2025房地產(chǎn)合作開發(fā)合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：甲方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于（以下簡稱“項目用地”）的土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)權(quán)利，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、資金實力及專業(yè)團隊，雙方同意就項目用地進行合作開發(fā)，共同完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)和銷售。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3項目用地面積：平方米1.4項目用地性質(zhì)：（如住宅、商業(yè)、綜合用地等）1.5項目開發(fā)規(guī)模：總建筑面積約平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。第二條合作方式與內(nèi)容2.1雙方同意采取合作開發(fā)模式（如聯(lián)合開發(fā)、共同投資、收益共享等）。2.2甲方負責(zé)提供項目用地的土地使用權(quán)證明文件及其他相關(guān)權(quán)利證書，并協(xié)助辦理項目開發(fā)所需的各項政府審批手續(xù)。2.3乙方負責(zé)項目的整體開發(fā)、建設(shè)及銷售工作，包括但不限于設(shè)計、施工、融資、營銷等。2.4項目開發(fā)期間，雙方應(yīng)共同成立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常管理和決策事務(wù)。2.5雙方同意將項目開發(fā)收益按本合同約定的比例進行分配，具體比例詳見本合同第五條。第三條土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利3.1項目用地的土地使用權(quán)歸屬于甲方，甲方應(yīng)確保其對該地塊擁有合法、完整的所有權(quán)及開發(fā)權(quán)利。3.2在合作開發(fā)期間，項目用地的土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)歸雙方共有，具體權(quán)屬比例由雙方另行約定或根據(jù)本合同相關(guān)條款確定。3.3項目開發(fā)完成后，雙方根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議約定的分配方式對項目進行分割或轉(zhuǎn)讓。3.4任何一方不得在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，將項目用地的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)利擅自處分或抵押。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)progress并提出合理建議。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的政府審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4.1.3甲方應(yīng)按時完成其應(yīng)承擔(dān)的出資義務(wù)（如有）。4.1.4甲方不得中途退出合作，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)自主進行項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作，并享有對項目設(shè)計、施工、營銷的決策權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按時完成項目開發(fā)計劃，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費用及債務(wù)，包括但不限于工程款、稅費等。4.2.4乙方應(yīng)按時向甲方支付約定的收益，并協(xié)助甲方實現(xiàn)其合法權(quán)益。第五條利潤分配與費用分擔(dān)5.1項目開發(fā)收益按以下方式分配：（1）扣除項目開發(fā)成本和稅費后的凈利潤，雙方按:的比例分配（甲方：%；乙方：%）。（2）具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定，或根據(jù)項目實際運營情況調(diào)整。5.2項目開發(fā)成本包括但不限于土地acquisition成本、設(shè)計費用、施工費用、營銷費用、稅費等。5.3若項目開發(fā)過程中出現(xiàn)超出預(yù)算的情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用的承擔(dān)方式。5.4任何一方不得擅自挪用項目資金或以其他方式損害另一方的經(jīng)濟利益。第六條風(fēng)險與責(zé)任6.1項目開發(fā)過程中，若因政府政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致項目無法按計劃進行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。6.2因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)延期或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方遭受的損失。6.3因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)受阻或無法獲得政府審批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。6.4項目開發(fā)過程中，若發(fā)生第三方索賠或法律糾紛，雙方應(yīng)共同應(yīng)對，并按各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的費用。第七條保密條款7.1雙方承諾對本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)另一方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2本合同終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)，除非另有法律規(guī)定或雙方另行約定。第八條違約責(zé)任8.1若任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，則應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為萬元。8.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。8.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。10.2本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）任何一方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除后，雙方應(yīng)就項目后續(xù)事宜協(xié)商解決，或按法律程序處理。第十一條合同終止后的事項11.1本合同終止后，雙方應(yīng)共同清算項目資產(chǎn)，并按約定分配收益或承擔(dān)損失。11.2本合同終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)，且對項目后續(xù)事宜負有協(xié)助義務(wù)。11.3本合同終止后，任何一方不得以本合同相關(guān)事項為由向另一方提出任何claims。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：