村鎮(zhèn)商鋪買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[村鎮(zhèn)名稱]的商鋪一處，買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況（一）商鋪位置該商鋪位于[村鎮(zhèn)名稱][具體街道名稱及門牌號]，東鄰[相鄰店鋪或建筑物名稱]，西鄰[相鄰店鋪或建筑物名稱]，南鄰[相鄰店鋪或建筑物名稱]，北鄰[相鄰店鋪或建筑物名稱]。（二）商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并按照本合同約定的價格多退少補。（三）商鋪用途該商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營具體用途，如零售、餐飲等]。買受人應(yīng)按照商鋪用途使用該商鋪，未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得擅自改變商鋪用途。（四）商鋪現(xiàn)狀出賣人保證該商鋪目前的狀況與交付時一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響買受人正常使用的情況。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給買受人，具體明細(xì)見附件[裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單]。二、商鋪價格及付款方式（一）商鋪價格該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.買受人選擇一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。2.買受人選擇分期付款第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在出賣人通知買受人辦理商鋪交付手續(xù)前[X]日內(nèi)，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人每期付款逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的款項，同時買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。3.買受人選擇銀行貸款付款首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款申請：買受人應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部購房款。貸款支付：銀行審批通過后，貸款金額將直接支付給出賣人。買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息。如買受人未按時償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、交付期限及交付條件（一）交付期限出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付條件1.該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。2.商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。3.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售商鋪的合法性及真實性，不存在任何欺詐行為。按照合同約定的交付期限和交付條件，將商鋪交付給買受人。協(xié)助買受人辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對商鋪進行妥善保管，因保管不善導(dǎo)致商鋪損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價格和方式購買商鋪，并在交付后取得商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)。在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該商鋪的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。在商鋪交付時，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對商鋪進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人整改。按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。協(xié)助出賣人辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等資料，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌南嚓P(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因出賣人原因?qū)е碌馁M用由出賣人承擔(dān)，因買受人原因?qū)е碌馁M用由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的交付期限和交付條件交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用或取得商鋪所有權(quán)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因上述問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的款項，同時買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。2.如買受人擅自改變商鋪用途或損壞商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因上述行為給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要資料的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的款項，同時買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