bt施工招標(biāo)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、項(xiàng)目投資、工程建設(shè)、物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系。甲方擬通過公開招標(biāo)方式，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位（乙方）承擔(dān)其位于中國(guó)某省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的BT（Build-Transfer）項(xiàng)目工程建設(shè)任務(wù)。該項(xiàng)目的總建筑面積約為XX萬平方米，包括XX棟高層住宅、XX棟商業(yè)裙樓及配套設(shè)施，計(jì)劃于20XX年XX月投入使用。甲方為該項(xiàng)目的權(quán)利人，并依據(jù)本合同約定向乙方支付工程款及相關(guān)費(fèi)用。

根據(jù)國(guó)家《招標(biāo)投標(biāo)法》《建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方依法發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告，乙方作為潛在投標(biāo)人，通過資格審查及投標(biāo)評(píng)審，具備承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)的能力和條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并以此為基礎(chǔ)制定本合同。

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)某省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的建筑施工企業(yè)，具備國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑工程施工總承包XX級(jí)資質(zhì)，并持有安全生產(chǎn)許可證。公司成立于20XX年，主要從事房屋建筑工程、市政公用工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等施工業(yè)務(wù)，在多個(gè)大型BT項(xiàng)目中積累了豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同約定，完成XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托的BT項(xiàng)目工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。

乙方在投標(biāo)過程中提交了符合要求的投標(biāo)文件，包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹等，并經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)專家評(píng)審委員會(huì)的嚴(yán)格審查，被認(rèn)定為具備履行本合同能力的合格中標(biāo)單位。雙方基于此基礎(chǔ)，就BT項(xiàng)目施工合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲方擬建的XX市XX區(qū)XX路BT項(xiàng)目，旨在明確雙方在項(xiàng)目工程建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目權(quán)利人，委托乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成BT項(xiàng)目工程建設(shè)任務(wù)，并在工程竣工驗(yàn)收合格后，將項(xiàng)目交付甲方使用。乙方在履行合同過程中，需嚴(yán)格遵守工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及成本控制要求，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。雙方合作的前提條件是：甲方依法履行招標(biāo)程序，乙方依法參與投標(biāo)并中標(biāo)；雙方均具備履行合同所需的合法資質(zhì)和能力；項(xiàng)目資金來源已獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)或承諾。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容將貫穿項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收到交付的全過程，并作為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。

雙方均確認(rèn)，本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分真實(shí)、完整，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)要求，是后續(xù)合同條款制定的基礎(chǔ)和前提。任何一方不得擅自變更或解除本部分內(nèi)容，如確需修改，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，完成XX市XX區(qū)XX路BT項(xiàng)目工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。乙方在合同框架內(nèi)，依據(jù)甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、技術(shù)要求及相關(guān)資料，實(shí)施工程建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程、電梯工程等全部施工內(nèi)容。項(xiàng)目范圍涵蓋施工紙所示的全部工程量及合同附件中列明的其他工作，最終目標(biāo)是將符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程實(shí)體交付甲方使用。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞此工程建設(shè)項(xiàng)目展開，所有爭(zhēng)議均以本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**BT項(xiàng)目**：指甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期投資、資金籌措及政策協(xié)調(diào)，乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施，最終由甲方接收并擁有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的合作模式。

2.**施工紙**：指甲方提供的符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的全套工程設(shè)計(jì)紙、技術(shù)說明及變更文件。

3.**工程量清單**：指根據(jù)施工紙編制的工程量計(jì)算表及計(jì)價(jià)依據(jù)，作為工程計(jì)量和支付的基礎(chǔ)。

4.**竣工驗(yàn)收**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國(guó)家規(guī)范及合同約定進(jìn)行的最終質(zhì)量檢查及驗(yàn)收程序。

5.**質(zhì)量保修期**：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程缺陷承擔(dān)保修責(zé)任的期限，具體期限按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及合同約定執(zhí)行。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.**合同附件**：指經(jīng)雙方簽字蓋章并作為合同組成部分的補(bǔ)充協(xié)議、技術(shù)文件、施工方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙及合同約定完成工程建設(shè)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)文件，并配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可及手續(xù)。甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程款，并承擔(dān)因項(xiàng)目前期政策變動(dòng)或資金籌措產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。甲方有權(quán)參與工程變更的決策，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用增加部分。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及合同約定的指令。乙方可根據(jù)施工需要，編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工紙、技術(shù)規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并配合甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)承擔(dān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理責(zé)任，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，避免發(fā)生安全事故。工程變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施，乙方有權(quán)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整施工方案及費(fèi)用。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后，向甲方移交完整的竣工資料及保修文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量不合格，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。雙方均應(yīng)遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需修改，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下BT項(xiàng)目工程總價(jià)款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、人工、管理、利潤(rùn)及稅金等。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及類似項(xiàng)目成本因素，且在合同有效期內(nèi)固定不變。支付方式采用分階段支付方式：

