樓房戶外維修合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有樓房需要進行戶外維修，乙方具備相關維修資質和能力，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方樓房戶外維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述1.維修樓房地址：[具體樓房地址]2.維修范圍樓房外立面的防水處理，包括但不限于檢查現有防水層狀況，對破損、老化部分進行修復或重新鋪設防水材料，確保外立面防水性能良好，防止雨水滲漏至室內。樓房屋頂的修繕，檢查屋頂瓦片是否有破損、移位，對損壞的瓦片進行更換，修復屋頂防水層，保證屋頂排水暢通，無積水現象，避免因屋頂問題導致室內漏水及其他安全隱患。樓房外墻面磚的修補與更換，針對脫落、空鼓的面磚進行拆除并重新粘貼牢固，對墻面整體外觀進行檢查和修復，使其恢復原有美觀度。樓房戶外門窗的維修與更換，檢查門窗的密封性、五金配件是否完好，對損壞的門窗進行維修，必要時進行更換，確保門窗關閉緊密，具備良好的隔音、隔熱性能及安全性。樓房戶外排水系統(tǒng)的疏通與維修，清理排水管道內的雜物、淤泥，檢查管道是否存在破損、堵塞等問題，對損壞的排水管道進行修復或更換，保證排水系統(tǒng)正常運行，雨水能夠及時排出。3.維修標準各項維修工作應符合國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收標準和規(guī)范要求。對于防水工程，維修后應能有效防止?jié)B漏，在正常使用情況下，保證一定期限內無滲漏現象發(fā)生。樓房屋頂修繕應確保結構安全，排水順暢，瓦片鋪設牢固、整齊，外觀良好。外墻面磚修補與更換應與原有墻面協(xié)調一致，粘貼牢固，無明顯色差和空鼓現象。門窗維修與更換應保證門窗開啟靈活、關閉嚴密，五金配件齊全、完好，符合安全標準。排水系統(tǒng)維修后應排水暢通，無堵塞、滲漏問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。維修工作完成后，有權按照本合同約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供樓房戶外維修所需的相關資料，包括但不限于樓房建筑圖紙、以往維修記錄等，以便乙方全面了解維修情況。協(xié)助乙方做好維修現場的協(xié)調工作，如協(xié)調其他住戶或相關單位，確保維修工作順利進行。按照本合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料和協(xié)助工作。按照本合同約定收取維修費用。2.義務按照國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收標準和規(guī)范要求，以及本合同約定的維修范圍和標準，組織專業(yè)維修人員進行維修工作，確保維修質量。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全，如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，負責清理維修現場，保持現場整潔。在維修過程中，如發(fā)現原維修范圍外存在影響維修工作或樓房安全的其他問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協(xié)商確定，本次樓房戶外維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本合同約定的調整情況外，不再因任何原因進行調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作進展至[具體進度節(jié)點，如完成外立面防水工程的50%]時，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作全部完成，經甲方驗收合格后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本合同生效之日起[X]日內開始組織維修工作，并在[X]日內完成全部維修任務。2.如因不可抗力或甲方原因導致維修工作無法按時進行或延誤，維修期限相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.如乙方未按照上述約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的全部損失。五、維修質量保證1.乙方對維修工程質量負責，質保期為自維修工程驗收合格之日起[X]年。2.在質保期內，如因乙方維修質量問題導致出現滲漏、結構損壞等問題，乙方應在接到甲方通知后[X]日內免費進行修復或處理。如乙方未及時履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的維修費用中扣除，不足部分乙方應另行支付。3.質保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供維修服務的技術支持，如甲方需要乙方進行有償維修服務，雙方可另行協(xié)商簽訂協(xié)議。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致維修工作延誤或其他損失，由甲方承擔全部責任。2.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、標準和期限進行維修，或維修質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合同要求，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。