界址簽章表填寫規(guī)范指南界址簽章表作為不動產(chǎn)（土地）權(quán)屬調(diào)查與登記的核心文書，是明確土地權(quán)屬界址、保障權(quán)利人合法權(quán)益的法定依據(jù)。其填寫規(guī)范性直接影響權(quán)屬認(rèn)定的合法性與準(zhǔn)確性，關(guān)乎土地登記、產(chǎn)權(quán)交易及權(quán)屬糾紛調(diào)處的效力。為幫助地籍調(diào)查員、不動產(chǎn)登記人員及權(quán)利人規(guī)范填寫，現(xiàn)結(jié)合《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《地籍調(diào)查規(guī)程》等法規(guī)，從準(zhǔn)備工作、字段填寫、簽章要求到常見問題，逐一解析實操要點。一、填寫前的準(zhǔn)備工作（一）政策與技術(shù)依據(jù)梳理填寫需嚴(yán)格遵循《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012）及地方不動產(chǎn)登記規(guī)范，提前熟悉界址點編號規(guī)則（如順時針連續(xù)編號）、土地用途分類標(biāo)準(zhǔn)（采用《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T____-2017）等技術(shù)要求，確保填寫邏輯與行業(yè)規(guī)范一致。（二）基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備1.權(quán)屬來源材料：核對國有土地使用證、宅基地審批文件等核心信息（權(quán)利人名稱、土地坐落、用途、面積），確保與填寫內(nèi)容一致。2.測繪成果資料：確認(rèn)界址點數(shù)量、坐標(biāo)精度（通常保留至厘米級）、宗地面積（區(qū)分建設(shè)用地面積、使用權(quán)面積等），避免邏輯矛盾。3.輔助材料：準(zhǔn)備相鄰宗地權(quán)利人信息、地物地貌說明（如道路、溝渠界標(biāo)物），便于準(zhǔn)確描述界址線走向。（三）填寫工具與環(huán)境要求工具：使用黑色中性筆/鋼筆（禁止鉛筆、圓珠筆），確保字跡清晰、筆畫工整。環(huán)境：光線充足、桌面平整，避免污漬、褶皺影響文書效力。二、核心字段填寫規(guī)范（一）基本信息欄1.調(diào)查區(qū)/宗地編號：與地籍調(diào)查成果編號規(guī)則一致（如“調(diào)查區(qū)代碼+街坊號+宗地號”），編號唯一、連續(xù)，禁止手寫修改。2.權(quán)利人信息：自然人：姓名與身份證完全一致，特殊情況附更名證明；法人：名稱與營業(yè)執(zhí)照一致，填寫全稱（如“XX市XX科技有限公司”，禁止縮寫）。3.土地用途：按《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類填寫（如“城鎮(zhèn)住宅用地”“農(nóng)村宅基地”），與權(quán)屬證明、規(guī)劃文件一致。4.面積相關(guān)：使用權(quán)面積：填寫測繪成果總面積（單位：平方米），保留2位小數(shù)；建設(shè)用地面積、分?jǐn)偯娣e等需與測繪報告對應(yīng)，避免“面積邏輯矛盾”。（二）界址點與界址線1.界址點編號：順時針從“J1”連續(xù)編號，相鄰宗地界址點需對應(yīng)（如本宗地J3與鄰宗地J5為共有點，需注明）；新增界址點備注原因（如“因道路拓寬調(diào)整，新增J7點”）。2.界址點坐標(biāo)：填寫測繪報告平面直角坐標(biāo)（X、Y），保留至小數(shù)點后2位，禁止手寫修改；簡易調(diào)查可用“邊長+夾角”描述（如“北偏東30°，邊長50.00米”）。3.界址線描述：明確相鄰宗地/地物，如“北鄰XX路（中心線為界），西鄰XX村集體土地（界址點J2-J3為圍墻外沿）”；界標(biāo)物（圍墻、溝渠）注明材質(zhì)、現(xiàn)狀（如“混凝土圍墻，高2.5米，現(xiàn)狀完好”）。（三）日期與備注欄日期：調(diào)查、簽章日期格式為“YYYY年MM月DD日”（如2024年05月10日），禁止模糊表述；備注：補(bǔ)充特殊情況（如“鄰宗地權(quán)利人缺席，已發(fā)布指界公告”）。三、簽章欄填寫要求（一）權(quán)利人簽章自然人：本人簽字+右手食指手?。ㄊ钟「采w簽名）；委托代簽需附公證《授權(quán)委托書》，受托人注明“代簽”。法人：加蓋單位公章（鮮章），法定代表人（或授權(quán)經(jīng)辦人）簽字，與營業(yè)執(zhí)照備案姓名一致。（二）調(diào)查人員簽章兩名以上地籍調(diào)查人員簽字（需具從業(yè)資格），注明調(diào)查日期，與執(zhí)業(yè)證件姓名一致；測繪人員單獨簽字，附測繪資質(zhì)證書編號（如“丙測資字XXXX”）。（三）指界人簽章相鄰宗地指界人簽字確認(rèn)，法人需加蓋公章、法定代表人簽字；缺席指界：備注欄注明“按《地籍調(diào)查規(guī)程》第X.XX條，視為同意界址認(rèn)定”，附公告、見證材料。（四）審核欄審核人員具地籍審核資質(zhì)，簽字+審核日期；審核單位加蓋公章（如“XX市自然資源局地籍科”），確保公章清晰完整。四、附件與附圖規(guī)范（一）附件材料權(quán)屬證明復(fù)印件：標(biāo)注“本復(fù)印件與原件一致”，權(quán)利人簽字（或單位蓋章）+日期；授權(quán)委托書、測繪報告：加蓋出具單位公章，多頁附件需騎縫章。（二）附圖要求宗地圖/界址點分布圖：清晰標(biāo)注界址點編號、坐標(biāo)、相鄰地物，比例尺不小于1:500（城鎮(zhèn)）或1:2000（農(nóng)村）；附圖簽字：測繪、審核人員簽字，注明“本圖與界址簽章表內(nèi)容一致”，加蓋測繪單位公章。五、常見錯誤與規(guī)避建議（一）信息不一致類錯誤表現(xiàn)：權(quán)利人名稱與權(quán)屬證明不符（如“XX公司”誤寫為“XX有限公司”）、土地用途錯誤；規(guī)避：填寫前逐字核對核心信息，必要時用熒光筆標(biāo)注。（二）界址描述模糊類錯誤表現(xiàn)：界址線描述為“西鄰空地”“北鄰道路”，未明確相鄰權(quán)利人；規(guī)避：現(xiàn)場拍攝界標(biāo)物照片，填寫時結(jié)合照片描述（如“西鄰XX村集體土地，界址點J2-J3為圍墻外沿，附照片編號P001”）。（三）簽章不規(guī)范類錯誤表現(xiàn)：自然人未按手印、單位公章模糊、審核欄空白；規(guī)避：制作“簽章檢查清單”（如“□權(quán)利人簽字□手印□單位公章□審核人簽字”），逐項核對。（四）涂改與字跡問題表現(xiàn)：填寫錯誤后涂改、字跡潦草；規(guī)避：填寫前草擬草稿，確認(rèn)無誤后謄寫；若需修改，重新出具文書（禁止涂改）。六、歸檔與后續(xù)管理填寫完成的界址簽章表需與權(quán)屬證明、測繪報告、附圖等一宗一檔歸檔，長期保存（不少