1.合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的XX%，計(jì)人民幣XXXXX元，作為乙方工程預(yù)付款；

2.工程主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的XX%，計(jì)人民幣XXXXX元；

3.工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的XX%，計(jì)人民幣XXXXX元；

4.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方后XX日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價(jià)款的XX%，計(jì)人民幣XXXXX元。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前XX日內(nèi)，向甲方提供等額發(fā)票及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。任何一方違約導(dǎo)致支付延遲的，違約方應(yīng)按日向守約方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ?，乙方不得挪作他用。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，共計(jì)XX個(gè)月。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方完成施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘及施工準(zhǔn)備工作；

2.XX年XX月XX日前，乙方完成工程開工報(bào)告的報(bào)批及施工許可辦理；

3.XX年XX月XX日前，工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)驗(yàn)收合格；

4.XX年XX月XX日前，工程竣工驗(yàn)收完成，并交付甲方使用；

5.竣工資料移交期限：竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃施工，并每XX天向甲方提交進(jìn)度報(bào)告。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方不得無正當(dāng)理由拖延工期，如確需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，需提前XX天書面報(bào)甲方批準(zhǔn)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聦徟舆t，工期相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，且違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的施工紙或技術(shù)文件錯(cuò)誤或延遲，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方工期延誤損失，最高不超過合同總價(jià)款的XX%。

（3）甲方未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量違約：乙方施工的工程不符合國(guó)家及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理或重做，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，包括但不限于工程缺陷修復(fù)費(fèi)用、甲方使用損失及第三方索賠費(fèi)用，賠償金額不超過合同總價(jià)款的XX%。

（2）工期延誤違約：乙方無正當(dāng)理由未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括甲方資金占用成本及第三方索賠費(fèi)用。

（3）安全生產(chǎn)違約：乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償費(fèi)用，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰。如事故由甲方原因造成，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)施工責(zé)任。

（4）材料設(shè)備違約：乙方使用不合格材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，工期不予順延。如因此導(dǎo)致工程缺陷，按質(zhì)量違約處理。

3.**解除合同后果**

任何一方解除合同，應(yīng)提前XX天書面通知對(duì)方，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。乙方解除合同需退還已收甲方款項(xiàng)，并按已完成工程量結(jié)算。甲方解除合同需支付乙方已完成工程量XX%的結(jié)算款，并賠償工期延誤損失。

4.**不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

5.**賠償范圍**

違約方的賠償范圍包括直接損失、預(yù)期利益損失、合同履行費(fèi)用及合理的維權(quán)費(fèi)用，但賠償總額不超過合同總價(jià)款的兩倍。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的第三方索賠及行政處罰。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行發(fā)生重大變更的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且免除責(zé)任的范圍以不可抗力實(shí)際造成的后果為限。雙方均不應(yīng)因不可抗力而要求對(duì)方支付逾期違約金。

4.合同變更或解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以變更合同內(nèi)容或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可預(yù)見性限制：雙方均應(yīng)采取合理措施，在訂立合同時(shí)已預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能的不可抗力事件，并盡量降低其風(fēng)險(xiǎn)。若一方未能采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則不能完全免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇以下一種方式解決：

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄約定：選擇訴訟方式解決的，甲方所在地或合同履行地（以最先發(fā)生為準(zhǔn)）的人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并自覺履行。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且任何一方不得單方面解除合同。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本合同履行過程中作出的任何棄權(quán)或延遲行使權(quán)利的行為，均不得視為對(duì)其后續(xù)行使權(quán)利的放棄，且該棄權(quán)行為需經(jīng)書面形式確認(rèn)。

5.仲裁條款（備選方案，如選擇訴訟則刪除此條）：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且任何一方不得單方面解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)回執(zhí)日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為合同變更。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于施工紙、工程量清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同在完全履行完畢并結(jié)清所有款項(xiàng)后自動(dòng)終止。

5.保密條款：雙