市西麗區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方支付租金時應(yīng)將付款憑證復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

（3）委托服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），分兩期支付。第一期費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于乙方完成智能化倉儲物流系統(tǒng)基礎(chǔ)搭建并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付；第二期費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于乙方協(xié)助甲方取得全部必要業(yè)務(wù)資質(zhì)后支付。每期服務(wù)費(fèi)用支付時間應(yīng)自甲方收到乙方書面發(fā)票之日起三十日內(nèi)完成。

（4）其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)于實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的次月十日內(nèi)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方應(yīng)提前一個月向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方有權(quán)核對清單內(nèi)容。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

（2）租賃物業(yè)交付日期為2023年12月31日，甲方應(yīng)于該日完成物業(yè)交付手續(xù)，并確保租賃物業(yè)符合本合同附件《交付清單》的約定。乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的問題，應(yīng)在三日內(nèi)書面提出整改要求，甲方應(yīng)在十日內(nèi)完成整改。

（3）委托服務(wù)履行期限為自本合同生效之日起六個月，乙方應(yīng)于2024年6月30日前完成智能化倉儲物流系統(tǒng)的搭建及業(yè)務(wù)資質(zhì)的初步申請工作，并達(dá)到甲方階段性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最終服務(wù)成果驗(yàn)收期限為2024年12月31日。

（4）雙方均應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的屆滿以中國法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)北京時間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

②若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在乙方提出要求后三十日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

③若甲方擅自提高租金或變更本合同約定內(nèi)容，乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于新增費(fèi)用百分之五十的違約金。

④在租賃期間，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物業(yè)（如被政府征收、征用等），甲方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于剩余租金百分之三十的違約金，且甲方對乙方因此遭受的其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之二十。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，甲方保留向乙方追償因此遭受損失的權(quán)利。

②若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞裝修、設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或賠償金額百分之三十的違約金。

③若乙方未按時支付委托服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日服務(wù)費(fèi)用百分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

④在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

⑤若乙方提供的委托服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲方書面指出后未能按期糾正，或服務(wù)成果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用，甲方有權(quán)解除委托服務(wù)合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金，且甲方保留向乙方追償因此遭受損失的權(quán)利。

（3）不可抗力免責(zé)：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（4）賠償限制：除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方在訂立合同時可預(yù)見到的損失范圍。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，如暫停履行相關(guān)義務(wù)、請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)采取保全措施等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響程度以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本合同規(guī)定履行了通知義務(wù)并采取了合理措施減損的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已獲得的利益，并承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

（5）不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機(jī)構(gòu)。如需通過保險理賠，雙方應(yīng)相互配合提供必要文件，由此產(chǎn)生的保險賠償金歸受益方所有，不影響合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（6）不可抗力結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在合同有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，并積極尋求解決方案。

（2）調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同選擇深圳市市場監(jiān)督管理局或深圳市商務(wù)局認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解協(xié)議書內(nèi)容與本合同不一致的，以調(diào)解協(xié)議書為準(zhǔn)。

（3）仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議或雙方直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則收取的仲裁員費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向租賃物業(yè)所在地（即深圳市西麗區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的義務(wù)。

（5）爭議選擇：本合同雙方確認(rèn)，對于本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解仍不能解決或雙方直接選擇仲裁的，最終通過中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁解決。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

（6）專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用本爭議條款約定，任何一方在本合同履行過程中就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，該法院或仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理，已受理的應(yīng)予駁回。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三曰即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則轉(zhuǎn)讓無效。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

（5）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本合同首頁載明的爭議解決條款為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