2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理崗位培訓(xùn)結(jié)業(yè)考試（三）（含答案解析）第一部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（共20題，每題1分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的核心是？A、信息收集整理B、促成交易完成C、提供政策咨詢D、協(xié)助物業(yè)維護(hù)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)本質(zhì)是通過專業(yè)服務(wù)促成交易，信息收集、政策咨詢是輔助手段，物業(yè)維護(hù)非核心內(nèi)容，故正確答案為B。2、房源信息核實(shí)的首要內(nèi)容是？A、房屋裝修情況B、周邊配套設(shè)施C、產(chǎn)權(quán)歸屬狀況D、實(shí)測(cè)建筑面積答案：C解析：產(chǎn)權(quán)清晰是交易前提，若產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致交易無效，其他信息屬次要核實(shí)內(nèi)容，因此首要核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)采用？A、口頭形式B、書面形式C、電子數(shù)據(jù)D、郵件確認(rèn)答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用書面形式，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，其他形式無法律效力。4、房地產(chǎn)廣告禁止出現(xiàn)的內(nèi)容是？A、交通距離描述B、學(xué)區(qū)就讀承諾C、參考價(jià)格區(qū)間D、戶型平面示意圖答案：B解析：未明確落實(shí)的教育資源不得在廣告中承諾，交通、價(jià)格、戶型屬允許內(nèi)容，故禁止學(xué)區(qū)承諾。5、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為？A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：《民法典》規(guī)定租賃合同最長(zhǎng)不超過20年，超過部分無效，因此正確選項(xiàng)為20年。6、客源信息管理的核心原則是？A、分類存儲(chǔ)B、有效更新C、定期刪除D、完全公開答案：B解析：客源信息需保持真實(shí)性和時(shí)效性，分類是管理手段，刪除和公開違反保密要求，故核心是有效更新。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常由？A、買方單獨(dú)支付B、賣方單獨(dú)支付C、雙方共同支付D、委托方承擔(dān)答案：D解析：服務(wù)費(fèi)由委托經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方承擔(dān)，可能是買方、賣方或雙方，取決于委托約定，故正確為委托方。8、存量房交易中關(guān)鍵登記環(huán)節(jié)是？A、網(wǎng)簽備案登記B、實(shí)地驗(yàn)房登記C、客戶預(yù)約登記D、裝修驗(yàn)收登記答案：A解析：網(wǎng)簽備案是交易合法性的法定程序，其他登記非核心環(huán)節(jié)，因此關(guān)鍵是網(wǎng)簽備案。9、房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是？A、稅務(wù)機(jī)關(guān)B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C、商業(yè)銀行D、物業(yè)管理公司答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)各類不動(dòng)產(chǎn)登記，抵押登記屬其職責(zé)范圍，其他部門無此權(quán)限。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德核心是？A、熱情接待客戶B、公平競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)C、保守客戶秘密D、堅(jiān)持誠實(shí)信用答案：D解析：職業(yè)道德以誠實(shí)信用為根本，其他是具體表現(xiàn)，故核心是誠實(shí)信用。11、新建商品房銷售首要步驟是？A、簽訂購房合同B、辦理貸款手續(xù)C、客戶認(rèn)購登記D、完成交房驗(yàn)收答案：C解析：銷售流程通常為認(rèn)購→簽約→貸款→交房，認(rèn)購是交易意向確認(rèn)的首要步驟。12、房屋面積誤差超多少可退房？A、1%B、2%C、3%D、5%答案：C解析：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超3%時(shí)，買受人可要求退房，故正確為3%。13、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)向？A、市場(chǎng)監(jiān)管部門B、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門C、稅務(wù)管理部門D、金融監(jiān)管部門答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門備案，其他部門無此管理職責(zé)。14、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須明確？A、員工薪資標(biāo)準(zhǔn)B、機(jī)構(gòu)辦公地址C、具體服務(wù)事項(xiàng)D、股東出資比例答案：C解析：合同需明確服務(wù)內(nèi)容、范圍等核心事項(xiàng)，員工薪資、辦公地址、股東信息非必備條款。15、房地產(chǎn)交易中由買方繳納的是？A、增值稅B、個(gè)人所得稅C、契稅D、土地增值稅答案：C解析：契稅通常由買方承擔(dān)，增值稅、個(gè)稅、土地增值稅一般由賣方繳納，故正確為契稅。16、房源獨(dú)家委托的主要優(yōu)勢(shì)是？A、降低服務(wù)傭金B(yǎng)、減少客源競(jìng)爭(zhēng)C、提高匹配效率D、避免法律糾紛答案：C解析：獨(dú)家委托可集中資源推廣，提升房源與客源匹配效率，傭金、競(jìng)爭(zhēng)、糾紛非主要優(yōu)勢(shì)。