出租房消防安全培訓(xùn)課件第一章出租房火災(zāi)隱患與法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)出租房火災(zāi)隱患驚人現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)隱患許多出租房建筑耐火等級(jí)低,多為木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu),一旦發(fā)生火災(zāi)極易迅速蔓延。老舊建筑缺乏現(xiàn)代消防設(shè)計(jì),防火分隔不到位,逃生通道狹窄,給火災(zāi)撲救和人員疏散帶來(lái)巨大困難。電氣與充電隱患堵塞通道=生命通道被封鎖國(guó)家與地方消防法規(guī)新規(guī)解讀《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022作為國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),已于2023年正式實(shí)施。該規(guī)范對(duì)建筑防火設(shè)計(jì)、消防設(shè)施配置、安全疏散等方面提出了明確的技術(shù)要求,所有新建和改建出租房必須嚴(yán)格遵守。浙江省地方規(guī)定《浙江省居住出租房消防安全管理規(guī)定》進(jìn)一步細(xì)化了出租房的消防安全標(biāo)準(zhǔn),明確了房東和租戶的法律責(zé)任,規(guī)定了消防設(shè)施的配置要求和日常管理規(guī)范,為基層執(zhí)法提供了有力依據(jù)。安全疏散硬性要求出租房消防安全"否決項(xiàng)"重點(diǎn)地下室、半地下室嚴(yán)禁出租地下空間通風(fēng)不良、采光差,發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙霧難以排出,極易造成人員窒息傷亡。法規(guī)明確規(guī)定,地下室和半地下室嚴(yán)禁用于居住出租,違者將面臨嚴(yán)厲處罰。木結(jié)構(gòu)高層群租禁止木結(jié)構(gòu)建筑3層及以上嚴(yán)禁群租住人。木材易燃,火勢(shì)蔓延快,高層疏散困難,群租又增加了人員密度,一旦起火后果不堪設(shè)想。此類建筑只能作為低密度居住使用。疏散通道與安全出口疏散通道被雜物堵塞、防火門被鎖閉、安全出口數(shù)量不足或標(biāo)識(shí)不清,都屬于嚴(yán)重消防隱患。這些"否決項(xiàng)"一旦發(fā)現(xiàn),出租房將被勒令立即停租整改。出租房消防安全評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)100滿分標(biāo)準(zhǔn)出租房消防安全評(píng)分采用百分制,涵蓋建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣安全、疏散通道、日常管理等多個(gè)維度。85合格分?jǐn)?shù)線85分是出租房消防安全的合格線,低于此分?jǐn)?shù)的出租房必須立即整改,整改不到位不得繼續(xù)出租。重點(diǎn)扣分項(xiàng)目電氣線路安全線路老化未更換私拉亂接現(xiàn)象缺少保護(hù)裝置超負(fù)荷用電消防設(shè)施配置滅火器數(shù)量不足設(shè)施過(guò)期失效缺少煙感報(bào)警器應(yīng)急照明缺失逃生通道管理通道堆放雜物安全出口鎖閉標(biāo)識(shí)不清或缺失防火門損壞違規(guī)行為將依法嚴(yán)肅處罰,情節(jié)嚴(yán)重的可能面臨行政拘留、罰款,甚至追究刑事責(zé)任。第二章預(yù)防措施與火災(zāi)應(yīng)急技能預(yù)防勝于救災(zāi),責(zé)任重于泰山。本章將詳細(xì)講解房東和租戶的消防安全責(zé)任,傳授實(shí)用的火災(zāi)預(yù)防措施和應(yīng)急逃生技能。掌握這些知識(shí),就是為自己和家人的生命安全筑起一道堅(jiān)固防線。