民房電工維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人或出租方，現(xiàn)因該物業(yè)內(nèi)的民房電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障，需委托乙方提供專業(yè)的電工維修服務(wù)。甲方在物業(yè)租賃或管理過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)部分電路線路老化、插座失靈、開關(guān)損壞等問題，嚴(yán)重影響日常使用安全及租賃效益，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商達(dá)成一致，委托乙方進(jìn)行電工維修服務(wù)。

甲方作為物業(yè)的管理方或出租方，對民房電路系統(tǒng)的安全性和功能性負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，為保障租賃物業(yè)的正常運營及租戶安全，經(jīng)評估后決定通過乙方提供專業(yè)維修服務(wù)。甲方提供的維修需求具體包括但不限于電路線路檢測、老化線路更換、插座及開關(guān)安裝調(diào)試、漏電保護(hù)裝置維修等，旨在解決當(dāng)前電路系統(tǒng)存在的安全隱患和功能缺陷。甲方在簽訂本合同前，已對需維修的電路系統(tǒng)進(jìn)行了初步排查，并確認(rèn)維修范圍及必要性，同時保證提供的維修資料及紙真實有效，不存在誤導(dǎo)或遺漏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX區(qū)XX電工服務(wù)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系經(jīng)工商注冊、具備電工維修資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供商，擁有豐富的電路維修經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊，能夠提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全維修服務(wù)。乙方在收到甲方委托后，將指派持證電工上門進(jìn)行電路檢測、維修及安裝工作，確保維修質(zhì)量及作業(yè)安全。

乙方承諾在維修過程中嚴(yán)格遵守國家《電力安全工作規(guī)程》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，采用符合標(biāo)準(zhǔn)的原材料和設(shè)備，確保維修后的電路系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，并承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的二次故障或安全事故的全部責(zé)任。乙方將根據(jù)甲方提供的維修需求清單及現(xiàn)場實際情況，制定詳細(xì)的維修方案，并提前告知甲方預(yù)計工期及費用。在維修完成后，乙方將提供維修驗收單及相關(guān)技術(shù)文件，并協(xié)助甲方完成相關(guān)報備或驗收手續(xù)。乙方作為專業(yè)的電工服務(wù)提供方，在服務(wù)過程中將始終秉持誠信、高效、專業(yè)的原則，確保維修工作符合甲方預(yù)期及行業(yè)要求。

合同簡介：

本合同基于甲方租賃物業(yè)或管理的實際需求，以及乙方具備專業(yè)電工維修資質(zhì)和服務(wù)能力的前提條件簽訂。甲方因物業(yè)電路系統(tǒng)存在故障，需委托乙方提供維修服務(wù)，乙方同意接受委托并承諾在約定范圍內(nèi)完成維修工作。雙方通過友好協(xié)商，就維修范圍、價格標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致，以合同形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，解決甲方物業(yè)電路系統(tǒng)的安全隱患，提升租賃物業(yè)的使用價值及安全性，同時保障乙方的合法權(quán)益。合同的履行將有助于維護(hù)物業(yè)的正常運營秩序，保障租戶的人身及財產(chǎn)安全，并促進(jìn)甲方與乙方之間的長期合作關(guān)系。雙方均確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，并自愿受其約束，共同確保維修工作的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的民房電路系統(tǒng)進(jìn)行維修，消除安全隱患，恢復(fù)電路系統(tǒng)的正常功能，確保甲方租賃物業(yè)或管理物業(yè)的安全運營及租戶使用安全。維修范圍包括但不限于：對甲方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號物業(yè)內(nèi)約XX平方米區(qū)域的電路線路進(jìn)行全面檢測，更換老化或損壞的電線、電纜及接頭；維修或更換失效的插座、開關(guān)、配電箱內(nèi)元器件；安裝或更新漏電保護(hù)裝置及空氣開關(guān)；調(diào)試電路系統(tǒng)，確保電壓穩(wěn)定、無短路、過載等故障。具體維修項目詳見本合同附件一《維修項目清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“電路系統(tǒng)”指甲方物業(yè)內(nèi)用于照明、插座、動力設(shè)備等用電的線路、設(shè)備及其附屬設(shè)施的總稱；“維修”包括但不限于電路檢測、故障排查、部件更換、安裝調(diào)試、技術(shù)改進(jìn)等作業(yè)活動；“維修方案”指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場情況制定的詳細(xì)維修計劃，包括工作內(nèi)容、步驟、工期及所需材料等；“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行電力安全規(guī)程、相關(guān)行業(yè)規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量要求；“服務(wù)費用”指乙方提供本合同約定維修服務(wù)所應(yīng)收取的全部費用，包括人工費、材料費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修方案完成電工維修工作，并對維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗收；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的維修需求資料、電路紙及技術(shù)參數(shù)，并保證其真實性，乙方基于該資料制定的維修方案不受資料錯誤導(dǎo)致的損失；

