房屋租賃合同范本要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方以合法方式取得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”），并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將租賃房屋出租給乙方使用。甲方保證其對本合同項下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃房屋符合國家及地方關(guān)于房屋租賃、使用及消防安全等相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易集團有限公司，注冊地址位于中國深圳市福田區(qū)深南大道5008號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方依據(jù)自身經(jīng)營需求及本合同約定，向甲方承租租賃房屋用于辦公用途，并按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。乙方保證其具備合法的租賃資格，且能夠全面履行本合同項下的各項義務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則共同訂立，旨在明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為租賃房屋的合法所有者或權(quán)利人，依據(jù)自身經(jīng)營策略及市場情況，將符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋提供給乙方使用，乙方則依據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，通過支付租金的方式獲得租賃房屋的使用權(quán)。雙方均認(rèn)可租賃房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施能夠滿足乙方的實際使用需求，且租賃房屋周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合乙方作為商業(yè)辦公場所的特定要求。本合同的訂立基于雙方對租賃房屋現(xiàn)狀的充分了解及對租賃用途的明確約定，雙方同意在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的條款及條件履行各自義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。雙方均確認(rèn)，本合同項下的房屋租賃行為不涉及任何非法交易或違規(guī)操作，且符合國家關(guān)于房屋租賃市場管理的各項政策要求。本合同范本的制定及后續(xù)條款的約定，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，合法有效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于辦公用途，乙方則根據(jù)約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本情況（面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等）、租賃期限、租金支付方式與金額、房屋交付條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及合同解除條件等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的房屋租賃關(guān)系，確保租賃房屋能夠按照乙方的辦公需求得到有效利用，同時保障甲方的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。本合同范本旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，以指導(dǎo)雙方在租賃活動中的行為，防范潛在風(fēng)險，促進合作順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)房屋；“租賃期限”指本合同項下乙方租賃租賃房屋的起止時間；“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃房屋的費用；“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃房屋期間需承擔(dān)的與房屋管理相關(guān)的費用；“水電費”指乙方在使用租賃房屋期間需自行承擔(dān)的水費、電費等能源費用；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行維護和修理的責(zé)任劃分；“提前解除權(quán)”指合同雙方在滿足特定條件下提前終止本合同的權(quán)利；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及管轄法院。上述定義旨在明確合同關(guān)鍵術(shù)語的含義，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)繳費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃房屋的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及條件將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋在交付時符合約定的使用狀態(tài)，無明顯的質(zhì)量瑕疵或安全隱患。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保持租賃房屋的整潔，并按照合同約定或相關(guān)規(guī)定進行裝修或改造，但任何改動需事先征得甲方書面同意。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面、水電等主要設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃房屋相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或法律費用。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并在租賃期間持續(xù)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求乙方按時足額支付租金及其他應(yīng)繳費用，并有權(quán)在乙方違約時采取法律措施維護自身權(quán)益。

（9）甲方應(yīng)提前通知乙方租賃房屋的維修計劃，并在不影響乙方正常使用的情況下進行維修工作。

（10）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋的穩(wěn)定供應(yīng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)繳費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等），并應(yīng)提前支付至少一個周期的費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃房屋交付時提供完整的鑰匙及使用說明書，并有權(quán)獲得與租賃房屋使用相關(guān)的必要協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、家具等）的維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞或損失。

（6）乙方應(yīng)保持租賃房屋的清潔衛(wèi)生，并按時清除垃圾，遵守甲方及物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理處進行房屋檢查、維修等工作，并在接到通知后及時予以配合，不得無理拒絕。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)，在使用租賃房屋期間不得產(chǎn)生違法違規(guī)行為，并應(yīng)自行承擔(dān)因違反相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方在租賃期滿后返還租賃房屋，并應(yīng)保持房屋狀態(tài)符合合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果。

（10）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃房屋的轉(zhuǎn)租意向，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，同時應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的各項義務(wù)。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個自然月的前5個工作日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每個自然期開始前10日內(nèi)支付。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)實際發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理處開具的繳費通知單后15個工作日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費用后，及時向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面解除合同的意向，本合同自動續(xù)期一年。甲方應(yīng)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂書面補充協(xié)議。乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前一年向甲方提出書面申請，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金；如需提前六個月終止本合同，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方如需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的履行期限及時間節(jié)點，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本合同約定的時間及條件交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的使用狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)予以糾正，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）甲方未按時修復(fù)租賃房屋的維修責(zé)任范圍外的損壞，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同約定的時間及金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項。

（2）乙方未按照本合同約定或相關(guān)規(guī)定使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，乙方仍需承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）乙方未按時支付租賃房屋內(nèi)實際發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之一至千分之二的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項，并有權(quán)采取法律措施追討欠款。

（4）乙方未按照本合同約定提前通知甲方租賃房屋的轉(zhuǎn)租意向，或轉(zhuǎn)租行為不符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（5）乙方擅自提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金及押金。

（6）乙方違反本合同約定，對租賃房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用或賠償金額不應(yīng)超過房屋重置價的10%，如超出該范圍，乙方仍需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本合同項下的任何違約金總額不應(yīng)超過本合同總租金的30%，如實際損失超過違約金總額，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間等書面證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方。因不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失應(yīng)通過協(xié)商確定是否免除責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件影響持續(xù)超過180日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并依法處理租賃房屋的返還事宜。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等，應(yīng)由發(fā)生地有權(quán)機構(gòu)出具并經(jīng)公證。任何一方不得因無法提供不可抗力證明而拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項下的任何爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人本著友好、誠信的原則進行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在租賃房屋所在地進行，雙方應(yīng)在收到對方爭議通知后30日內(nèi)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為租賃房屋所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，由法院依法作出判決。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：本合同雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決，除非雙方另有書面約定。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用及律師費。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達。通知送達的地點為本合同首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前15日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可在租賃期滿后終止本合同。如發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃房屋的返還手續(xù)及費用結(jié)算。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并承擔(dān)因違反適用法律而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

7.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同明確記載外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

8.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達；如專人遞送或掛號信，簽收日或郵戳日后的第三天視為送達。

9.利益沖突：雙方均應(yīng)保證在本合同履行期間不存在任何可能影響其履行合同義務(wù)的利益沖突，如發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即通知對方并采取必要措施消除影響。

10.未成年人及限制民事行為能力人：本合同僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人及其他簽訂。如任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，本合同無效。

第十條附則

1.附件：本合同項下的附件包括但不限