房東消防安全責(zé)任01合法合規(guī)出租嚴(yán)格審查房屋消防條件,不得出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。地下室、半地下室、違章搭建、耐火等級(jí)不達(dá)標(biāo)的建筑一律不得用于居住出租。02配備消防器材按照標(biāo)準(zhǔn)配備足夠數(shù)量的滅火器、逃生繩、防煙面罩、應(yīng)急手電等消防器材。每50平方米至少配置1具滅火器,高層建筑還應(yīng)配備緩降器等專業(yè)逃生設(shè)備。03定期檢查維護(hù)建立消防設(shè)施臺(tái)賬,每月至少進(jìn)行一次全面檢查,確保滅火器壓力正常、煙感報(bào)警器功能完好、應(yīng)急照明燈可正常啟動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即維修更換。04開(kāi)展安全教育向租戶詳細(xì)講解消防安全注意事項(xiàng),明確告知安全出口位置、消防器材使用方法、應(yīng)急聯(lián)系方式。定期組織消防演練,提升租戶的自救互救能力。租戶消防安全義務(wù)嚴(yán)守消防規(guī)定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,嚴(yán)禁將客廳、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間改造成臥室嚴(yán)禁在樓道、疏散通道、安全出口停放電動(dòng)車或堆放可燃物規(guī)范用電用火,不使用大功率電器,不在室內(nèi)給電動(dòng)車充電發(fā)現(xiàn)消防隱患及時(shí)向房東或消防部門報(bào)告,不得隱瞞或忽視配合房東進(jìn)行消防安全檢查,參加消防安全培訓(xùn)和演練掌握基本的消防安全知識(shí),會(huì)使用滅火器,會(huì)報(bào)火警,會(huì)逃生自救電氣安全關(guān)鍵點(diǎn)線路規(guī)范鋪設(shè)所有電線必須穿金屬管或阻燃PVC管保護(hù),嚴(yán)禁裸露鋪設(shè)。線路應(yīng)由專業(yè)電工安裝,按照用電負(fù)荷合理選擇導(dǎo)線截面積,嚴(yán)禁私拉亂接或使用花線、老化線。保護(hù)裝置齊全配電箱必須安裝合格的漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān),每個(gè)回路獨(dú)立保護(hù)。漏電保護(hù)器應(yīng)每月試跳一次,確保動(dòng)作靈敏可靠。廚房、衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所必須使用防水插座。安全用電習(xí)慣大功率電器如電熱水器、空調(diào)、電磁爐等使用后及時(shí)斷電,不長(zhǎng)時(shí)間待機(jī)。一個(gè)插座不得同時(shí)使用多個(gè)大功率電器,嚴(yán)禁使用"萬(wàn)能插座"。發(fā)現(xiàn)插座發(fā)熱、有焦味應(yīng)立即停用。滅火器正確使用方法第一步:拔保險(xiǎn)銷將滅火器放置在地面,一手握住噴射軟管,另一手用力拔出保險(xiǎn)銷。注意保險(xiǎn)銷通常有鉛封,需要用力才能拔出。第二步:對(duì)準(zhǔn)火源保持直立姿勢(shì),站在上風(fēng)位置,距離火源3-5米處。將噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部,而不是火焰中部或上部,這樣才能有效切斷燃燒。第三步:壓把噴射用力壓下壓把,干粉或泡沫會(huì)從噴嘴噴出。保持均勻掃射,左右擺動(dòng),由近及遠(yuǎn)推進(jìn),確?；鹧嫱耆?防止復(fù)燃。重要提示:不同類型火災(zāi)要使用相應(yīng)的滅火器。干粉滅火器適用于ABC類火災(zāi),二氧化碳滅火器適用于精密儀器火災(zāi),水基滅火器不能用于電氣火災(zāi)。家庭建議配備ABC干粉滅火器?；馂?zāi)現(xiàn)場(chǎng)自救逃生技巧保持低姿態(tài)前進(jìn)火災(zāi)產(chǎn)生的有毒煙霧會(huì)上升聚集在天花板附近,因此要彎腰或匍匐前進(jìn),在距離地面30-60厘米的空氣層中呼吸,避免吸入有毒氣體導(dǎo)致昏迷。