業(yè)主與物管合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：2.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）3.建筑面積：平方米4.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[具體棟數(shù)及單元號(hào)]棟樓，共計(jì)[房屋套數(shù)]套房屋。附屬設(shè)施：公共區(qū)域設(shè)施：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀設(shè)施、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。共用設(shè)備：電梯[電梯品牌及型號(hào)，數(shù)量]部、供水設(shè)備、供電設(shè)備、排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)等。配套設(shè)施：停車場(chǎng)：地上停車位[數(shù)量]個(gè)，地下停車位[數(shù)量]個(gè)。其他配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉，如健身房、游泳池、會(huì)所等設(shè)施的具體情況]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用部位管理對(duì)房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，每月不少于[X]次，做好巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞、安全隱患等問(wèn)題。巡查內(nèi)容包括但不限于房屋外立面、屋頂、樓道、門窗、水電設(shè)施等。保持房屋外觀整潔，對(duì)房屋外立面的污漬、破損等情況及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或清潔，確保房屋整體美觀。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共用部位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，定期對(duì)樓道、樓梯扶手、電梯轎廂等進(jìn)行清潔消毒，每季度不少于[X]次。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息。制定設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，確保電梯、供水、供電、排水、通風(fēng)等設(shè)備正常運(yùn)行，每日對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢，每月進(jìn)行全面檢查，每半年進(jìn)行一次設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次設(shè)備全面檢修。對(duì)設(shè)備故障及時(shí)響應(yīng)，維修人員在接到報(bào)修通知后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（緊急情況除外），及時(shí)排除故障，確保設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于重大設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，并采取有效的應(yīng)急措施。在設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢修過(guò)程中，做好記錄，建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等信息，以備查閱。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。每日清掃小區(qū)道路、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清潔消毒，每周不少于[X]次，防止垃圾滋生異味和蚊蠅。對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪、除蟲，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。每月對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理綠化植物的病蟲害等問(wèn)題。加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，對(duì)破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為及時(shí)進(jìn)行制止和糾正。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪造型，保持綠化景觀的美觀。每年春季和秋季各進(jìn)行一次全面的綠化修剪工作，根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)和景觀需求，合理確定修剪方式和高度。做好綠化植物的病蟲害防治工作，定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理病蟲害問(wèn)題。采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)，減少對(duì)環(huán)境的污染。適時(shí)進(jìn)行綠化植物的補(bǔ)植和更新，根據(jù)小區(qū)綠化規(guī)劃和實(shí)際情況，及時(shí)補(bǔ)植死亡或缺失的綠化植物，優(yōu)化綠化景觀。5.安全防范管理制定安全防范制度，建立健全安全防范體系，包括門禁管理、巡邏制度、監(jiān)控系統(tǒng)等。在小區(qū)出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)格控制外來(lái)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。安排專人進(jìn)行巡邏，巡邏時(shí)間為[具體巡邏時(shí)間段]，每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄。巡邏內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、房屋周邊、停車場(chǎng)等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和異常情況。確保小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，監(jiān)控設(shè)備覆蓋小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等重點(diǎn)部位，保存監(jiān)控錄像不少于[X]天。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。在發(fā)生火災(zāi)、盜竊、治安事件等緊急情況時(shí)，能夠迅速響應(yīng)，采取有效的應(yīng)急措施，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.車輛停放管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，規(guī)范車輛停放秩序。按照規(guī)定設(shè)置停車位標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如地上停車位每月[X]元，地下停車位每月[X]元等]。對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，確保停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理車輛碰撞損壞、車位占用等問(wèn)題。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全管理，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代收手續(xù)費(fèi)。協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)。每年組織不少于[X]次社區(qū)文化活動(dòng)，活動(dòng)形式包括文藝演出、體育比賽、親子活動(dòng)等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用收支情況，要求乙方定期公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行投訴，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如實(shí)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目，接受業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等工作。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。寫字樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。（根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況填寫具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.其他費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收費(fèi)用，按照實(shí)際使用量和相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方每月向甲方提供代收費(fèi)用明細(xì)清單。車輛停放服務(wù)費(fèi)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，用于支付裝修垃圾的清理和運(yùn)輸費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，并可采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。若甲方擅自改變物業(yè)用途，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照規(guī)章制度的規(guī)定進(jìn)行處罰。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方逾期未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同履行期間，若一方提出解除合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。因不可抗力、政府政策調(diào)整、物業(yè)滅失等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合