三三四樣板計(jì)劃項(xiàng)目概況雅居樂錦繡雅郡花園1~6號(hào)樓、一期地下室、幼兒園、一期保安亭項(xiàng)目位于廣東湛江市赤坎區(qū)草蘇村，本項(xiàng)目6棟高層及裙樓商鋪，1棟幼兒園，總建筑面積85856.37m2,其中地下室面積為18389.02m2,地上為67467.35m2;地下局部2層，地上共7棟地面建筑，1#~6#樓均為高層住宅樓，1#、3#~6#樓均為20層，2#3#樓4#樓3#樓4#樓1#樓6#樓5#樓雅居樂錦繡雅郡花園1~6園、一期保安亭地上：67467.35m2地下：18389.02m2總面積：85856.37m21#樓125戶型20層2#樓17層3#樓20層20層5#樓20層6#樓20層地下室建筑面積總計(jì)594戶總建筑面積范例項(xiàng)目概況范例1.1總平面圖小區(qū)急出入口150m2獨(dú)立式住宅180m2獨(dú)立式住宅300m獨(dú)立式住宅500m2獨(dú)立式住宅洋房戶型D15地塊項(xiàng)目基本信息業(yè)態(tài)(公寓、商業(yè)、商墅)別墅、洋房建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積人防面積是否精裝是別墅：3000元/m2洋房：1500元/m2樣板計(jì)劃樣板計(jì)劃功能樣板間(移交精裝樣板)構(gòu)造柱、砌筑灰縫、甩漿掛網(wǎng)、灰餅、門洞過梁、開槽、門窗預(yù)制塊、分層抹灰等模板工程；鋼筋工程；精裝工程?；炷凉こ?；砌體工程。抹灰工程；屋面防水工程。衛(wèi)生間防水工程；建筑電氣工程。鋁窗、欄桿工程；水電點(diǎn)位安裝工程、空洞預(yù)留、將功能設(shè)備投影至墻地面。工完場(chǎng)清，1m水平線、無空鼓、開裂，房間凈空尺寸、門洞尺寸符合設(shè)計(jì)要求等。衛(wèi)生間布管；瓷磚鋪貼、涂料施工、吊頂龍骨轉(zhuǎn)角部位施工、檢修口、木飾面等施工工藝分解交付樣板室內(nèi)所有工序全部完成、保潔完成樣板計(jì)劃樣板計(jì)劃樣板計(jì)劃標(biāo)段組團(tuán)樣板類型樓層樣板戶型開始時(shí)間完成時(shí)間一標(biāo)段一組團(tuán)集中工法樣板///砌、抹工法樣板X層一個(gè)總包只做一個(gè)戶型功能樣板X層板Y層B戶型精裝修工法樣板X層一個(gè)單位只做一個(gè)戶型交付樣板X層板Y層B戶型各類型樣板在總平面布置圖幼兒園門左側(cè)。95及125戶型砌、抹、功能型樣板間布置在4#樓4層布置在4#樓4層6110戶型砌、抹、功能型樣板間布置在3#樓3層土建移交精裝修樣板間布置在3#標(biāo)標(biāo)段一標(biāo)段集中工法砌、抹、功能型樣板間裝修工藝樣板土建移交精裝修樣板間交付樣板間交付樣板間戶型/95戶型125戶型110戶型110戶型所有戶型95戶型125戶型工地大門4#樓4層4#樓4層3#樓3層4#樓4層4#樓首層2#樓10層成時(shí)間各類型樣板在總平面布置圖范例示范園區(qū)場(chǎng)顫3T-4型2-2棟30485平米T-4型2-2棟30295平米規(guī)劃路規(guī)劃路T4型4棟301115平米置交交各類型樣板在總平面布置圖范例在建筑總平面上的位置：如左圖所示2、工期要求開放時(shí)間：2018.11.20專項(xiàng)施工計(jì)劃(附件說明)豎向交通方案：樣板房開放時(shí)通過室內(nèi)樓梯進(jìn)行參觀。集中工法樣板-平面及立面做法熱研整力疑示1700A區(qū)8蜜安裝服示區(qū).