關(guān)閉身后房門逃生時(shí)要隨手關(guān)閉身后的門窗,這樣可以減緩火勢(shì)和煙霧的蔓延速度,為其他被困人員爭(zhēng)取寶貴的逃生時(shí)間,也能降低室內(nèi)溫度。濕布捂住口鼻用濕毛巾、濕衣物折疊成8層以上,捂住口鼻,可以過(guò)濾煙霧中的部分有毒物質(zhì)。如果沒(méi)有濕布,可以向衣物上灑水,或用尿液浸濕。尋找安全出口沿著疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明指引的方向前進(jìn),不要乘坐電梯。如果樓梯間有煙霧,要判斷煙霧濃度,確實(shí)無(wú)法通過(guò)時(shí)應(yīng)尋找其他逃生路線。高層自制逃生繩高層住戶如果無(wú)法從樓梯逃生,可以將床單、窗簾等撕成條狀連接成繩,一端固定在堅(jiān)固的物體上,沿繩索緩慢下滑。老人兒童應(yīng)等待救援,不要貿(mào)然使用此方法。緊急報(bào)警流程1撥打119報(bào)警立即撥打火警電話119,保持冷靜,清晰準(zhǔn)確地報(bào)告火災(zāi)地點(diǎn)(具體到門牌號(hào)、樓層)、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小、是否有人被困等關(guān)鍵信息。2啟動(dòng)內(nèi)部報(bào)警按下樓內(nèi)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕,觸發(fā)警鈴和語(yǔ)音提示。大聲呼喊提醒鄰居,敲門通知其他住戶,確保所有人員都能及時(shí)得知火情。3有序疏散撤離聽(tīng)從消防管理人員或樓長(zhǎng)的指揮,按照預(yù)定的疏散路線有序撤離。切勿乘坐電梯,不要返回火場(chǎng)拿取財(cái)物,要優(yōu)先幫助老人、兒童、殘疾人等行動(dòng)不便者。4到達(dá)安全地點(diǎn)撤離到室外空曠地帶或指定的應(yīng)急集合點(diǎn)后,清點(diǎn)人數(shù),確認(rèn)是否有人未及時(shí)撤出。向趕到的消防員報(bào)告被困人員的位置和火場(chǎng)內(nèi)部情況。報(bào)警時(shí)要保持電話暢通,消防隊(duì)可能需要進(jìn)一步詢問(wèn)情況或告知注意事項(xiàng)。在安全地點(diǎn)等待消防車時(shí),可以派人到路口接應(yīng)引導(dǎo)?；馂?zāi)逃生路線示意圖清晰的疏散標(biāo)識(shí)、明確的逃生路線、暢通的安全出口,是火災(zāi)發(fā)生時(shí)生命的保障。每位住戶都應(yīng)熟記本樓的疏散路線,了解最近的安全出口和備用出口位置,定期參加疏散演練,確保緊急時(shí)刻能夠快速正確地逃生。第三章真實(shí)案例與整治經(jīng)驗(yàn)分享血的教訓(xùn)警醒我們,火災(zāi)猛于虎,消防安全容不得半點(diǎn)僥幸。本章通過(guò)剖析真實(shí)火災(zāi)案例,總結(jié)各地出租房消防安全整治的成功經(jīng)驗(yàn),希望能引起每個(gè)人的高度重視,真正做到防患于未然。典型火災(zāi)案例警示12023年北城街道出租房火災(zāi)事故經(jīng)過(guò):某城中村出租房因電動(dòng)車在室內(nèi)充電引發(fā)火災(zāi),3名租戶受傷送醫(yī)。調(diào)查發(fā)現(xiàn),該房屋電氣線路嚴(yán)重老化,房東長(zhǎng)期未進(jìn)行安全檢查,租戶違規(guī)在臥室內(nèi)給電動(dòng)車充電。事故教訓(xùn):電動(dòng)車充電火災(zāi)危害極大,鋰電池起火后產(chǎn)生大量有毒氣體,極易造成人員窒息。必須在室外指定區(qū)域充電,嚴(yán)禁入戶充電。2加州公寓電氣火災(zāi)事故經(jīng)過(guò):老舊公寓樓電氣線路長(zhǎng)期超負(fù)荷運(yùn)行,絕緣層老化破損,最終引發(fā)短路起火。由于疏散通道被雜物堵塞,造成多人傷亡,財(cái)產(chǎn)損失慘重。