收購中介店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產投資及運營經驗。為拓展其在XX市商業(yè)地產市場的布局，甲方擬通過公開市場競拍或協議轉讓方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）。標的物業(yè)目前由乙方合法持有或使用，甲方希望借助乙方的資源及市場信息，通過中介服務促成標的物業(yè)的收購交易?；诖?，甲方與乙方達成合作意向，特訂立本合同，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產經紀有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家經工商部門登記注冊、具有專業(yè)資質的商業(yè)地產中介服務機構，專注于提供商業(yè)店鋪的收購、租賃及轉讓服務。乙方憑借其在XX市商業(yè)地產市場的廣泛資源、專業(yè)的市場分析能力及豐富的交易操作經驗，為甲方提供標的物業(yè)的收購中介服務。根據甲方委托，乙方承諾在合同約定的期限內，協助甲方完成標的物業(yè)的盡職、交易談判、合同簽訂及后續(xù)手續(xù)辦理等事宜。乙方在履行本合同過程中，將依法維護甲方的合法權益，并確保交易過程的合規(guī)性。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，就甲方委托乙方提供收購中介服務事宜達成一致，特此訂立本合同。本合同旨在明確雙方在本項交易中的權利與義務，確保交易行為的合法性與有效性，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物業(yè)收購中介服務中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務，協助甲方完成對標的物業(yè)的收購交易。具體內容涵蓋：乙方根據甲方委托，提供標的物業(yè)的市場信息搜集、潛在交易對手的篩選與聯系、盡職的協助、交易條件的談判、收購協議的草擬與簽訂支持、以及交易后續(xù)手續(xù)的辦理咨詢等全方位服務。甲方則享有選擇乙方提供的服務內容、監(jiān)督服務過程、并根據服務成果支付相應服務費用的權利，同時承擔提供必要資料、配合乙方工作、以及按照約定支付服務費用的義務。雙方通過本合同約定，共同推動標的物業(yè)收購交易的順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，其具體權屬狀態(tài)、租賃情況、經營狀況等以最終交易文件記載為準。

（2）"收購中介服務"：指乙方為促成甲方收購標的物業(yè)而提供的信息搜集、盡職協助、交易撮合、談判支持、合同輔助等綜合性服務。

（3）"收購協議"：指甲方與標的物業(yè)的實際權利人（或其授權代表）之間就標的物業(yè)收購事宜達成的書面協議。

（4）"服務費用"：指甲方根據本合同約定向乙方支付的中介服務報酬。

（5）"盡職"：指對標的物業(yè)的權屬、物理狀況、財務狀況、法律風險等方面的審慎與評估。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、勤勉、高效的中介服務；

b.甲方有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督，并提出合理化的改進建議；

c.甲方有權根據市場情況和自身需求，決定是否接受乙方推薦的交易機會；

d.甲方有權在支付全部服務費用前，對最終達成的收購協議進行審核，并保留最終決定權；

e.甲方有權要求乙方提供與本合同履行相關的必要工作文件和溝通記錄。

(2)義務：

a.甲方應向乙方提供與標的物業(yè)收購相關的真實、準確、完整的背景信息，包括但不限于收購目的、預算范圍、決策流程等；

b.甲方應及時響應乙方的合理工作請求，提供必要的協助與配合，確保中介服務工作的順利開展；

c.甲方應在乙方完成合格服務并經甲方確認后，按照本合同約定及時足額支付服務費用；

d.甲方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用乙方提供的服務從事任何違法違規(guī)活動；

e.甲方如需變更委托事項或解除合同，應提前書面通知乙方，并承擔由此可能產生的合理費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：

a.乙方有權要求甲方提供必要的委托信息和配合事項，以便開展中介服務工作；

b.乙方有權根據專業(yè)判斷向甲方推薦符合其需求的標的物業(yè)或交易機會；

c.乙方有權根據服務工作量及市場標準，向甲方收取約定的服務費用；

d.乙方有權在甲方未按約定支付服務費用的情況下，依據本合同約定暫?；蚪K止服務；

e.乙方有權就服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。

(2)義務：

a.乙方應組建具備專業(yè)資質的服務團隊，按照行業(yè)規(guī)范和本合同約定，為甲方提供優(yōu)質的中介服務；

b.乙方應勤勉盡責地開展盡職協助工作，包括但不限于收集市場信息、核實權屬資料、評估經營風險等，并向甲方提供客觀、全面的分析報告；

c.乙方應在掌握有效交易線索后，積極撮合甲乙雙方與標的物業(yè)權利人之間的談判，并協助甲方制定合理的收購方案；

d.乙方應協助甲方草擬、審核收購協議等法律文件，確保條款的合法性、完整性與可執(zhí)行性；

e.乙方應全程跟進收購協議的簽訂、備案及后續(xù)手續(xù)辦理等事宜，提供必要的咨詢與支持；

f.乙方應嚴格保守在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及交易細節(jié)，未經甲方書面同意不得向任何第三方泄露；

g.乙方應配合甲方對服務工作的監(jiān)督，并根據甲方合理建議進行必要的調整與改進；

h.乙方應在服務完成后，向甲方提供詳細的工作總結報告，并配合甲方進行審計或核查；

i.乙方應確保其提供的服務不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因導致甲方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。