空調(diào)板展魂一和化室內(nèi)地坪工程展示區(qū)新四桂腹示3600結(jié)構(gòu)梁構(gòu)造杜銅居展示熱委柱棋瓶果示87構(gòu)造柱成型展示外增抹灰展示外墻螺桿洞封堵展示內(nèi)墻施工工序膜示水電安裝工序展示砌體樣板展示鋁窗安裝展示嬰a整■1、支模體系；2、鋼筋綁扎；3、止水鋼板；4、砌筑體系(構(gòu)造柱、門窗、過梁、植筋、頂磚、電管安裝及掛網(wǎng)、甩漿、開槽、螺絲洞封堵等);5、機(jī)電材料樣板展示；6、出屋面管根處理；7、衛(wèi)生間、屋面防水工藝功法、衛(wèi)生間落水管、同層排水展示；8、外墻涂料(砌筑抹灰樣板上展示)9、PC構(gòu)件組團(tuán)需做PC施工樣板；10、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)樣板；區(qū)集中工法樣板-樣板布置集中工法樣板-樣板布置集中工法樣板危險(xiǎn)危險(xiǎn)請(qǐng)站在正位置□請(qǐng)站在正位置集中工法樣板生命安生命安打茴喇叭口集中工法樣板14天后干硬砂漿填塞集中工法樣板掛鋼絲網(wǎng)混凝土預(yù)制梁埋1、項(xiàng)目所有戶型匯總；2、分項(xiàng)工序材料到貨、完工計(jì)劃鋪排；3、每個(gè)戶型砌筑、抹灰完成，并將砌筑、抹灰工藝在一面墻上展示(甩漿、掛網(wǎng)、分層抹灰、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、門洞等);4、機(jī)電點(diǎn)位、線管開槽、預(yù)留洞口、開槽修補(bǔ)工藝等；5、鋁窗框、陽臺(tái)欄桿、廚衛(wèi)、陽臺(tái)防水、空調(diào)預(yù)留洞口、廚房排氣孔等均應(yīng)完成；6、精裝修單位將衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的墻地鋪貼放線標(biāo)注清楚；7、將所有家具家電根據(jù)精裝布置1:1尺寸投影至墻、地面；砌、抹工法樣板窗洞口樣板區(qū)門洞口樣板區(qū)甩漿、掛網(wǎng)、灰餅、抹灰工法樣板區(qū)構(gòu)造柱工法樣板區(qū)強(qiáng)弱電箱工法樣板管線開槽、封堵樣板1、砌體展示區(qū)；四四1、所有填充墻應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；2、水平灰縫和豎向灰縫厚度不宜大于15mm;3、灰縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，防g水電安裝樣g水電安裝樣1國(guó)四品田拉毛項(xiàng)0是295暢1000-tE2上913008F9.不他架空調(diào)板畫鋁窗45過座4HE0避液土禮小睫(<3cm)周防本砂流砌體工法樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)2、砌體樣板；后開線槽采用切槽處理；線槽切縫砂漿灰漿比同抹灰砂漿；二次結(jié)構(gòu)封模前貼雙面膠防止漏漿；輕質(zhì)砌塊底部要求三匹；門窗洞口留設(shè)，磚墻上留洞留槽。砌體工法樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)沿墻高每500mm設(shè)置2構(gòu)造柱的配筋應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求世5砌成馬牙搓，先退后進(jìn)每500(600)mm處設(shè)置2根6mm的拉結(jié)筋，未通長(zhǎng)設(shè)置的拉結(jié)筋必須有彎3、構(gòu)造柱斷面為墻厚200mm,配筋4φ12,φ16@200,上下端600mm長(zhǎng)下各500mm,留出鋼筋長(zhǎng)度不小于700mm,鋼筋搭接600mm。4、構(gòu)造柱封模；型質(zhì)量。砌體工法樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)5、頂磚及預(yù)制塊；1、填充墻砌至接近梁、板底時(shí)應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔14天后，再將其補(bǔ)砌擠緊；2、頂磚高度宜為200mm,傾斜角度在50°~70°之間；3、墻長(zhǎng)大于1.2米時(shí)須雙側(cè)雙向斜砌(倒八);采用三角形混凝土預(yù)制塊收口；4、砂漿塞縫飽滿、堵塞嚴(yán)實(shí)，無明顯裂縫；未采用頂砌的情6、窗預(yù)制塊樣板；門窗垛及欄桿固定件部位按要求留設(shè)預(yù)埋件或構(gòu)造柱。