補(bǔ)充房屋買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等設(shè)施設(shè)備]。2.房屋現(xiàn)狀房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修所用材料、工藝等標(biāo)準(zhǔn)]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，若存在租賃情況，租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付情況為[已支付至[具體日期]/未支付等]，租戶信息為[租戶姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保房屋在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)足額繳納。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的條件購買房屋，并要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付后，享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。若采用分期付款方式，應(yīng)按照約定的每期付款時(shí)間和金額按時(shí)足額支付；若采用一次性付款方式，應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)將全部房款支付至甲方指定賬戶。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求簽署各項(xiàng)文件。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)足額繳納。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行處理。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款本補(bǔ)充協(xié)議所涉房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式分期付款乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。第二期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。第三期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。一次性付款乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備已開通并正常運(yùn)行。甲方已按照合同約定完成房屋的裝修（如有），裝修質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已清理完畢房屋內(nèi)的物品，達(dá)到凈房交付的條件。3.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）等相關(guān)證件原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)記錄并在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。房屋交付后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即：應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議“房屋交付”條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方的實(shí)際損失為限，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、利息損失等。若甲方擅自將房屋再次出售給第三方或擅自抵押房屋，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議“房屋產(chǎn)權(quán)過戶”條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議“房屋價(jià)款及支付方式”條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議“房屋產(chǎn)權(quán)過戶”條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或在驗(yàn)收后擅自損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和完善，與原合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.通知與送達(dá)雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以郵政特快專遞（EMS）或掛號(hào)信的方式送達(dá)至