新房買房協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的位于[具體房屋地址]的新房（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，位于[具體小區(qū)名稱]，[樓號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修標準，如毛坯房、精裝修等]，配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，房屋交付時附帶[如有其他特殊附屬物品，如家具、電器等，詳細說明品牌、型號等情況]。該房屋所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋位于[地上層數(shù)]層。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓土地/劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地出讓金或相關(guān)費用已由[甲方或其他方]足額繳納，乙方無需另行支付。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等，詳細說明支付方式及收款賬戶信息]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交齊全相關(guān)資料。如因乙方自身原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，附屬設(shè)施能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合導致貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照本協(xié)議約定補足購房款差額。在房屋交付時，按照雙方約定的標準驗收房屋及附屬設(shè)施。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方整改，整改合格后再行接收。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的裝修及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標準，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當日共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間進行整改，整改完成后再次組織驗收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅由[乙方或雙方約定的承擔方]承擔，印花稅由[乙方或雙方約定的承擔方]承擔，登記費由[乙方或雙方約定的承擔方]承擔，其他費用按照實際發(fā)生情況由[責任方]承擔。3.資料提供：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同、完稅憑證等。乙方應(yīng)提供本人身份證、結(jié)婚證（如有）、戶口本等相關(guān)資料。雙方應(yīng)確保提供的資料真實、有效、完整，如因資料問題導致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，責任方應(yīng)承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)整改至符合標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如逾期[X]日仍未整改合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，且未在規(guī)定時間內(nèi)補足購房款差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