江蘇學(xué)校物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江蘇省XX學(xué)校（以下簡稱“甲方”）。甲方地址位于江蘇省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的公立教育機構(gòu)，具備完全民事行為能力，負責XX學(xué)校的教學(xué)、行政及日常運營管理工作。甲方法定代表人為XX，聯(lián)系方式為010-XXXXXXX。甲方根據(jù)學(xué)校運營管理需要，擬委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，以保障學(xué)校教學(xué)、辦公及生活區(qū)域的正常運轉(zhuǎn)和安全秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。乙方地址位于江蘇省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的學(xué)校物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方法定代表人為XX，聯(lián)系方式為025-XXXXXXX。乙方根據(jù)甲方的委托，承諾按照本合同約定提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維護、后勤支持等服務(wù)，確保學(xué)校環(huán)境的整潔、安全與高效運行。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成，旨在明確雙方在學(xué)校物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX學(xué)校的運營管理主體，因日常運營管理需求，需將學(xué)校部分或全部物業(yè)服務(wù)工作委托給具備專業(yè)資質(zhì)的乙方實施。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同意接受甲方的委托，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方提供規(guī)范、高效的物業(yè)服務(wù)。雙方基于此合作背景，共同制定本合同，以規(guī)范物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及違約責任等事項，確保合作順利進行。本合同的有效履行，將有助于提升XX學(xué)校的整體管理水平，保障師生工作、學(xué)習與生活的安全有序，同時促進乙方服務(wù)能力的提升與市場信譽的建立。雙方均確認對本合同條款充分理解并自愿遵守，任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在學(xué)校物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保XX學(xué)校的教學(xué)、辦公及生活區(qū)域的物業(yè)服務(wù)工作達到合同約定的標準，維護學(xué)校正常的教學(xué)秩序與安全穩(wěn)定環(huán)境。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.保潔服務(wù)：乙方負責學(xué)校公共區(qū)域（包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、體育館、廣場等）的日常清掃、垃圾清運、衛(wèi)生消毒、公廁保潔等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合國家及地方相關(guān)衛(wèi)生標準；

2.安保服務(wù)：乙方負責學(xué)校重點區(qū)域（包括校門、宿舍區(qū)、實驗室、財務(wù)室等）的24小時巡邏、門禁管理、訪客登記、消防監(jiān)控、應(yīng)急處突等，確保校園安全無重大安全責任事故；

3.綠化養(yǎng)護：乙方負責學(xué)校綠化區(qū)域的植物修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀；

4.設(shè)備設(shè)施維護：乙方負責學(xué)校公共區(qū)域的照明、供水、供電、電梯、空調(diào)等設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)及簡單維修，保障設(shè)施正常運行；

5.后勤支持：乙方協(xié)助甲方處理部分行政事務(wù)（如會議安排、物品采購申請等），提供必要的后勤保障服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的保潔、安保、綠化、設(shè)備維護、后勤支持等綜合性管理服務(wù)；

2.公共區(qū)域：指學(xué)校內(nèi)所有師生共同使用的場所，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、道路、廣場、綠地等；

3.重點區(qū)域：指具有較高安全風險或重要功能的場所，如校門、實驗室、數(shù)據(jù)中心、宿舍樓等；

4.合同標準：指本合同附件中明確的服務(wù)質(zhì)量要求，包括但不限于保潔標準、安保等級、綠化養(yǎng)護標準等；

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行全面監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，提出合理化建議，并要求乙方及時整改不符合合同標準的服務(wù)行為；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校實際需求調(diào)整物業(yè)服務(wù)范圍或標準，但需提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地、設(shè)施及信息支持，包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域的平面、設(shè)備臺賬、歷史維修記錄等；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒付；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展安全檢查、應(yīng)急演練等工作，共同維護校園安全；

（6）甲方需對乙方服務(wù)人員進行必要培訓(xùn)，明確服務(wù)規(guī)范及禁止性行為，并對服務(wù)人員的違規(guī)行為承擔管理責任；

（7）甲方需妥善保管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施及物品，如因甲方原因造成損壞，由甲方承擔維修費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的必要協(xié)助；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊，配備合格的服務(wù)人員及必要的設(shè)備設(shè)施，確保服務(wù)團隊穩(wěn)定且具備相應(yīng)資質(zhì)；

（3）乙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的服務(wù)標準，建立完善的服務(wù)流程及質(zhì)量控制體系，定期開展自查自糾；

（4）乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件（如火災(zāi)、停電、惡劣天氣等）及時響應(yīng)并采取有效措施，保障師生安全；

（5）乙方服務(wù)人員應(yīng)佩戴標識、文明執(zhí)勤，遵守學(xué)校規(guī)章制度，不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動；

（6）乙方需對服務(wù)過程中知悉的學(xué)校信息及師生隱私嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

（7）乙方應(yīng)建立服務(wù)記錄臺賬，包括但不限于保潔頻次、維修記錄、安全檢查記錄等，并按甲方要求提供查閱；

（8）乙方需定期對公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)重大故障或安全隱患應(yīng)立即報告甲方并限期處理；

（9）乙方應(yīng)投保相關(guān)責任險（如意外險、財產(chǎn)險等），并將保險憑證提交甲方備案，以應(yīng)對服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風險；

（10）乙方需配合甲方開展對外聯(lián)絡(luò)工作（如與政府監(jiān)管部門、社區(qū)、供應(yīng)商等的溝通），維護學(xué)校良好形象；