事故教訓(xùn):電氣線路是出租房火災(zāi)的首要隱患。房東必須定期檢查線路,及時(shí)更換老化設(shè)備,租戶要規(guī)范用電,不超負(fù)荷使用大功率電器。3韓國(guó)梨泰院夜店火災(zāi)事故經(jīng)過(guò):雖非出租房火災(zāi),但該案例凸顯了疏散不及時(shí)的嚴(yán)重后果。火災(zāi)發(fā)生后,由于安全出口數(shù)量不足、疏散指示不清、人員缺乏逃生訓(xùn)練,導(dǎo)致大量人員傷亡。事故教訓(xùn):密集場(chǎng)所的消防安全至關(guān)重要。出租房雖小,但人員密度大,必須確保疏散通道暢通,安全出口標(biāo)識(shí)清晰,定期組織逃生演練。城中村出租房火災(zāi)隱患整治經(jīng)驗(yàn)多部門聯(lián)合排查機(jī)制街道辦事處牽頭,聯(lián)合消防、公安、住建、綜合執(zhí)法等部門,對(duì)轄區(qū)內(nèi)220余家出租房開(kāi)展地毯式排查,累計(jì)發(fā)現(xiàn)并整改170處消防安全隱患。建立問(wèn)題臺(tái)賬,實(shí)行銷號(hào)管理,確保每個(gè)隱患都得到徹底整改。承諾書與責(zé)任制與所有房東簽訂《消防安全隱患整改承諾書》,明確整改時(shí)限和責(zé)任人。對(duì)拒不整改或整改不到位的,依法采取查封、罰款等強(qiáng)制措施,情節(jié)嚴(yán)重的移送司法機(jī)關(guān)處理。網(wǎng)格化管理體系建立消防安全網(wǎng)格管理員隊(duì)伍,每個(gè)網(wǎng)格配備1-2名專職管理員,負(fù)責(zé)日常巡查、宣傳教育、信息上報(bào)等工作。實(shí)現(xiàn)"橫到邊、縱到底"的全覆蓋管理,確保不留死角。出租房消防安全專項(xiàng)整治方案1第一階段:摸底調(diào)查全面登記轄區(qū)內(nèi)出租房數(shù)量、位置、結(jié)構(gòu)類型、居住人數(shù)等基礎(chǔ)信息,建立詳細(xì)的電子檔案。重點(diǎn)排查城中村、工業(yè)區(qū)周邊、老舊小區(qū)等高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。2第二階段:集中整治針對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的違法出租、消防設(shè)施缺失、疏散通道堵塞、電氣線路隱患等問(wèn)題,逐一制定整改方案,明確整改標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限,跟蹤督促落實(shí)。3第三階段:驗(yàn)收評(píng)估組織專業(yè)力量對(duì)整改完成的出租房進(jìn)行驗(yàn)收,按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)打分。合格的頒發(fā)消防安全合格證明,不合格的繼續(xù)整改直至達(dá)標(biāo)。4第四階段:長(zhǎng)效管理建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制,定期開(kāi)展"回頭看"檢查,防止問(wèn)題反彈。加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理,對(duì)新增出租房及時(shí)納入監(jiān)管范圍,實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。出租房消防安全宣傳與培訓(xùn)多媒體宣傳攻勢(shì)利用社區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號(hào)、短視頻平臺(tái)等多種媒介,廣泛宣傳消防法規(guī)和安全知識(shí)。制作通俗易懂的宣傳片、圖文并茂的安全手冊(cè),提高覆蓋面和影響力。問(wèn)卷調(diào)查與反饋開(kāi)展消防安全知識(shí)問(wèn)卷調(diào)查,了解房東和租戶的認(rèn)知水平和薄弱環(huán)節(jié),針對(duì)性地開(kāi)展培訓(xùn)。