個人租房合同范本及法律風險提示在租房市場日益活躍的當下，一份規(guī)范的個人租房合同既是明確租賃雙方權(quán)利義務的“契約紐帶”，也是防范糾紛、維護自身權(quán)益的“法律盾牌”。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供一份實用的個人租房合同范本，并針對常見法律風險逐一提示，助力租房雙方避開“陷阱”，實現(xiàn)安心租賃。一、個人租房合同（范本）出租方（甲方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________（注：實際簽署時補充真實信息，本范本僅作格式參考）承租方（乙方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________（一）房屋基本情況甲方將位于________市________區(qū)________路________號________單元________室的房屋（建筑面積約________平方米，戶型為________）出租給乙方使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有設施包括：________（如家具、家電、裝修情況等，需詳細列明）。（二）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。（三）租金及支付方式1.每月租金為人民幣________元（大寫：________），租金支付方式為【押____付____】（如押一付三、押一付六等）。2.首期租金及押金（押金為人民幣________元，大寫：________）應于本合同簽訂后____日內(nèi)支付；后續(xù)租金應于每期到期前____日支付，支付至甲方指定賬戶：開戶行：________賬戶名：________賬號：________（注：實際簽署時補充真實賬號，范本中賬號信息僅為格式示例）（四）房屋使用與維護1.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，能正常供乙方居住使用；乙方應按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。2.租賃期內(nèi)，房屋自然損耗（如墻體滲水、管道老化等）由甲方負責維修，維修期間乙方應配合；因乙方使用不當或故意造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。3.乙方如需對房屋進行裝修或增設附屬設施，應事先征得甲方書面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，乙方可拆除不影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修設施，或與甲方協(xié)商折價處理。（五）違約責任1.若甲方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方退還已付租金及押金，并賠償損失；甲方逾期交房超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。2.若乙方未按約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方補足租金、恢復原狀，并按【月租金的____%】支付違約金；乙方逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。3.租賃期內(nèi)，任何一方擅自解除合同（法定或約定解除除外），應按【剩余租期租金的____%】向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補損失的，還應賠償實際損失。（六）合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如自然災害、征收拆遷等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.租賃期滿，乙方應結(jié)清水電費、燃氣費、物業(yè)費等費用，返還房屋及附屬設施（保持正常使用狀態(tài)）；甲方驗收無誤后，應于____日內(nèi)退還押金。（七）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、法律風險提示（一）主體資格風險：確認“有權(quán)出租”與“具備履約能力”出租方風險：若甲方非房屋產(chǎn)權(quán)人（如轉(zhuǎn)租人、代管人），需提供產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)（如《授權(quán)委托書》），否則乙方可能因“無權(quán)處分”陷入糾紛（參考《民法典》第716條：轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意）。承租方風險：乙方應確認自身具備完全民事行為能力（如未成年人租房需監(jiān)護人同意），并留存甲方身份證、房產(chǎn)證（或購房合同）復印件（隱去身份證號、房產(chǎn)證編號等敏感信息），避免“二房東”卷款跑路或房屋被產(chǎn)權(quán)人收回。（二）租金與押金風險：書面明確“金額、方式、退還條件”口頭約定租金調(diào)整、押金抵扣等內(nèi)容易引發(fā)糾紛，需在合同中明確：租金漲幅（如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時漲幅不超過原租金的____%”）；押金退還條件（如“房屋無損壞、費用結(jié)清、設備完好”）；支付憑證留存（轉(zhuǎn)賬時備注“××房屋××期租金/押金”，避免現(xiàn)金支付無憑證）。（三）房屋維修與使用風險：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”若合同未明確維修責任，可能出現(xiàn)“互相推諉”：自然損耗（如屋頂漏水、電路老化）由甲方負責，乙方應及時通知并配合維修；人為損壞（如乙方改裝電路引發(fā)火災）由乙方承擔，甲方可要求恢復原狀或賠償（參考《民法典》第711條：承租人未按約定使用房屋，出租人可解除合同并索賠）。禁止“擅自改造”：乙方裝修、打隔斷等行為需經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)要求恢復原狀（甚至解除合同）。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借風險：“轉(zhuǎn)租”需經(jīng)甲方書面同意若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方可依據(jù)《民法典》第716條解除合同；若甲方同意轉(zhuǎn)租，需在合同中明確“轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期”“次承租人的義務（如遵守本合同約定）”，避免次承租人違約牽連乙方。若甲方為“二房東”，乙方應要求查看其與原房東的合同，確認是否允許轉(zhuǎn)租（原合同禁止轉(zhuǎn)租的，甲方無權(quán)轉(zhuǎn)租）。（五）合同解除與終止風險：“解約”需符合法定或約定條件法定解除情形（無需協(xié)商）：甲方違約：房屋危及乙方安全（如墻體開裂）、隱瞞抵押等權(quán)利瑕疵（參考《民法典》第724條）；乙方違約：拖欠租金超約定期限、擅自改變房屋用途（參考《民法典》第711條）。提前解約需“留痕”：若協(xié)商解約，需簽訂書面《解約協(xié)議》；若單方解約，應按合同約定提前通知（如“提前30日書面通知”），避免因“通知不規(guī)范”被索賠。（六）證據(jù)留存風險：“留痕”是維權(quán)的關(guān)鍵除合同外，需留存：支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收條）；溝通記錄（短信、微信聊天記錄，注明房屋地址、事項）；維修記錄（報修憑證、維修單據(jù)、雙方確認的損壞照片）；退房交接單（雙方簽字確認房屋及設施狀態(tài)、費用結(jié)清情況）。三、結(jié)語一份嚴謹?shù)淖夥亢贤?，是租賃關(guān)系的“安全鎖”；規(guī)避法律風險，是維