南通獨家賣房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（獨家代理方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意出售位于南通的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并委托乙方作為獨家代理人協(xié)助出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于南通[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋基本情況建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含裝修材料、裝修風格等]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備等，并注明是否隨房轉(zhuǎn)讓]。3.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行獨家代理義務(wù)，積極協(xié)助出售該房產(chǎn)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進展情況，獲取乙方提供的相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方如實提供與該房產(chǎn)有關(guān)的一切真實、準確、完整的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。保證所提供的信息不存在虛假陳述或重大遺漏，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。配合乙方辦理與房產(chǎn)出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等文件，協(xié)助乙方安排看房、洽談交易等事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行或委托他人以任何方式出售該房產(chǎn)，不得與第三方就該房產(chǎn)進行交易洽談或簽訂任何形式的交易合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取獨家代理費用。在協(xié)議履行期間，有權(quán)以自己的名義對該房產(chǎn)進行宣傳推廣、尋找潛在買家、洽談交易等活動。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度履行獨家代理職責，積極為甲方尋找合適的買家，促成房產(chǎn)交易。制定合理的房產(chǎn)銷售方案，通過多種渠道宣傳推廣該房產(chǎn)，提高房產(chǎn)的知名度和關(guān)注度。在與潛在買家洽談過程中，如實向買家介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或夸大房產(chǎn)相關(guān)信息。及時向甲方反饋房產(chǎn)銷售進展情況，定期向甲方提供書面報告，包括潛在買家信息、洽談情況、交易意向等。協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并在交易過程中提供必要的法律指導(dǎo)和協(xié)助，確保交易合法、順利進行。三、獨家代理期限1.本協(xié)議獨家代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.在獨家代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]個月，延續(xù)次數(shù)不限。若一方在獨家代理期限屆滿前[X]天書面通知對方不再延續(xù)，則本協(xié)議到期終止。四、獨家代理費用及支付方式1.獨家代理費用乙方促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付獨家代理費用。若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，但乙方在獨家代理期限?nèi)已為房產(chǎn)銷售付出了實質(zhì)性努力，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元作為補償。2.支付方式在甲方與買家簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付獨家代理費用。若甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理費用，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托他人出售該房產(chǎn)，或與第三方就該房產(chǎn)進行交易洽談或簽訂任何形式的交易合同，甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如廣告費、中介費、律師費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，或隱瞞與房產(chǎn)有關(guān)的重要事實或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付獨家代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部獨家代理費用及逾期違約金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未履行獨家代理職責，或故意隱瞞或夸大房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方反饋房產(chǎn)銷售進展情況或提供書面報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的獨家代理費用（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或房產(chǎn)相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日