房屋集體合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的購買方、出租方或委托方，乙方作為房屋的出售方、承租方或服務(wù)提供方，基于各自的業(yè)務(wù)需求與法律框架，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，共同遵守本合同約定。

房屋作為重要的財產(chǎn)標的，其交易或租賃涉及復雜的法律程序、經(jīng)濟利益及長期關(guān)系管理。甲方在此次合作中，可能需要通過購買、租賃或委托管理的方式獲取房屋使用權(quán)或所有權(quán)，而乙方則通過相應(yīng)的法律行為實現(xiàn)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)或收益分配。雙方的合作背景包括但不限于：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要購置或租賃商業(yè)用房、住宅用房，或因資產(chǎn)優(yōu)化配置委托乙方進行專業(yè)管理；乙方則依托自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力與資源，為甲方提供合規(guī)、高效的交易或服務(wù)。

本合同范本的制定，充分考慮了《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)對房屋交易、租賃及委托管理的規(guī)范要求，旨在通過明確雙方的法律地位與責任劃分，防范潛在風險，保障交易安全。合同內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力條款、爭議解決機制等核心要素，確保雙方在合作過程中有據(jù)可依、權(quán)責清晰。甲方與乙方的合作，基于對市場環(huán)境的共同認知與對法律框架的嚴格遵守，致力于實現(xiàn)互利共贏的目標。雙方均承諾按照本合同約定履行各自責任，并配合完成必要的審批、備案及公示程序，確保房屋交易或租賃行為的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在房屋交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作合法、高效、有序進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房屋的購買、出售、租賃或委托管理；相關(guān)款項的支付與結(jié)算；房屋交付或使用條件；雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本合同旨在通過詳細約定，保障甲方獲得符合預(yù)期的房屋權(quán)益，同時確保乙方合法履行其服務(wù)或交易義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房屋”指本合同項下甲方購買、出售、租賃或委托管理的具體建筑物及其附屬設(shè)施，具體以附件或相關(guān)文件載明。

2.“交易”指房屋的購買與出售行為，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶登記等程序。

3.“租賃”指房屋在一定期限內(nèi)由甲方使用、乙方提供使用許可的行為，涉及租金支付、租賃期限等條款。

4.“委托管理”指甲方委托乙方代為管理房屋相關(guān)事務(wù)，包括但不限于租賃經(jīng)營、維護維修等。

5.“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得房屋的購買、租賃或管理權(quán)益，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。在房屋交易或租賃前，甲方有權(quán)對房屋進行實地考察，核實房屋狀況、產(chǎn)權(quán)證明等文件的真實性。甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款、租金或委托管理費，并保證支付方式合法合規(guī)。甲方應(yīng)提供必要的身份證明及資金證明，配合乙方完成合同簽訂、備案及過戶等程序。在租賃或委托管理期間，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。如房屋出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)配合乙方進行維修或承擔相應(yīng)費用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，如發(fā)現(xiàn)違約情況，應(yīng)及時向乙方提出并要求整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定收取購房款、租金或委托管理費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方應(yīng)確保其提供的房屋符合本合同約定的條件，并有權(quán)要求甲方支付因房屋問題產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及其他必要文件，并配合甲方完成合同簽訂、備案及過戶等程序。在租賃或委托管理期間，乙方有權(quán)要求甲方遵守房屋管理規(guī)定，并對甲方的使用行為進行監(jiān)督。如房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負責進行維修或協(xié)調(diào)維修事宜，費用根據(jù)合同約定由甲方承擔。乙方應(yīng)提供專業(yè)的房屋管理服務(wù)，包括但不限于租賃招租、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等，確保房屋保值增值。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金或管理費，但需提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。乙方應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)資料，并配合甲方進行審計或檢查。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方有權(quán)在本合同履行過程中獲取相關(guān)收益，并依法納稅。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。在委托管理模式下，乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋經(jīng)營狀況，并接受甲方的監(jiān)督。如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)約定分擔責任。

第四條價格與支付條件

房屋交易、租賃或委托管理的價格及支付條件根據(jù)具體合作模式約定如下：

1.房屋交易：甲方購買房屋的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房屋價款、稅費等。甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），余款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方提供并保證真實有效。

2.房屋租賃：租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），按年支付。首期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。