（3）甲方應(yīng)指定現(xiàn)場聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對接維修事宜，并配合乙方辦理現(xiàn)場作業(yè)所需的安全許可或報備手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在乙方維修前，對現(xiàn)場易受損壞的財物采取必要的保護(hù)措施，因乙方作業(yè)不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付合同總額X%的違約金；

（6）甲方有權(quán)要求乙方在維修過程中遵守安全操作規(guī)程，穿戴合格勞保用品，并妥善保管作業(yè)現(xiàn)場及周邊環(huán)境；

（7）維修完成后，甲方應(yīng)在乙方提交的驗收單上簽字確認(rèn)，如對維修結(jié)果有異議，應(yīng)在三日內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件，包括清晰的維修需求說明、合理的作業(yè)時間和安全的作業(yè)環(huán)境；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，指派持有有效電工證的技術(shù)人員執(zhí)行維修任務(wù)，并確保所有使用的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案及國家電力安全規(guī)程施工，對電路系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)性檢測，確保維修后的電路穩(wěn)定可靠，并提供至少XX年的質(zhì)量保修期；

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修過程中產(chǎn)生的材料費、設(shè)備租賃費及人工費，并確保維修成本在合同附件二《預(yù)算報價表》范圍內(nèi)，超出部分需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（5）乙方應(yīng)做好作業(yè)現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置警示標(biāo)志，清理作業(yè)垃圾，并在維修結(jié)束后恢復(fù)原狀，因乙方原因造成的設(shè)施損壞應(yīng)全額賠償；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供維修前后的照片、視頻資料及電子版維修報告，并配合甲方完成相關(guān)驗收程序；

（7）乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)新的電路隱患或結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)及時告知甲方，并提供建議解決方案，如甲方要求增加維修內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；

（8）乙方應(yīng)遵守甲方管理規(guī)定，不得在非作業(yè)時間進(jìn)入物業(yè)，如需夜間施工，應(yīng)提前征得甲方同意并承擔(dān)額外費用；

（9）乙方對維修過程中知悉的甲方商業(yè)信息或技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面許可不得泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

本合同項下的服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用已包含乙方為完成本合同約定的全部維修工作所需的人工費、材料費、檢測費及稅費等所有成本。具體費用構(gòu)成及明細(xì)詳見本合同附件二《預(yù)算報價表》，該報價表在合同簽訂后XX日內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤即具有最終約束力。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方的預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：乙方完成全部維修工作的XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元）；

（3）尾款：乙方提交完整維修資料并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元）。

甲方支付服務(wù)費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市XX區(qū)XX電工服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。如甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗收合格之日終止，合同有效期預(yù)計為XX天。關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方提供完整的維修資料及現(xiàn)場條件說明；

（2）乙方收到全部資料后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的維修方案及更新后的預(yù)算報價表（如有調(diào)整）；

（3）維修工作應(yīng)在雙方確認(rèn)維修方案后XX日內(nèi)開始，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前XX日協(xié)商并書面確認(rèn)；

（4）乙方完成全部維修工作后XX日內(nèi)，向甲方提交維修驗收單及全套技術(shù)文件；

（5）甲方應(yīng)在收到驗收單及文件后XX日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方簽署驗收確認(rèn)書；

（6）尾款支付期限：驗收確認(rèn)書簽署后XX日內(nèi)。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙揄樠樱?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成全部維修任務(wù)，如逾期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的成本、合理的利潤及甲方要求繼續(xù)履行合同所需額外支付的費用；

（2）若甲方提供的維修資料虛假或遺漏重要信息，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失賠償，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款XX%的違約金；

（3）如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX日，視為驗收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的租賃收入損失或第三方維修費用；

（2）若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)返工修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用；返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費用并支付合同總價款XX%的違約金；

（3）如乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程導(dǎo)致事故，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方支付的第三方索賠費用，且甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任；

（4）乙方未按時提交維修資料或驗收單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方默認(rèn)驗收合格，但甲方仍有權(quán)要求乙方補充提供相關(guān)資料。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。

4.賠償限制：

除本合同另有約定外，任何一方因違約給對方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方簽訂合同時預(yù)見到的損失范圍，且賠償總額不超過合同總價款的XX%。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，履行期限自動相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日；若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生而產(chǎn)生的額外費用（如合理的趕工費、倉儲費等），但合同解除后產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件免除的合同義務(wù)，不視為違約，且不影響其主張相關(guān)權(quán)利的權(quán)利。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文；

（2）依法向合同履行地XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由該法院管轄并適用中華人民共和國法律裁判。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)，也不影響其主張相關(guān)權(quán)利。爭議解決期間產(chǎn)生的仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方應(yīng)將爭議解決期間提交的所有文件、證據(jù)及裁決/判決書副本復(fù)制件各X份提交給對方備案，并確保爭議解決結(jié)果得到完全履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：XXXX@XXX.com，乙方郵箱：XXXX@XXX.com）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

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