酒店經(jīng)營租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星輝酒店管理有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號星輝大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家專業(yè)從事酒店投資、運(yùn)營及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的市場運(yùn)營能力。自2005年成立以來，甲方已成功運(yùn)營多家五星級酒店及精品民宿，并在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。近年來，隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，計(jì)劃通過租賃經(jīng)營方式獲取新的酒店資產(chǎn)，以進(jìn)一步優(yōu)化酒店布局，滿足市場需求。基于此戰(zhàn)略目標(biāo)，甲方與乙方就酒店經(jīng)營租賃事宜達(dá)成合作意向，特訂立本合同。

甲方在酒店行業(yè)的專業(yè)背景使其具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和管理能力，能夠?yàn)樽赓U酒店提供持續(xù)的投資支持。同時(shí)，甲方通過多年的市場積累，已建立完善的酒店運(yùn)營體系，包括客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、市場營銷等環(huán)節(jié)，能夠確保租賃酒店的穩(wěn)定運(yùn)營和盈利能力。此外，甲方與多家知名旅游平臺及旅行社建立了長期合作關(guān)系，為酒店的客源保障提供了有力支持。在此背景下，甲方選擇與乙方合作，旨在利用乙方的酒店資源及管理經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動酒店業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“藍(lán)海酒店集團(tuán)”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號藍(lán)海國際大廈25層，法定代表人為李華，聯(lián)系方式乙方是一家集酒店開發(fā)、投資、運(yùn)營于一體的綜合性企業(yè)，成立于2010年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端酒店、度假村、商務(wù)酒店等多個(gè)領(lǐng)域。乙方在酒店管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，其運(yùn)營的酒店以服務(wù)優(yōu)質(zhì)、設(shè)施完善、管理規(guī)范著稱，多次獲得行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的表彰。近年來，乙方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，計(jì)劃將部分非核心酒店資產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，以降低運(yùn)營成本，提高資產(chǎn)回報(bào)率。

乙方在酒店行業(yè)的卓越表現(xiàn)使其成為甲方理想的合作伙伴。乙方旗下酒店遍布全國多個(gè)一線城市及旅游熱點(diǎn)地區(qū)，客源結(jié)構(gòu)多元，市場覆蓋面廣，能夠?yàn)榧追阶赓U經(jīng)營的酒店提供穩(wěn)定的客流支持。此外，乙方在酒店管理技術(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、品牌建設(shè)等方面具有顯著優(yōu)勢，能夠幫助甲方租賃酒店提升運(yùn)營水平，增強(qiáng)市場競爭力。同時(shí)，乙方還擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和完善的運(yùn)營體系，能夠?yàn)榫频甑娜粘９芾硖峁┤轿坏闹С?，確保租賃酒店的穩(wěn)定運(yùn)營?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇與其合作，共同推動酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

雙方合作的背景基于市場需求與資源互補(bǔ)。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和消費(fèi)升級趨勢的加劇，酒店行業(yè)對高品質(zhì)、專業(yè)化運(yùn)營的需求日益增長。甲方作為酒店行業(yè)的資深參與者，具備強(qiáng)大的資金實(shí)力和管理能力，但部分酒店資產(chǎn)的管理需求超出了其當(dāng)前運(yùn)營能力范圍；而乙方作為酒店行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，擁有豐富的酒店資源和管理經(jīng)驗(yàn)，但部分酒店資產(chǎn)的非核心性使其希望通過租賃經(jīng)營方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。雙方的合作不僅能夠滿足各自的市場需求，還能夠通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方通過租賃乙方的酒店資產(chǎn)，能夠快速拓展酒店網(wǎng)絡(luò)，提升品牌影響力；乙方通過租賃經(jīng)營方式，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。因此，雙方的合作具有堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展前景。

在合同簽訂前，雙方已就合作意向進(jìn)行充分溝通，并就合作條款達(dá)成初步共識。甲方對乙方的酒店資源及管理能力表示認(rèn)可，乙方對甲方的資金實(shí)力及市場運(yùn)營能力表示滿意。雙方均認(rèn)為，通過簽訂本合同，能夠建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動酒店業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。本合同的訂立，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。合同條款的設(shè)定，將充分體現(xiàn)公平、自愿、互利的原則，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在酒店經(jīng)營租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃酒店的運(yùn)營管理，確保租賃酒店的穩(wěn)定經(jīng)營和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。合同范圍包括但不限于租賃酒店的具體地址、租賃期限、租金支付方式、酒店運(yùn)營管理責(zé)任、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客源開發(fā)、財(cái)務(wù)監(jiān)管等方面。具體而言，甲方通過支付租金獲得租賃酒店的經(jīng)營使用權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的資金支持；乙方按照合同約定提供租賃酒店，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，確保酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。雙方將共同制定酒店運(yùn)營計(jì)劃，維護(hù)酒店品牌形象，拓展市場渠道，實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本合同旨在為雙方合作提供法律保障，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，促進(jìn)酒店業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定運(yùn)營。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“酒店”指乙方提供給甲方經(jīng)營租賃的酒店資產(chǎn)，包括但不限于酒店的建筑主體、附屬設(shè)施、客房、餐飲服務(wù)、會議場所等；“租賃期限”指甲方支付租金并享有酒店經(jīng)營使用權(quán)的期限，具體起止日期由本合同另行約定；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的酒店經(jīng)營使用權(quán)費(fèi)用；“運(yùn)營管理”指對酒店日常運(yùn)營活動進(jìn)行計(jì)劃、、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程，包括但不限于客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、市場營銷、人力資源管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；“設(shè)施設(shè)備”指酒店內(nèi)的所有固定和可移動的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于客房內(nèi)的家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)施、公共區(qū)域的照明、空調(diào)、電梯等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得租賃酒店的經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)對酒店的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的酒店設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行；

