個人房售房合同范本合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等，如有]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。2.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，導(dǎo)致無法按時足額支付購房款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款或與甲方協(xié)商其他付款方式；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款審批通過的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照合同約定乙方已支付至應(yīng)支付金額）之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料等交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間。五、房屋過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：甲方應(yīng)承擔的過戶費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔的費用，如契稅、印花稅等]。乙方應(yīng)承擔的過戶費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔的費用，如交易手續(xù)費、登記費等]。3.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，該方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋符合本合同約定的交付條件，并按時交付房屋。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方按時辦理房屋過戶手續(xù)且經(jīng)乙方書面催告后仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.若因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，該方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