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、預(yù)埋方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。建議采用預(yù)制混凝土塊補(bǔ)槎，便于門窗安裝的砌體工法樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)7、窗臺(tái)壓頂梁樣板1、當(dāng)洞口寬度大于600mm時(shí)，必須設(shè)置窗臺(tái)壓頂。各種材砌體均設(shè)置窗臺(tái)壓頂；2、窗臺(tái)壓頂嵌固長(zhǎng)度不應(yīng)小于300mm,當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時(shí)，與砼邊框同時(shí)澆筑，可不考慮嵌固長(zhǎng)度。頂磚預(yù)判三角塊樣板頂磚預(yù)判三角塊樣板成品配電箱安裝樣板8、水電開槽樣板；1、水電開槽應(yīng)采用專用切割工具，提前定位；2、超出3根線管以上的應(yīng)采用細(xì)石混凝土澆灌，并在面層掛網(wǎng)。9、電箱洞口樣板；超過300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過梁。防止上部墻體荷載施加在電箱上，導(dǎo)致電箱變形，也可采用預(yù)制邊框，一次成型。砌、抹功能樣板1、排磚圖、集中加工、植筋、砌筑、頂磚。2、水電開槽、水電安裝、掛網(wǎng)、甩漿、抹灰。注：水電安裝工程所有樣板均應(yīng)標(biāo)出定位尺寸及功能標(biāo)識(shí)。根據(jù)精裝修施工圖，將室內(nèi)所有開關(guān)、面板、家具、家電、櫥柜、鏡柜、馬桶、淋雨、廚房衛(wèi)生間的鋪貼厚度，墻磚排版、燃?xì)鉄崴鞯?，?:1尺寸投影至墻、地面；煤氣表、燃?xì)夤?、熱水器、熱水器冷熱給水口位置示意出來；功能樣板砌筑樣板間采用家裝可視化放線，模擬裝修場(chǎng)景，提前發(fā)現(xiàn)與裝修交圈問題。注意復(fù)核軟裝與硬裝的水電點(diǎn)位等是否有矛盾，及時(shí)調(diào)整解決。一般水電點(diǎn)位是先預(yù)埋，裝修圖紙相對(duì)滯后功能樣板(實(shí)例)1功能樣板(實(shí)例)功能樣板(實(shí)例)功能樣板(實(shí)例)上熟冰平標(biāo)準(zhǔn)線散江置座功能樣板(實(shí)例)水平標(biāo)準(zhǔn)線身斷元;功能樣板(實(shí)例)精裝修單位將衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的墻地鋪貼放線標(biāo)注清楚，合理排版，給設(shè)計(jì)確認(rèn)，避免小磚出現(xiàn)，施工時(shí)，先按排版圖進(jìn)行彈線，再按線鋪貼；培磚案成路磚憲城注意事項(xiàng)：排版時(shí)，注意水電插座、淋浴冷熱水管不能騎磚縫。功能樣板1、鋁窗、欄桿工程鋁合金門窗框安裝；鋁窗塞縫；窗臺(tái)壓頂；欄桿安裝。2、水電安裝工程開關(guān)、插座底盒(面板)安裝；強(qiáng)弱電箱底盒(面板)安裝；排水管道安裝；給水管道及水表安裝；消防管道及消火栓箱安裝；空調(diào)預(yù)留孔洞。注：水電安裝工程所有樣板均應(yīng)標(biāo)出定位尺寸及功能標(biāo)識(shí)。燃具電源插座應(yīng)獨(dú)立專用，并應(yīng)固定在不會(huì)產(chǎn)生觸電危險(xiǎn)的安全位置，電源插座與灶具的最小水平凈距應(yīng)為30CM,與熱水器和采暖熱水爐的最小水平凈距應(yīng)為15CM,要求必須進(jìn)行整改方可接通燃?xì)鉄崴魇褂萌細(xì)?。明裝或管內(nèi)絕緣電線電插座、電源開關(guān)暗龍骨吊頂工程“一戶一驗(yàn)”質(zhì)量驗(yàn)收記錄表門窗玻璃工程“一戶一驗(yàn)”質(zhì)量驗(yàn)收記錄表窗臺(tái)板制作與安裝工程“一戶一驗(yàn)”質(zhì)量驗(yàn)收記錄表防水工程試水檢查記錄雨水管道及配件安裝“一戶一驗(yàn)”質(zhì)量驗(yàn)收記錄表電氣開關(guān)、插座、弱電面板、等電位預(yù)留盒安裝“一戶一驗(yàn)”移交標(biāo)準(zhǔn)：1、土建砌筑抹灰施工(移交標(biāo)準(zhǔn)按雅居樂要求，墻面垂平4mm以內(nèi)、天面及地面平整1cm以內(nèi)、開間方正性、墻面無空鼓、抹灰強(qiáng)度符合要求)完成。