村民土地購買協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱“該土地”），乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該土地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、住宅建設(shè)等]，目前土地上附著的主要情況為[如有地上附著物，詳細(xì)描述其種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入政府征收、拆遷等規(guī)劃范圍內(nèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀資料等，并協(xié)助乙方辦理土地過戶、登記等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和信息，不得故意拖延或拒絕協(xié)助。負(fù)責(zé)處理該土地在交付前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收土地后不會(huì)因之前的債務(wù)問題產(chǎn)生任何糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與協(xié)議約定相符，不存在任何隱瞞或欺詐行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地，并保證土地質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在土地交付后，按照協(xié)議約定的用途合理使用該土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地購買款項(xiàng)。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：[詳細(xì)列出各階段付款時(shí)間及金額]。在接收土地后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在辦理土地過戶、登記等手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、土地購買款項(xiàng)及支付方式1.土地購買款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的購買價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地購買款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地購買款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。第二期：在甲方完成土地交付手續(xù)且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付土地購買款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期：在辦理完土地過戶登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地購買款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付土地或交付的土地不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地購買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該土地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地購買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于土地增值損失、預(yù)期收益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途或未按照協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方按照土地購買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議部分。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份[份數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整]，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。