新型買房詐騙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場中積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次參與本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保交易過程的合法性與安全性。

甲方在簽訂本合同前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了全面盡職，包括但不限于土地使用性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)合規(guī)性、財(cái)務(wù)狀況及市場風(fēng)險(xiǎn)等。基于盡職結(jié)果，甲方確認(rèn)該房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且具備良好的市場前景。甲方作為買方/出租方/委托方，在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：要求乙方按照合同約定交付符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；對房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬狀況、建設(shè)質(zhì)量及交付時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督；根據(jù)合同約定享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)或收益權(quán)等。同時(shí)，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；確保自身具備履行合同所需的資金及資質(zhì)條件等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)租賃、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營及咨詢服務(wù)等。自成立以來，乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)及政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方本次參與本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易，旨在通過合法合規(guī)的方式將目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓/出租/出售給甲方，并確保交易過程的順利實(shí)施。

乙方在簽訂本合同前，已對目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了全面的自查，包括但不限于權(quán)屬證明、建設(shè)質(zhì)量、租賃合同及市場價(jià)值等。基于自查結(jié)果，乙方確認(rèn)該房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且具備良好的市場運(yùn)營潛力。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：要求甲方按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；對房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間、質(zhì)量及手續(xù)辦理進(jìn)行監(jiān)督；根據(jù)合同約定享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)或處置權(quán)等。同時(shí)，乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：按照合同約定交付符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；確保自身具備履行合同所需的資質(zhì)及條件等。

**合同簡介：**

本合同項(xiàng)下的合作背景為甲方通過盡職及市場分析，確認(rèn)乙方持有的目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目具備良好的投資價(jià)值及市場前景，因此甲方?jīng)Q定購買/租賃/委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的運(yùn)營管理。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)。本合同旨在明確雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交付或運(yùn)營。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的所有條款，并愿意嚴(yán)格遵守本合同的約定。本合同項(xiàng)下的合作前提條件為：雙方均具備履行本合同所需的合法資質(zhì)及資金條件；目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；雙方已就本合同項(xiàng)下的主要條款達(dá)成一致意見。在滿足上述前提條件的基礎(chǔ)上，雙方正式簽署本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在新型房地產(chǎn)交易（包括但不限于購房、租賃或委托服務(wù)）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法合規(guī)性、安全性與高效性。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間安排；價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付方式與期限；權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)授予/服務(wù)履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；違約情形的處理機(jī)制；爭議解決方式等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，防范新型買房詐騙風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交接或運(yùn)營。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房地產(chǎn)項(xiàng)目"：指本合同項(xiàng)下涉及的特定房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施，其具體范圍以附件一《房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件》為準(zhǔn)。

（2）"購房款/租金/服務(wù)費(fèi)"：指甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以合同附件二《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。

（3）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、手續(xù)完備性及市場條件等要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)說明》為準(zhǔn)。

（4）"盡職"：指甲乙雙方在簽訂本合同前對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、市場等方面的核實(shí)活動(dòng)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.要求乙方按照本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

b.對房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬狀況、建設(shè)質(zhì)量、交付時(shí)間等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

c.根據(jù)本合同約定享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)、收益權(quán)或處置權(quán)；

d.要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)管理交接等；

e.對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行索賠或采取其他法律措施。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；

b.配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等；

c.確保自身具備履行本合同所需的資金及資質(zhì)條件；

d.不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)；

e.對因甲方原因?qū)е碌募m紛或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；

b.對房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間、質(zhì)量及手續(xù)辦理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

c.根據(jù)本合同約定享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)或處置權(quán)；

d.要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的付款憑證、資質(zhì)文件等；

e.對甲方違反本合同約定的行為進(jìn)行索賠或采取其他法律措施。

（2）乙方的義務(wù)：

a.按照本合同約定按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

b.配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)管理交接等；

c.確保自身具備履行本合同所需的資質(zhì)及條件；

d.保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰、無糾紛，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；

e.對因乙方原因?qū)е碌募m紛或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于權(quán)屬證明、建設(shè)資料、市場情況等。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。若因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

h.乙方應(yīng)按照本合同約定提供售后服務(wù)或支持，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。若因乙方提供的服務(wù)或支持不符合約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

i.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行盡職工作，并提供必要的協(xié)助和配合。若因乙方不配合導(dǎo)致盡職工作無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

j.乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目在交付前完成所有必要的驗(yàn)收手續(xù)，并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的使用許可或驗(yàn)收合格證明。若因乙方未完成驗(yàn)收手續(xù)導(dǎo)致甲方無法使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成交價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本、建安成本、稅費(fèi)、利潤等（具體明細(xì)以附件二《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)）。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總成交價(jià)格的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）尾款：房地產(chǎn)項(xiàng)目交付合格并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總成交價(jià)格的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方使用。交付時(shí)間應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、市場條件及雙方協(xié)商結(jié)果，具體交付日期以雙方書面確認(rèn)的《交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限：自房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬登記在甲方名下。若因政府部門原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（3）售后服務(wù)期限：自房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日起XX年內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定提供售后服務(wù)或支持，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。

任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若任何一方需要延期履行本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定解除本合同。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于總成交價(jià)格XX%的違約金。

（3）若甲方未按本合同約定配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價(jià)值的XX%向乙方支付違約金。甲方逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按總成交價(jià)格的XX%向甲方支付違約金。乙方逾期交付超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在權(quán)屬糾紛、建設(shè)質(zhì)量問題或不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若問題無法解決，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)，并按本合同約定解除本合同。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總成交價(jià)格XX%的違約金。

（3）若乙方未按本合同約定配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。乙方逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總成交價(jià)格XX%的違約金。

（5）若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，每泄露一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總成交價(jià)格XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。若泄露行為造成甲方重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（6）若乙方未按本合同約定履行售后服務(wù)或支持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按本合同約定支付違約金。若乙方拒絕糾正或糾正后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（7）若乙方不配合甲方進(jìn)行盡職工作，或阻撓甲方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，每阻撓一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總成交價(jià)格XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（8）若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收手續(xù)導(dǎo)致甲方無法使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付未付款項(xiàng)（或未完成部分價(jià)值）×違約金比例。違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對合同履行的影響程度確定，具體比例以本合同約定為準(zhǔn)。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

6.合同解除后的違約責(zé)任：

若本合同被解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已支付的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。若雙方互有過錯(cuò)，應(yīng)按過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的證明文件（如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、履行方式或部分或全部免除違約責(zé)任。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，退還已支付的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

7.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，能夠繼續(xù)履行本合同的，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并確定協(xié)商的時(shí)間和地點(diǎn)。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，任何一方不得故意拖延或阻撓協(xié)商進(jìn)程。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)指定調(diào)解員，在查明事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國法律的規(guī)定進(jìn)行。

6.爭議解決效力：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的任何協(xié)議或仲裁裁決，均應(yīng)得到嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。任何一方不得就同一爭議再行提出異議或采取其他法律措施。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

8.爭議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照實(shí)際履行情況，退還已支付的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息