2、鋁合金門窗，欄桿，入戶門等配套施工完成。3、外墻及窗戶淋水試驗(yàn)合格，0滲漏，衛(wèi)生間及陽臺(tái)閉水試驗(yàn)無滲漏。4、水電管網(wǎng)施工完成，包括通線，給水管打壓保壓合格，水電預(yù)埋點(diǎn)位位置符合要求。5、建筑1米線，包括公區(qū)及室內(nèi)墻面有標(biāo)注。所有樓面要求達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)，辦理一戶一驗(yàn)，經(jīng)三方會(huì)簽后，方可移交給精裝修施工，對(duì)于不符合移交樣板要求的，堅(jiān)決要求整改直至合格為止。裝修工藝樣板飄窗樣板區(qū)吊頂樣板區(qū)房間鋪貼樣板區(qū)涂料樣板區(qū)鋪貼樣板區(qū)裝修工藝樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)白色展示柜標(biāo)示牌和材料要匹配；材料主要參數(shù)必須明確。防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求，無氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化、開裂現(xiàn)象。3、防水涂刷1、管邊的防水加強(qiáng)方式；2、高度、范圍按照集團(tuán)工藝標(biāo)準(zhǔn)要求和構(gòu)造要求施工。裝修工藝樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)6.開關(guān)、插座、電箱及燈具安裝1、聯(lián)排開關(guān)、插座面6.開關(guān)、插座、電箱及燈具安裝1、聯(lián)排開關(guān)、插座面板安裝整齊，按底部平齊布置，縫隙大小均勻。2、安裝完成后緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無破損、劃傷，裝飾帽齊全。3、開關(guān)、插座、電箱及燈具安裝的位置符合圖紙要求，且安裝牢固天花內(nèi)線管走向整齊，沿頂棚鋪設(shè)，PVC管的管卡間距小于600mm,轉(zhuǎn)角處兩邊300mm出加關(guān)卡固定，管子彎曲處無折皺，管路連接緊密；電線接頭進(jìn)行涮錫處理或是壓線帽處理，燈具配線嚴(yán)禁外露；現(xiàn)場(chǎng)開槽須使用機(jī)械開槽，雙管以上要進(jìn)行掛網(wǎng)防開裂加固。5.給排水點(diǎn)位求，給水管端口突出墻面的尺寸且中心距符合要求。裝修工藝樣板-細(xì)部項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)縫隙嚴(yán)密，面板無房染1、涂料施工前，面板/電箱周邊膩?zhàn)颖仨毚蚰テ秸⒃囇b面板/電箱，檢查面板/電箱與墻體之間的縫隙，確保縫隙嚴(yán)密后，再拆面板/電箱進(jìn)入下一道工序；2、面板/電箱與墻體之間的縫隙不得使用膩?zhàn)犹畛洌?、沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm,安裝牢固；2、龍骨間距符合規(guī)范要求；主龍骨不得出現(xiàn)切斷、主龍骨出挑不得大于300mm;3、轉(zhuǎn)角部位的面層石膏板須整張鋪設(shè)(切割成L型),L角長(zhǎng)度大于300mm;4、石膏板安裝時(shí)應(yīng)先彈線，自攻螺絲固定在龍骨上，并涂刷防銹漆；雙層石膏板應(yīng)錯(cuò)縫安裝并在中間滿刷白乳膠5、石膏線寬度大于100mm×100mm時(shí)，采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