通過(guò)前后對(duì)比測(cè)試,評(píng)估培訓(xùn)效果,不斷優(yōu)化培訓(xùn)內(nèi)容和方式。實(shí)戰(zhàn)演練提升能力定期組織消防應(yīng)急演練,模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景,讓參與者親身體驗(yàn)報(bào)警、疏散、滅火的全過(guò)程。通過(guò)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練,增強(qiáng)居民的消防安全意識(shí)和自救互救能力。消防演練:實(shí)戰(zhàn)才能出真知消防演練不是走過(guò)場(chǎng),而是關(guān)鍵時(shí)刻能救命的真本領(lǐng)。通過(guò)定期組織演練,居民可以熟悉疏散路線,掌握滅火器使用方法,鍛煉應(yīng)急反應(yīng)能力。實(shí)踐證明,經(jīng)常參加演練的社區(qū),火災(zāi)發(fā)生時(shí)的傷亡率明顯降低。出租房消防安全管理新趨勢(shì)??智能煙感系統(tǒng)普及無(wú)線智能煙感報(bào)警器可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)煙霧濃度,一旦探測(cè)到異常立即發(fā)出警報(bào),并通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將報(bào)警信息同步推送到房東、租戶和消防部門的手機(jī)上,實(shí)現(xiàn)早發(fā)現(xiàn)、早處置。??視頻監(jiān)控全覆蓋在樓道、出入口、電動(dòng)車充電區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設(shè)備,可以實(shí)時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為。人工智能識(shí)別技術(shù)可以自動(dòng)識(shí)別樓道堆物、電動(dòng)車入戶等違規(guī)行為并預(yù)警。?集中充電站建設(shè)在社區(qū)內(nèi)建設(shè)智能充電棚,配備自動(dòng)斷電、溫度監(jiān)控、煙霧報(bào)警等安全裝置,為居民提供安全便捷的電動(dòng)車充電服務(wù),從根本上消除入戶充電的火災(zāi)隱患。??法律法規(guī)不斷完善國(guó)家和地方持續(xù)完善消防法律法規(guī)體系,加大執(zhí)法力度,提高違法成本。推行消防安全信用管理,將違規(guī)出租房和責(zé)任人納入失信黑名單,實(shí)施聯(lián)合懲戒。互動(dòng)環(huán)節(jié):消防安全知識(shí)競(jìng)賽??選擇題挑戰(zhàn)使用干粉滅火器時(shí)應(yīng)該對(duì)準(zhǔn)火焰的哪個(gè)部位?A.火焰中部B.火焰上部C.火焰根部?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后應(yīng)首先采取什么行動(dòng)?A.拿貴重物品B.立即撥打119?C.查看火勢(shì)大小電動(dòng)車可以在哪里充電?A.客廳B.樓道C.室外充電棚?逃生時(shí)應(yīng)該采取什么姿勢(shì)?A.彎腰或匍匐?B.直立快跑C.隨意姿勢(shì)??情景模擬演練場(chǎng)景1:夜間火災(zāi)逃生凌晨3點(diǎn),您被煙霧報(bào)警器驚醒,發(fā)現(xiàn)客廳起火。請(qǐng)按正確順序完成以下動(dòng)作:用手背試探門把溫度確認(rèn)安全后打開(kāi)門彎腰沿墻壁摸索前進(jìn)隨手關(guān)閉身后房門沿疏散指示標(biāo)志撤離場(chǎng)景2:電氣火災(zāi)處置廚房電器起火,您應(yīng)該如何正確處置?先斷電還是先滅火?應(yīng)該使用哪種滅火器?互動(dòng)環(huán)節(jié):消防安全標(biāo)識(shí)識(shí)別疏散指示標(biāo)志綠色背景,白色圖案,箭頭指向安全出口方向。