（11）乙方需在合同終止后配合甲方完成物業(yè)服務(wù)區(qū)域的移交工作，包括但不限于設(shè)備清點、資料交接、服務(wù)人員撤離等，并確保無遺留問題。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費用：甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及工作量，結(jié)合市場價格水平及學(xué)校實際情況，確定本合同項下的物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該費用為固定總價，包含但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維護、后勤支持等所有約定服務(wù)內(nèi)容的人工成本、設(shè)備折舊、物料消耗、管理費用及稅金等。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付上一年度物業(yè)服務(wù)費用，或按季度支付當季度費用的XX%（具體支付比例由雙方協(xié)商確定）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額、合法的發(fā)票作為收款憑證。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。

3.付款調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變動或因甲方需求增加導(dǎo)致服務(wù)范圍、標準顯著擴大的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面補充協(xié)議，對物業(yè)服務(wù)費用進行相應(yīng)調(diào)整。

4.欠款處理：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用超過30日的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本合同一致。

2.服務(wù)啟動：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)團隊的組建、設(shè)備進場及首次全面服務(wù)，確保在合同生效次日全面履行保潔、安保等服務(wù)義務(wù)。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

-每季度第一個月XX日前，乙方需向甲方提交上季度物業(yè)服務(wù)工作報告及費用結(jié)算單；

-每半年，雙方需聯(lián)合開展一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估會議，形成書面評估記錄；

-合同終止前XX個月，雙方應(yīng)啟動物業(yè)服務(wù)交接程序，完成設(shè)備、資料、人員的清點與移交。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用：

-逾期支付不超過30日，甲方可按日支付應(yīng)付未付金額的XX%作為違約金，乙方不得暫停服務(wù)；

-逾期支付超過30日但不超過60日，除支付上述違約金外，乙方有權(quán)暫停部分非核心服務(wù)（如保潔、安保等），暫停期間甲方仍需支付基本服務(wù)費用；

-逾期支付超過60日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方需支付相當于一年物業(yè)服務(wù)費XX%的違約金，并承擔乙方因合同解除產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于設(shè)備折舊、人員遣散費等）。

（2）未提供必要協(xié)助：如因甲方未及時提供場地、資料或未配合乙方履行職責（如應(yīng)急處理、對外聯(lián)絡(luò)等）導(dǎo)致服務(wù)受阻或產(chǎn)生額外成本，甲方需承擔由此造成的損失，并按乙方實際增加的費用金額支付補償金。

（3）擅自變更服務(wù)范圍：甲方單方面擴大服務(wù)范圍但未簽訂補充協(xié)議的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的額外需求由甲方自行解決，并按實際服務(wù)內(nèi)容支付費用。

**2.乙方的違約責任**

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標：

-乙方未能達到合同約定的保潔、安保、綠化等標準，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方減免當期部分或全部費用；

-因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致學(xué)校發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群體性事件、重大設(shè)施損壞等），乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方索賠費用及政府罰款，并可能被解除合同，支付相當于一年物業(yè)服務(wù)費XX%的違約金。

（2）服務(wù)中斷或人員管理不善：

-乙方擅自停止物業(yè)服務(wù)或服務(wù)團隊出現(xiàn)重大紀律問題（如盜竊、暴力沖突等），甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需支付相當于一年物業(yè)服務(wù)費XX%的違約金，并退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

-乙方服務(wù)人員因疏忽導(dǎo)致學(xué)校財產(chǎn)或人員受傷，需承擔全部賠償責任，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)支付賠償金，逾期未支付的，甲方有權(quán)直接從物業(yè)服務(wù)費中抵扣。

（3）保密義務(wù)違反：如乙方或其員工泄露學(xué)校敏感信息（如財務(wù)數(shù)據(jù)、師生隱私等），造成甲方或第三方損失的，乙方需承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX萬元。

（4）合同解除后的責任：合同因乙方違約解除的，乙方需在解除后XX日內(nèi)完成服務(wù)人員撤離、設(shè)備清點移交等工作，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未履行服務(wù)的費用。

**3.違約金上限：**任何一方支付的違約金總額不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。雙方均應(yīng)妥善履行合同義務(wù)，違約責任的約定旨在保障合同目的實現(xiàn)，非懲罰性條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、騷亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙任何一方履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便雙方確認事件性質(zhì)及影響。

3.責任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響方可免于承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)就已完成的服務(wù)及費用進行結(jié)算，多退少補。

5.不可抗力證明：本條所稱不可抗力證明文件包括但不限于政府發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決、公證機構(gòu)出具的損失證明等。一方提供的證明文件應(yīng)經(jīng)對方書面確認或雙方共同核實。

6.不可抗力不適用情形：因一方過錯導(dǎo)致的意外事件（如設(shè)備操作失誤、安保疏忽等）不屬于不可抗力，相關(guān)責任方仍需承擔約定責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商，爭取達成一致解決方案。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：本合同項下任何爭議應(yīng)提交江蘇省XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)暫停爭議事項相關(guān)的合同履行，但緊急情況除外。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。如爭議涉及涉外因素，以中華人民共和國法律及相關(guān)國際慣例為準。

6.專屬管轄：任何一方在本合同履行過程中不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁，違反者其主張無效。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供必要證據(jù)及協(xié)助。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽訂補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。合同解除后，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)服務(wù)區(qū)域及設(shè)備的清點移交，甲方應(yīng)結(jié)清乙方已完成服務(wù)的費用。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他