買出租房合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的出租房（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該出租房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為出租房。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位[數(shù)量]個、儲物間[面積]平方米等]。房屋裝修情況為[裝修風(fēng)格及程度描述，如精裝修，墻面為壁紙，地面為實木地板等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。保證該房屋符合國家規(guī)定的安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在合同簽訂前，確保該房屋不存在任何租賃糾紛，如存在租賃關(guān)系，應(yīng)向乙方披露并提供租賃合同等相關(guān)文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等，確保房屋交付時無欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。有權(quán)在房屋交付后，按照自己的意愿對房屋進行使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費用，如契稅、印花稅、登記費等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該出租房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行貸款或現(xiàn)金支付等方式一次性支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本合同約定一致，且房屋應(yīng)清潔、衛(wèi)生，無任何損壞或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋鑰匙、水電費及物業(yè)費等費用結(jié)清證明等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方承擔(dān)。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶所需的個人資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價款、定金、中介費、因房屋問題導(dǎo)致的裝修損失、租金損失等直接損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等間接損失。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價款、定金、中介費、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋貶值損失、因房屋無法正常交易而遭受的其他損失等直接損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等間接損失。4.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋再次出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價款、定金、中介費、因房屋無法取得所有權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失、因房屋無法正常交易而遭受的其他損失等直接損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等間接損失。同時，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的[X]%作為違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的數(shù)據(jù)格式錯誤，應(yīng)為[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付時故意挑剔房屋質(zhì)量問題或拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋無法按時交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費用、設(shè)施設(shè)備更換費用、因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失等直接損失以及甲方為修復(fù)房屋而支付的合理費用等間接損失。4.若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，