3.委托管理：甲方應(yīng)向乙方支付委托管理費人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為本合同生效后XX日內(nèi)。管理費包含但不限于租賃代理費、物業(yè)管理費等，具體比例或金額由雙方協(xié)商確定。如房屋通過委托管理產(chǎn)生收益，雙方應(yīng)按約定比例分配。

雙方均應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時足額支付。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付，否則應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限根據(jù)合作模式確定：

-房屋交易：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

-房屋租賃：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿前XX個月，如甲方續(xù)租，應(yīng)另行簽訂租賃合同。

-委托管理：自本合同簽訂之日起至甲方解除委托或委托事務(wù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋查驗、價格確認等準備工作。

-房屋交易：首付款支付節(jié)點、余款支付節(jié)點、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請節(jié)點、過戶完成節(jié)點。

-房屋租賃：首期租金支付節(jié)點、每期租金支付節(jié)點、房屋交付使用節(jié)點。

-委托管理：管理費支付節(jié)點、每月/每季/每年報告提交節(jié)點、收益結(jié)算節(jié)點。

3.任何一方未按本條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

-甲方違約：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付購房款、租金或委托管理費的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于合同總價款XX%的違約金。

(2)甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付相當于改造費用XX倍的賠償金。若造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)甲方未按時交付房屋使用或提供必要配合的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。

-乙方違約：

(1)乙方未按本合同第四條約定支付購房款、租金或委托管理費的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相當于合同總價款XX%的違約金。

(2)乙方提供房屋存在嚴重質(zhì)量問題或不符合約定條件的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間費用由乙方承擔。若整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于合同總價款XX%的賠償金。

(3)乙方未按約定提供管理服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當于管理費XX倍的賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責任。

2.違約金與賠償：

-雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定支付違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

-實際損失包括直接損失和間接損失，間接損失應(yīng)以可預(yù)見范圍為限。損失的計算方式包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為履行合同已支付的費用等。

3.解除合同：

-任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。解除合同后，已履行的部分雙方互不承擔責任，已產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

-合同解除不影響違約責任的承擔。守約方解除合同的，應(yīng)提前XX日書面通知違約方，并說明解除理由。

4.不可抗力導致的違約：

-因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

5.其他違約情形：

-雙方未按約定履行合同項下其他義務(wù)的，如提供文件、配合手續(xù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的具體內(nèi)容參照本條前述約定執(zhí)行。

-因一方違約導致第三方權(quán)利受損的，違約方應(yīng)負責賠償?shù)谌綋p失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

6.違約責任的適用：

-本條約定的違約責任適用于本合同項下所有合作模式，包括但不限于房屋交易、租賃和委托管理。

-雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，任何一方不得以任何理由免除違約責任。

-本條違約責任條款是雙方合同的必要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、第三方機構(gòu)出具的評估報告等。通知義務(wù)的履行不因不可抗力而免除。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.合理期限：因不可抗力影響履行合同的，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)暫停履行或采取補救措施，以減少損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任。

5.不可免責事項：若不可抗力僅影響部分履行義務(wù)，受影響方僅就受影響的部分免除責任；若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，則雙方均不承擔違約責任。但是，因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。

6.不可抗力條款的獨立性：本條關(guān)于不可抗力的約定是本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力，不因合同其他條款的無效而影響其效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭形式溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按本條約定處理。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進行，地點由雙方協(xié)商確定。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能損害對方權(quán)益的措施。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進行調(diào)解，調(diào)解過程保密。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在合同簽訂時即約定通過仲裁解決爭議的，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同或采取臨時措施。

5.訴訟：除本條前款約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，或向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同或采取臨時措施，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式依次為：友好協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。一旦選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決，仲裁裁決為終局。除非雙方書面同意，任何一方不得就仲裁裁決向法院提起訴訟。

7.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議均適用本條約定，任何一方不得以協(xié)議變更管轄方式，但法律另有規(guī)定的除外。

8.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)。爭議解決機構(gòu)或法院對證據(jù)的認定具有最終決定權(quán)。

9.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間的律師費由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式進行。通知在送達時視為有效送達。地址以本合同首頁載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知對方，并說明解除理由。解除合同不影響違約責任的承擔。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款是相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或