建設(shè)部裝修合同一、工程概況本合同工程地點(diǎn)位于指定區(qū)域的房屋，建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，裝修范圍涵蓋地面、墻面、天花板、門(mén)窗、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等所有室內(nèi)區(qū)域。具體施工內(nèi)容包括但不限于拆除工程（如非承重墻拆除、舊有裝飾層鏟除）、新建工程（如輕質(zhì)隔墻砌筑、門(mén)窗洞改造）、水電改造（含強(qiáng)電布線(xiàn)、弱電集成、給排水管道鋪設(shè)）、防水工程（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等重點(diǎn)區(qū)域）、墻面工程（基層處理、膩?zhàn)油克?、乳膠漆或壁紙鋪貼）、地面工程（地磚/地板鋪設(shè)、自流平處理）、天花板工程（吊頂造型、石膏線(xiàn)安裝）、木制品工程（定制柜體、門(mén)套窗套制作）、衛(wèi)浴設(shè)備安裝（馬桶、花灑、浴室柜等）及廚房設(shè)備安裝（櫥柜、煙灶、水槽等）。雙方確認(rèn)施工內(nèi)容需與附件《裝修施工圖紙》一致，圖紙未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更。二、工期管理（一）基本工期開(kāi)工日期自乙方收到甲方首期工程款且現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件后計(jì)算，竣工日期為工程全部完工并通過(guò)驗(yàn)收的日期，總工期為雙方約定的日歷天數(shù)。施工期間如遇春節(jié)、國(guó)慶等法定節(jié)假日，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前7個(gè)工作日書(shū)面通知甲方并經(jīng)確認(rèn)。（二）工期調(diào)整甲方原因延誤：若甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)支付工程款或中途要求停工，乙方有權(quán)暫停施工，工期按實(shí)際延誤天數(shù)順延，且甲方需承擔(dān)乙方停工期間的人工窩工費(fèi)及材料保管費(fèi)。不可抗力影響：因地震、暴雨、政策強(qiáng)制停工等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供政府部門(mén)證明文件，工期可根據(jù)實(shí)際影響天數(shù)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。工期違約金：若因乙方原因?qū)е鹿て谟馄?，每逾期一日，乙方需按合同總金額的0.05%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的5%。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償實(shí)際損失。三、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方施工需嚴(yán)格遵守《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T304）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到以下要求：隱蔽工程（如水電管線(xiàn)、防水涂層）需符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道打壓試驗(yàn)壓力不低于0.6MPa且穩(wěn)壓30分鐘無(wú)滲漏；墻面、地面平整度誤差不超過(guò)2mm，瓷磚鋪貼空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積不超過(guò)10%）；乳膠漆表面無(wú)流墜、色差、開(kāi)裂，壁紙鋪貼無(wú)氣泡、翹邊；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，密封性良好。（二）材料管理材料標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用的所有材料需符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如E1級(jí)人造板、低VOC涂料），并提供品牌、規(guī)格、合格證及檢測(cè)報(bào)告。主要材料（如瓷磚、地板、衛(wèi)浴潔具）需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用，未經(jīng)確認(rèn)的材料不得進(jìn)場(chǎng)。材料更換：若甲方要求更換材料品牌或規(guī)格，需書(shū)面通知乙方并承擔(dān)價(jià)差及工期延誤責(zé)任；若乙方擅自更換材料，甲方有權(quán)要求無(wú)償返工，并按材料價(jià)款的2倍索賠。（三）驗(yàn)收流程隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造、防水工程等隱蔽項(xiàng)目完工后，乙方需提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。驗(yàn)收合格后雙方簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》，未經(jīng)驗(yàn)收乙方不得進(jìn)入下一道工序。中期驗(yàn)收：工程進(jìn)度達(dá)60%（如墻面基層處理完成、地磚鋪設(shè)完畢）后，乙方提交中期驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方需在3日內(nèi)組織驗(yàn)收，確認(rèn)工程質(zhì)量及進(jìn)度符合約定后支付中期款項(xiàng)?？⒐を?yàn)收：工程全部完工后，乙方提交《竣工資料》（含竣工圖、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等），甲方在收到資料后7日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收單》；不合格的，乙方需在10日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）質(zhì)量保修工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中基礎(chǔ)工程（如水電、防水）保修期為5年，飾面工程（如墻面、地面）保修期為2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)（如重物撞擊、私自拆改）導(dǎo)致的損壞，乙方可提供有償維修服務(wù)。四、合同價(jià)款與支付（一）合同金額本合同總價(jià)款采用固定總價(jià)包干形式，包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金，具體金額為雙方協(xié)商確定的人民幣數(shù)額。除以下情況外，合同價(jià)款不作調(diào)整：甲方書(shū)面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減；甲方要求增加合同外項(xiàng)目（如定制家具、智能家居系統(tǒng)）。（二）支付節(jié)點(diǎn)首期款（30%）：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，作為備料款及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。中期款（40%）：中期驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%?？⒐た睿?5%）：竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的25%。質(zhì)保金（5%）：剩余5%作為質(zhì)保金，保修期滿(mǎn)1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。（三）價(jià)款調(diào)整設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，按以下方式計(jì)算費(fèi)用：合同中有類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按原單價(jià)執(zhí)行；無(wú)類(lèi)似項(xiàng)目的，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不合格工序；審核并確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、材料品牌及工程變更；按合同約定驗(yàn)收工程并支付款項(xiàng)。義務(wù)：開(kāi)工前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法使用權(quán)證明，確保施工場(chǎng)地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛；開(kāi)工前清理場(chǎng)地內(nèi)物品，移除影響施工的障礙物，提供施工所需的水、電接口（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；不得要求乙方違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工（如拆除承重墻體、破壞主體結(jié)構(gòu)），否則后果由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款；拒絕甲方提出的不合理設(shè)計(jì)變更或違規(guī)施工要求；施工期間對(duì)場(chǎng)地內(nèi)材料、設(shè)備行使保管權(quán)。義務(wù)：開(kāi)工前提交《施工組織方案》，明確施工進(jìn)度計(jì)劃、安全防護(hù)措施及環(huán)保方案；施工人員需持證上崗，佩戴工牌，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，每日清理施工垃圾；施工期間采取防火、防水、防塵措施，避免損壞相鄰房屋及公共設(shè)施，如造成損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違約未按時(shí)支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)停工并要求甲方賠償窩工損失。擅自解除合同的，需支付合同總金額10%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的材料采購(gòu)費(fèi)及施工成本。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格且拒絕整改的，甲方有權(quán)要求返工并扣除相應(yīng)工程款，或解除合同并要求乙方返還已付款項(xiàng)及賠償損失；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總金額20%的違約金。（三）爭(zhēng)議解決雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定合同生效：本合同自雙方簽字蓋章（個(gè)人按手?。┣壹追街Ц妒灼诳詈笊?，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力