（3）甲方有權(quán)參與酒店的重大經(jīng)營決策，包括但不限于市場定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格策略等；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)，確保酒店設(shè)施設(shè)備的完好和服務(wù)的質(zhì)量；

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和運(yùn)營情況，對酒店的運(yùn)營模式進(jìn)行調(diào)整，但需提前與乙方協(xié)商；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行酒店的日常管理和維護(hù)工作，避免因自身原因造成酒店設(shè)施設(shè)備的損壞；

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及酒店所在地的相關(guān)規(guī)定，確保酒店運(yùn)營的合法性；

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)酒店運(yùn)營所需的日常運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等；

（10）甲方應(yīng)維護(hù)酒店的品牌形象，不得從事有損乙方品牌形象的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合酒店的運(yùn)營管理工作，并提供必要的支持和協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的酒店設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)酒店設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備的完好和服務(wù)的質(zhì)量；

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場推廣和客戶服務(wù)，共同拓展市場渠道；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及酒店所在地的相關(guān)規(guī)定，確保酒店運(yùn)營的合法性；

（9）乙方應(yīng)維護(hù)酒店的品牌形象，不得從事有損甲方品牌形象的行為；

（10）乙方應(yīng)確保酒店運(yùn)營的安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故；

（11）乙方應(yīng)向甲方提供酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店的改造和升級，提升酒店的運(yùn)營水平和服務(wù)質(zhì)量；

（13）乙方應(yīng)保障甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動；

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)酒店運(yùn)營所需的稅費(fèi)和其他法定義務(wù)，確保酒店的合規(guī)運(yùn)營。

第四條價(jià)格與支付條件

租金總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），租賃期限為伍年，自酒店正式交付甲方運(yùn)營之日起計(jì)算。租金采用固定單價(jià)模式，即每平方米建筑面積每年人民幣伍仟元整（￥50.00/平方米·年），具體計(jì)算方式以雙方最終核定的酒店建筑面積為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于每年首月的十五日前，向乙方支付上一年度應(yīng)付租金的全部款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202******1234；戶名：藍(lán)海酒店集團(tuán)。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額增值稅發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后合理期限內(nèi)進(jìn)行合規(guī)稅務(wù)處理。如遇政府調(diào)整物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金水平，具體調(diào)整方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方支付租金的義務(wù)不因酒店運(yùn)營收益的變化而免除，但雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

本合同的有效期限為伍年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成酒店交付手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)；每年首月的十日前，甲方應(yīng)向乙方提交上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營報(bào)告；租賃期限屆滿前六個(gè)月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)租或終止合同事宜；租賃期限屆滿后十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成酒店設(shè)施的清點(diǎn)和交還手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如遇不可抗力事件，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的影響程度由雙方協(xié)商確定。任何一方單方面變更履行期限，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若甲方未按本合同約定履行酒店運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致酒店服務(wù)質(zhì)量下降或發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，違約金總額不超過本合同年租金的百分之五十。

（3）若甲方擅自改變酒店用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和裝修損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定交付酒店，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方提供的酒店設(shè)施設(shè)備不符合合同約定，或未能保證其正常運(yùn)行，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并賠償甲方因此遭受的損失，違約金總額不超過本合同年租金的百分之三十。

（3）若乙方未能履行酒店安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償以及相關(guān)行政處罰費(fèi)用。

3.共同違約責(zé)任：

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決違約造成的后果。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會裁決或依法向人民法院提起訴訟。

5.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后六十日內(nèi)協(xié)商是否調(diào)整合同履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其可能對合同履行造成的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及相關(guān)證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行合同義務(wù)、部分免除責(zé)任或解除合同。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評估合同履行情況。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，包括但不限于已支付租金的退還、未完成工作的結(jié)算等。因不可抗力事件造成的直接損失由遭受損失方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期利益損失原則上不予賠償。

4.不可抗力解除效力：本合同中關(guān)于不可抗力的約定不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已暫停履行的義務(wù)應(yīng)在不可抗力影響消除后三十日內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂和解協(xié)議書，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、律師事務(wù)所或?qū)I(yè)調(diào)解委員會擔(dān)任。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：除本條前述約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序開始前或過程中，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，除非雙方另有書面約定。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的合同義務(wù)，但支付租金等維持合同生存的必要義務(wù)除外。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若變更內(nèi)容對本合同其他條款產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同相關(guān)條款。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任