本條款中，乙方的義務部分尤其強調其專業(yè)性和勤勉性要求，包括組建專業(yè)團隊、進行全面盡職、積極撮合談判、協助法律文件準備等核心服務內容，同時明確保密義務和責任承擔機制，以保障甲方的核心利益。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經雙方協商一致，甲方同意向乙方支付收購中介服務費用共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本合同約定的全部中介服務所產生的費用。

2.支付方式：服務費用采用分期支付方式。甲方應在本合同簽訂之日起十日內，向乙方支付首期服務費用人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；其余二期服務費用人民幣拾貳萬元整（￥120,000.00），應在甲方與標的物業(yè)權利人正式簽訂收購協議之日起十日內支付。

3.支付賬戶：甲方應將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產經紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.費用調整：如因本合同履行過程中出現不可預見的重大事項（如需乙方投入額外資源完成特別盡職等），經雙方書面確認，服務費用可進行相應調整。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。如合同有效期內標的物業(yè)收購交易未能完成，經雙方協商一致，可延期執(zhí)行，但總有效期不超過十二個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.信息搜集與初步篩選：自合同生效之日起三十日內，乙方完成標的物業(yè)市場信息搜集及初步候選對象篩選，并向甲方提交初步報告。

b.盡職協助：自甲方確認初步交易對象后十五日內，乙方開始協助甲方進行盡職，并在六十日內提交盡職協助報告。

c.談判與協議簽訂：自盡職報告提交之日起九十日內，乙方應積極促進甲乙雙方與標的物業(yè)權利人之間的談判，并協助在談判達成一致后三十日內完成收購協議的初步草擬與簽訂。

d.后續(xù)手續(xù)辦理：自收購協議簽訂之日起，乙方應在六十日內協助甲方完成相關備案、過戶等手續(xù)的辦理咨詢與支持。

3.期限順延：如遇本合同定義的不可抗力事件、或因標的物業(yè)權利人原因導致談判中斷、或需甲方補充提供關鍵資料等情況，經雙方書面確認，相關時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本合同第四條約定支付服務費用的：每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及已產生但尚未完成的服務成本，甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

(2)未按約定提供必要資料或配合乙方工作的：導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于第三方服務費用、時間成本等，且乙方有權要求甲方支付部分或全部服務費用。

(3)在乙方已完成合格服務并提交成果后，無正當理由拒絕支付服務費用的：除應支付全部服務費用外，還應支付相當于服務費用百分之二十的違約金；若因此給乙方造成其他損失，甲方應予以賠償。

(4)未經乙方同意擅自與標的物業(yè)權利人達成交易的：甲方仍需向乙方支付本合同約定的服務費用，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)未按本合同第五條約定履行核心中介服務義務，或提供的服務不符合專業(yè)標準的：乙方應承擔相應的責任。若因乙方工作失誤或疏忽，導致甲方直接經濟損失（如錯失交易機會、產生額外法律費用等），乙方應在合理范圍內予以賠償，但賠償總額不應超過本合同約定的服務費用總額。

(2)在未征得甲方書面同意的情況下，泄露甲方商業(yè)秘密或泄露在服務過程中知悉的未公開交易信息的：乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付相當于服務費用百分之三十的違約金；若因此給甲方造成重大損失，乙方還應承擔全部賠償責任。

(3)未經甲方授權擅自以甲方名義或超出授權范圍從事相關活動的：乙方行為無效，并應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等，甲方還有權要求乙方支付違約金。

(4)收購協議簽訂后，無正當理由拒絕配合甲方完成后續(xù)手續(xù)辦理咨詢的：乙方應承擔甲方因此產生的直接損失，并支付相當于服務費用百分之十的違約金。

3.違約金與賠償的適用：本合同約定的違約金與賠償金條款非相互排斥，任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付違約金外，還應根據實際損失情況承擔賠償責任，但賠償總額不應超過實際損失總額。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.合同解除后的責任：無論因何種原因導致合同解除，甲方已支付的服務費用不予退還，除非乙方存在明確違約行為導致合同解除。乙方在合同解除后仍有義務向甲方提供已完成工作的相關資料，并配合甲方進行善后處理。

5.不可抗力免責：本合同雙方均應知悉，任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應在合理范圍內及時更新。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的責任。因不可抗力導致的合同履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，雙方應協商調整受不可抗力影響的履行期限，但延期期限不應超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或雖已消除但履行合同已變得不可能或極其不切實際，雙方應協商是否解除本合同。經協商一致，可以解除合同；未能達成一致的，任何一方均有權單方解除合同，但應及時通知對方，并就合同解除前的后果（如已支付費用、已產生損失等）進行協商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因一方違約行為導致的損失，或因不可抗力事件發(fā)生時一方已經采取或應當采取的預防或減輕措施不當而擴大的損失，不能援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平合理的原則進行，嘗試在合同框架內達成和解協議。

2.協商不成處理：如雙方在收到對方書面爭議通知后三十日內未能通過協商解決爭議，應將爭議提交至中華人民共和國XX省XX市有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，甲方所在地或合同履行地（即標的物業(yè)所在地）的法院具有管轄權。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前，已充分了解并接受此法律適用及爭議解決條款。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方停止履行或擅自變更合同內容，也不應因此影響合同的最終執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達人將文件交付給收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后七日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至收件人指定地址或郵箱時視為送達。通知發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.分項履行：本合同各條款的約定是相互關聯的整體，但任何一方違反其中某一項條款，不影響其他條款的效力及守約方依據其他條款請求權利或追究責任。

4.可分割性：若本合同任何條款被有權機關認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持合同