通常安裝在疏散通道的地面或墻面下方,高度不超過(guò)1米,確保煙霧中也能看清。消防設(shè)施位置紅色背景,白色圖案,標(biāo)明滅火器、消火栓、報(bào)警按鈕等消防設(shè)施的具體位置。每位居民都應(yīng)熟知最近的消防設(shè)施在哪里。緊急出口標(biāo)識(shí)綠色背景,白色"安全出口"或"緊急出口"文字,配有奔跑小人圖案。通常安裝在安全出口的上方或門框上,配備應(yīng)急照明。禁止類警示標(biāo)志紅色圓圈加斜杠,表示禁止煙火、禁止吸煙、禁止堆物等。在易燃易爆場(chǎng)所、疏散通道等區(qū)域必須設(shè)置相應(yīng)的禁止標(biāo)志。互動(dòng)環(huán)節(jié):火災(zāi)隱患排查練習(xí)場(chǎng)景:某出租房安全檢查記錄檢查項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況是否存在隱患?電氣線路部分電線裸露在外,未穿管保護(hù),有多處接頭用膠布纏繞?嚴(yán)重隱患疏散通道樓道堆放紙箱、廢舊家具,僅留50cm寬通道?嚴(yán)重隱患消防器材配有2具滅火器,但壓力表指針在紅區(qū),已過(guò)有效期?存在隱患安全出口有2個(gè)安全出口,標(biāo)識(shí)清晰,應(yīng)急照明正常?符合要求電動(dòng)車管理有居民將電動(dòng)車推進(jìn)房間內(nèi)充電?嚴(yán)重隱患排查結(jié)論:該出租房存在多處嚴(yán)重消防安全隱患,必須立即停租整改。房東應(yīng)更換電氣線路,清理疏散通道,更換過(guò)期滅火器,禁止電動(dòng)車入戶充電。整改完成并驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)出租。課件總結(jié):出租房消防安全核心要點(diǎn)??責(zé)任共擔(dān)房東與租戶是出租房消防安全的共同責(zé)任人。房東負(fù)責(zé)提供符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋和設(shè)施,租戶負(fù)責(zé)安全用電用火、保持疏散通道暢通。任何一方疏忽都可能釀成悲劇。??設(shè)施齊全按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器、煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施,定期檢查維護(hù),確保關(guān)鍵時(shí)刻能夠正常使用。消防設(shè)施是生命安全的最后一道防線,馬虎不得。??通道暢通疏散通道是火災(zāi)時(shí)的生命通道,必須保持暢通無(wú)阻。嚴(yán)禁在樓道、走廊堆放雜物,嚴(yán)禁鎖閉安全出口,嚴(yán)禁在疏散通道停放電動(dòng)車。每個(gè)人都要自覺(jué)維護(hù)通道暢通。?消除隱患規(guī)范用電用火,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。不私拉亂接電線,不超負(fù)荷用電,不在室內(nèi)給電動(dòng)車充電,不在床上吸煙。隱患險(xiǎn)于明火,預(yù)防勝于救災(zāi)。??掌握技能每個(gè)人都應(yīng)掌握基本的消防安全技能:會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用滅火器、會(huì)逃生自救。定期參加消防演練,熟悉疏散路線,關(guān)鍵時(shí)刻才不會(huì)慌亂失措。課件更新與維護(hù)??定期內(nèi)容更新消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在不斷完善,課件內(nèi)容也要與時(shí)俱進(jìn)。每半年對(duì)課件進(jìn)行一次全面審查,及時(shí)補(bǔ)充新的法規(guī)要求、新的技術(shù)手段、新的案例分析。??收集用戶反饋通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、座談會(huì)