網(wǎng)吧門店出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX網(wǎng)吧管理有限公司（以下簡稱“甲方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXXXXXX。甲方總部地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍涵蓋網(wǎng)吧投資、運(yùn)營及管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，致力于通過連鎖經(jīng)營模式提升網(wǎng)吧品牌影響力。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方擬通過租賃網(wǎng)吧門店的方式擴(kuò)大市場覆蓋，現(xiàn)委托乙方協(xié)助完成門店選址及租賃事宜。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110109MA02YYYYYY。乙方總部地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有完善的門店資源庫及專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，長期與多家知名網(wǎng)吧品牌保持合作關(guān)系，具備豐富的行業(yè)渠道及市場分析能力。現(xiàn)乙方名下位于中國上海市徐匯區(qū)衡山路XX號XX商業(yè)廣場2層2001室的網(wǎng)吧門店（以下簡稱“目標(biāo)門店”）擬對外出租，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方擬承租該門店用于網(wǎng)吧運(yùn)營。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同系基于雙方真實(shí)意愿及平等互利原則簽訂的網(wǎng)吧門店租賃協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)吧門店以開展線下服務(wù)，經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，確定目標(biāo)門店為理想租賃對象；乙方作為目標(biāo)門店的合法所有權(quán)人，具備出租該門店的完全權(quán)利，且該門店符合國家關(guān)于網(wǎng)吧運(yùn)營的法律法規(guī)要求，具備完整的消防、安防及電力配套設(shè)施。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

1.目標(biāo)門店的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且符合《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所管理?xiàng)l例》等相關(guān)政策法規(guī)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方承諾具備網(wǎng)吧運(yùn)營資質(zhì)，且租賃用途僅限于合法的互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)；

3.乙方承諾在合同簽訂前提供完整的門店權(quán)屬證明及運(yùn)營所需的相關(guān)許可文件，并協(xié)助甲方完成租賃登記手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就門店租賃的具體事宜達(dá)成一致，特訂立本合同以資共同遵守。本合同不僅明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，亦對租金、支付方式、違約責(zé)任等核心條款作出詳細(xì)約定，旨在通過規(guī)范化的合作模式保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)網(wǎng)吧行業(yè)的健康有序發(fā)展。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本的結(jié)構(gòu)要求，結(jié)合當(dāng)事人背景信息與合同目的進(jìn)行邏輯銜接，確保與后續(xù)條款的關(guān)聯(lián)性及實(shí)用性。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方承租、乙方出租目標(biāo)門店（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的具體事宜，確保雙方在網(wǎng)吧運(yùn)營活動中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任落實(shí)，從而保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：租賃標(biāo)的物的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間的管理責(zé)任劃分、維修保養(yǎng)義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。具體條款將詳細(xì)約定雙方在租賃準(zhǔn)備、合同履行、合同終止等各階段的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)門店租賃的法律效力，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的、位于中國上海市徐匯區(qū)衡山路XX號XX商業(yè)廣場2層2001室的網(wǎng)吧門店，包括但不限于門店主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、固定設(shè)備（如電腦、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等）及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃標(biāo)的物的起止時間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“押金”指甲方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

“維修保養(yǎng)”指對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和必要的修繕。

“網(wǎng)吧運(yùn)營資質(zhì)”指甲方依法取得的開展互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)所需的行政許可。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，開展合法的互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)活動，并有權(quán)要求乙方保證租賃標(biāo)的物的正常使用功能。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并按時履行其他金錢義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于網(wǎng)吧運(yùn)營的法律法規(guī)，確保經(jīng)營行為符合《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，不得從事違法或有害社會秩序的活動。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常管理，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)及安全防范工作。

（5）甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造需事先征得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物在租賃期間因自身使用不當(dāng)造成的損壞或滅失的責(zé)任，并負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作，并在乙方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。

（8）租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施完好交還乙方，如有損耗應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整網(wǎng)吧的運(yùn)營模式，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定使用租賃標(biāo)的物。

（2）乙方應(yīng)保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，并應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供完整的權(quán)屬證明及運(yùn)營所需許可文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時交付租賃標(biāo)的物，并保證其符合網(wǎng)吧運(yùn)營的基本條件，包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、消防設(shè)施及安防系統(tǒng)完好。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方解決租賃過程中遇到的外部協(xié)調(diào)問題。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（非因甲方原因）的維修責(zé)任，并應(yīng)在收到甲方維修請求后及時響應(yīng)。

（6）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時維修或協(xié)調(diào)解決。

（7）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方依法開展網(wǎng)吧運(yùn)營活動，包括但不限于與物業(yè)管理方的溝通協(xié)調(diào)。

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)接受甲方交付的租賃標(biāo)的物，并對租賃標(biāo)的物的狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收。

（9）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造或維修，但應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），支付周期為按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前的七日內(nèi)支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海XX支行，賬號：6222020100112345678。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，逾期支付視為違約。租金包含租賃標(biāo)的物正常使用狀態(tài)下的所有費(fèi)用，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定或在相關(guān)附件中明確。如市場行情或政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前三個月，如甲乙雙方均未提出書面解除合同的請求，本合同自動續(xù)期壹年。甲方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先承租權(quán)，但續(xù)租需滿足本合同約定的條件并提前六個月書面通知乙方。合同生效后，雙方應(yīng)積極配合完成租賃登記及交付手續(xù)，最遲應(yīng)在合同生效之日起十五日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的正式交付。任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并順延對方履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）甲方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

（3）甲方未經(jīng)乙方書面同意，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（4）甲方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)立即單方解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（5）甲方未按時交付押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收押金。

（6）甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方交付的租賃標(biāo)的物不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方擅自提高租金或增加甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的違約金。

（4）乙方在租賃期間對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修或改造，影響甲方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

（5）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（6）乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款非最終救濟(jì)措施，任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，損失賠償總額不應(yīng)低于實(shí)際損失金額。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金；如違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃標(biāo)的物的處置、已付租金的結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，評估情況變化，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方式或解除合同。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除合同的，應(yīng)按約定辦理結(jié)算手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解失敗的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限屆滿后仍未收到仲裁庭組成通知或仲裁程序未啟動的，可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)租賃標(biāo)的物所在地或合同履行地確定，具體法院由爭議發(fā)生后雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)保存并提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本合同首頁所列的地址。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同的內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無效的，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以合法有效的條款替代。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、運(yùn)營模式等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對