一、前言在房地產(chǎn)市場多元化需求的推動(dòng)下，親友、合作伙伴等主體通過合資購房實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)的情形日益普遍。合資購房涉及多方權(quán)利義務(wù)的分配，若缺乏書面合同約束，易因出資認(rèn)定、產(chǎn)權(quán)歸屬、利益分配等問題引發(fā)糾紛。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，特?cái)M定本合資購房合同書范本，旨在為合資購房主體提供清晰的權(quán)利義務(wù)框架，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。二、合資購房合同書（法律范本）（一）合同當(dāng)事人甲方：姓名__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系郵箱__________乙方：姓名__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系郵箱__________（注：若為多方合資，可增設(shè)丙方、丁方等，格式同上。）（二）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：__________（詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室）2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（注明）__________3.建筑面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________（簽訂時(shí)填寫或標(biāo)注“待辦”）（三）出資與產(chǎn)權(quán)約定1.出資方式及比例甲方出資人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），出資方式為□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬□其他（注明）__________，出資時(shí)間為__________年____月____日；乙方出資人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），出資方式為□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬□其他（注明）__________，出資時(shí)間為__________年____月____日；（注：多方合資時(shí)，按上述格式依次列明。）各方確認(rèn)，出資總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），其中甲方出資占比____%，乙方出資占比____%。2.產(chǎn)權(quán)份額分配基于出資比例及各方協(xié)商，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按按份共有方式登記，其中：甲方享有____%的產(chǎn)權(quán)份額；乙方享有____%的產(chǎn)權(quán)份額。（若為共同共有，需明確“各方共同共有該房產(chǎn)，不分份額；處分房產(chǎn)時(shí)需全體共有人一致同意”。）（四）房產(chǎn)管理與使用1.日常管理房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)稅等因房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)；若一方實(shí)際墊付費(fèi)用，其他方應(yīng)于收到墊付通知后____日內(nèi)按份額返還。2.使用分配自住：各方協(xié)商確定居住分配方案（如輪流居住、一方居住另一方獲補(bǔ)償?shù)龋?，居住方?yīng)向其他方支付占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為__________元/月（或按市場租金的____%計(jì)算）。出租：房產(chǎn)對(duì)外出租時(shí)，租金收益按產(chǎn)權(quán)份額比例分配；出租事宜由各方共同決定，或委托其中一方/第三方代理，代理費(fèi)用按____%從租金中扣除（或另行約定）。閑置：房產(chǎn)閑置期間，維護(hù)責(zé)任由各方按份額承擔(dān)，收益歸全體共有人所有。（五）房產(chǎn)處分約定1.處分條件：出售、抵押、贈(zèng)與、繼承（含遺囑繼承）等處分行為，需經(jīng)占產(chǎn)權(quán)份額____%以上的共有人同意（若為共同共有，需全體共有人同意）。2.收益分配：處分房產(chǎn)所得價(jià)款，在清償債務(wù)（若有）后，按產(chǎn)權(quán)份額比例分配給各方。3.優(yōu)先購買權(quán)：一方擬轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；轉(zhuǎn)讓價(jià)格以第三方報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)由各方協(xié)商選定。（六）違約責(zé)任1.若一方未按約定時(shí)間、金額出資，每逾期一日，按未出資額的____‰向其他方支付違約金；逾期超過____日的，其他方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或解除合同，解除合同的，違約方應(yīng)向守約方賠償損失（含房產(chǎn)增值部分的預(yù)期收益）。2.一方擅自處分房產(chǎn)（如未經(jīng)同意出售、抵押），應(yīng)向其他方支付房產(chǎn)現(xiàn)值____%的違約金，并賠償由此造成的全部損失（含律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本）。3.一方違反管理、使用約定，損害房產(chǎn)或其他共有人權(quán)益的，應(yīng)恢復(fù)原狀、賠償損失，并按權(quán)益受損金額的____%支付違約金。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.本合同自各方簽字（或蓋章）且房產(chǎn)出資全部到位時(shí)生效；未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，各方各執(zhí)____份，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份（如需），具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年____月____日三、簽訂合同的核心注意事項(xiàng)（一）出資憑證的“鐵證”意識(shí)無論出資方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，務(wù)必留存書面收條（注明出資性質(zhì)為“合資購房款”）、銀行轉(zhuǎn)賬記錄（備注清晰用途）。若以現(xiàn)金出資，需有見證人在場并簽字確認(rèn)，避免日后因“借款”“贈(zèng)與”等爭議混淆出資性質(zhì)。（二）產(chǎn)權(quán)登記的“同步性”簽訂合同后，應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保房產(chǎn)證上的份額登記與合同約定一致。若因政策限制（如部分城市限購）無法直接登記份額，需在合同中明確“待具備登記條件時(shí)，按本合同約定辦理份額登記”，并約定違約方的賠償責(zé)任。（三）特殊情形的“前瞻性”約定1.婚姻變動(dòng)影響：若共有人已婚，需明確“本房產(chǎn)份額為共有人婚前/婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)（或按份共有財(cái)產(chǎn)），其配偶無權(quán)主張分割”，并建議共有人配偶出具《知情確認(rèn)書》。2.退出機(jī)制：約定一方因資金需求、家庭變故等需退出時(shí)的處理方式，如“退出方應(yīng)提前____個(gè)月通知其他方，由其他方按退出時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的____%優(yōu)先受讓份額；若其他方放棄受讓，退出方可對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但需遵守優(yōu)先購買權(quán)約定”。四、法律風(fēng)險(xiǎn)提示（一）按份共有的“份額模糊”風(fēng)險(xiǎn)若合同未明確產(chǎn)權(quán)份額，僅約定“共同出資購房”，司法實(shí)踐中可能按等額共有或“出資舉證責(zé)任倒置”處理，導(dǎo)致實(shí)際出資多的一方權(quán)益受損。因此，份額約定需清晰、量化，避免模糊表述。（二）債務(wù)牽連的“連帶風(fēng)險(xiǎn)”若共有人對(duì)外負(fù)有債務(wù)，其名下的房產(chǎn)份額可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。為隔離風(fēng)險(xiǎn)，可約定“各方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)自身債務(wù)，不得因個(gè)人債務(wù)影響房產(chǎn)的共有權(quán)；若因一方債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被執(zhí)行，該方應(yīng)向其他方賠償全部損失（含房產(chǎn)增值部分）”。（三）處分行為的“效力爭議”根據(jù)《民法典》第301條，“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意”。若一方擅自處分，受讓方為“善意第三人”且已辦理過戶的，其他共有人只能向違約方追償，無法追回房產(chǎn)。因此，處分約定需嚴(yán)格、明確，避免“口頭同意”“私下交易”。