私人房子過戶合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的私人房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋附帶車庫(kù)/車位情況：[詳細(xì)描述車庫(kù)或車位的位置、面積、是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押或查封等信息。保證所提供的與該房屋有關(guān)的一切證件、資料真實(shí)、合法、有效。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部資料及配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的任何糾紛而受到影響。在房屋交付時(shí)，保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時(shí)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品及資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)有效的房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。有權(quán)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，在符合合同約定的情況下接收房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方解決。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，雙方均不得擅自變更。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的受理通知書后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款逾期或無(wú)法償還，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期款項(xiàng)（如為分期付款方式）且辦理完房屋過戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的受理通知書后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如乙方選擇一次性付款方式，則甲方應(yīng)在收到全部房屋轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。如乙方選擇銀行貸款付款方式，則甲方應(yīng)在收到全部房屋轉(zhuǎn)讓款（包括銀行貸款金額及乙方補(bǔ)足的差額部分）后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)物品及資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付地點(diǎn)共同辦理房屋交接手續(xù)，乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)異議，則雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理等。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)或提供虛假信息等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方擅自變更房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格或拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋過戶手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、因房屋未能及時(shí)轉(zhuǎn)讓造成的差價(jià)損失等合理費(fèi)用。若乙方擅自變更付款方式或拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款得[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效