17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法定義務(wù)是？A、收取服務(wù)傭金B(yǎng)、獲取客戶信息C、保守客戶秘密D、推薦指定房源答案：C解析：保守客戶隱私是法定義務(wù)，收取傭金是權(quán)利，獲取信息需授權(quán)，推薦指定房源可能違規(guī)。18、房屋租賃登記備案應(yīng)由？A、房地產(chǎn)中介辦理B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理C、租賃當(dāng)事人辦理D、社區(qū)居委會(huì)辦理答案：C解析：租賃雙方是備案義務(wù)人，中介、物業(yè)、居委會(huì)無強(qiáng)制辦理義務(wù)，故由當(dāng)事人辦理。19、房地產(chǎn)廣告需標(biāo)明的內(nèi)容是？A、代言人姓名B、機(jī)構(gòu)名稱C、優(yōu)惠截止日期D、設(shè)計(jì)師信息答案：B解析：廣告必須標(biāo)明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，代言人、優(yōu)惠日期、設(shè)計(jì)師信息非法定必須標(biāo)明內(nèi)容。20、經(jīng)紀(jì)糾紛解決的首選方式是？A、提起訴訟B、申請(qǐng)仲裁C、協(xié)商解決D、行政投訴答案：C解析：協(xié)商是成本最低、效率最高的解決方式，訴訟、仲裁、投訴屬后續(xù)手段，故首選協(xié)商。第二部分：多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分）21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容有？A、服務(wù)具體事項(xiàng)B、傭金支付方式C、員工培訓(xùn)計(jì)劃D、雙方權(quán)利義務(wù)E、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)答案：ABDE解析：合同需明確服務(wù)內(nèi)容（A）、報(bào)酬（B）、權(quán)利義務(wù)（D）、成果標(biāo)準(zhǔn)（E）；員工培訓(xùn)屬機(jī)構(gòu)內(nèi)部事務(wù)（C錯(cuò)誤）。本題考查合同必備條款的理解。22、禁止的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為包括？A、賺取交易差價(jià)B、隱瞞房屋瑕疵C、如實(shí)告知風(fēng)險(xiǎn)D、偽造產(chǎn)權(quán)證件E、誘導(dǎo)規(guī)避稅費(fèi)答案：ABDE解析：吃差價(jià)（A）、隱瞞瑕疵（B）、偽造證件（D）、誘導(dǎo)避稅（E）均屬違規(guī)；如實(shí)告知是義務(wù)（C正確）。本題考查違規(guī)行為識(shí)別。23、房源信息的基本要素包括？A、產(chǎn)權(quán)人姓名B、房屋詳細(xì)地址C、裝修風(fēng)格描述D、建筑面積數(shù)值E、房屋規(guī)劃用途答案：ABDE解析：產(chǎn)權(quán)人（A）、地址（B）、面積（D）、用途（E）是房源基本信息；裝修風(fēng)格屬附加信息（C錯(cuò)誤）。本題考查房源信息核心內(nèi)容。24、存量房交易資金監(jiān)管方式有？A、銀行第三方監(jiān)管B、交易中心監(jiān)管C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收D、買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)E、公證機(jī)構(gòu)監(jiān)管答案：ABE解析：銀行（A）、交易中心（B）、公證機(jī)構(gòu)（E）可監(jiān)管；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收（C）、自行劃轉(zhuǎn)（D）存在風(fēng)險(xiǎn)，非規(guī)范方式。本題考查資金安全知識(shí)。25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需掌握的知識(shí)包括？A、房地產(chǎn)法律法規(guī)B、建筑基本常識(shí)C、金融信貸政策D、醫(yī)學(xué)健康知識(shí)E、消費(fèi)心理規(guī)律答案：ABCE解析：法規(guī)（A）、建筑（B）、金融（C）、心理（E）是專業(yè)所需；醫(yī)學(xué)知識(shí)（D）非必備。本題考查從業(yè)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)。26、新建商品房銷售應(yīng)明示的文件有？A、商品房預(yù)售許可證B、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖C、銷售人員學(xué)歷證明D、商品房買賣合同樣本E、前期物業(yè)服務(wù)合同答案：ABDE解析：預(yù)售證（A）、規(guī)劃圖（B）、合同樣本（D）、物業(yè)合同（E）需明示；學(xué)歷證明（C）非銷售必須。本題考查銷售信息公示要求。27、房屋租賃合同應(yīng)明確的內(nèi)容有？A、租賃期限B、租金支付方式C、房屋維修責(zé)任D、房東婚姻狀況E、房屋使用用途答案：ABCE解析：期限（A）、租金（B）、維修（C）、用途（E）是合同必備；房東婚姻（D）與租賃無關(guān)。本題考查租賃合同核心條款。28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括？A、嚴(yán)格審核合同文本B、定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)C、為員工購買意外險(xiǎn)D、隨意泄露客戶信息E、核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)狀況答案：ABCE解析：合同審核（A）、業(yè)務(wù)培訓(xùn)（B）、保險(xiǎn)（C）、產(chǎn)權(quán)核實(shí)（E）可降低風(fēng)險(xiǎn)；泄露信息（D）增加風(fēng)險(xiǎn)。本題考查風(fēng)險(xiǎn)防控能力。29、房地產(chǎn)廣告必須載明的內(nèi)容有？A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱B、廣告批準(zhǔn)文號(hào)C、房源真實(shí)地址D、代言人從業(yè)資格E、最低成交價(jià)格答案：ABC解析：機(jī)構(gòu)名稱（A）、批準(zhǔn)文號(hào)