花街左岸購(gòu)房合同甲方（出賣人）：花街左岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：張明注冊(cè)地址：城市新區(qū)建設(shè)大道158號(hào)聯(lián)系電話：138****5678乙方（買受人）：李華身份證號(hào)：420106********3456戶籍地址：城市東區(qū)和平路72號(hào)聯(lián)系電話：139****8765根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方通過【出讓】方式取得位于【城市西區(qū)花街路88號(hào)】地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為【市國(guó)用（2023）第1234號(hào)】，土地用途為【住宅】，土地使用年限自【2023年5月1日】至【2093年4月30日】。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊建設(shè)商品房，暫定名【花街左岸】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【建字第2023-567號(hào)】，施工許可證號(hào)為【市建施許字（2023）第890號(hào)】。第二條商品房基本情況乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）為上述項(xiàng)目中的【第3幢2單元15層1504號(hào)】房，房屋用途為【住宅】。該商品房建筑面積共【128.56】平方米，其中套內(nèi)建筑面積【102.34】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【26.22】平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。該商品房戶型為【三室兩廳兩衛(wèi)】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)】，層高【3.0】米。該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)為【框架剪力墻】，建筑層數(shù)地上【32】層，地下【2】層。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按【建筑面積】計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，單價(jià)為每平方米【15,800】元（大寫：人民幣壹萬伍仟捌佰元整），總價(jià)款為人民幣【2,031,248】元（大寫：人民幣貳佰零叁萬壹仟貳佰肆拾捌元整）。若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，房?jī)r(jià)款按實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30日內(nèi)退還已付款及利息（按銀行同期活期存款利率計(jì)算）。乙方繼續(xù)履行合同的，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條付款方式及期限乙方采取【按揭貸款】方式支付房款，具體付款計(jì)劃如下：定金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付定金【50,000】元（大寫：人民幣伍萬元整），定金在支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后7日內(nèi)支付總房款的30%（含定金），即人民幣【611,248】元（大寫：人民幣陸拾壹萬壹仟貳佰肆拾捌元整）。余款：剩余房款人民幣【1,420,000】元（大寫：人民幣壹佰肆拾貳萬元整），乙方通過銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)于首付款支付后15日內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方需在收到甲方書面通知后30日內(nèi)一次性付清余款；若因銀行政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商變更付款方式或解除合同，解除合同的甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)（不計(jì)利息）。甲方收款賬戶信息：開戶銀行：中國(guó)工商銀行城市新區(qū)支行賬戶名稱：花街左岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：6222********7890第五條交付期限與條件甲方應(yīng)于【2025年12月31日】前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【1】種條件的商品房交付乙方使用：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已滿足雙方約定的其他交付條件：【住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書齊全，水、電、燃?xì)狻⒐┡然驹O(shè)施達(dá)到使用條件】。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期交付：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方的；因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的；連續(xù)降雨、停電等影響施工進(jìn)度的客觀因素（以施工日志及監(jiān)理記錄為準(zhǔn)）。第六條交付與驗(yàn)收商品房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，通知方式包括【郵寄送達(dá)】【短信通知】【項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公告】。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)（花街左岸項(xiàng)目營(yíng)銷中心）辦理交接手續(xù)。乙方逾期未辦理交接手續(xù)的，視為甲方已于通知確定的交付日將該商品房交付乙方，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付日起由乙方承擔(dān)。乙方在驗(yàn)收該商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題（非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格），甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期間不視為逾期交付。第七條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該商品房交付使用后【90】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按已付款的1%向乙方支付違約金；乙方不解除合同的，甲方自逾期之日起每日按已付款的0.01%向乙方支付違約金。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)：土地增值稅、應(yīng)由出賣人繳納的印花稅等；乙方承擔(dān)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修該商品房質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為【設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限】；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為【5】年；供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為【2】個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為【2】年。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條物業(yè)管理該商品房交付后，由【花街左岸物業(yè)服務(wù)有限公司】負(fù)責(zé)物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為【2】年，自【2026年1月1日】至【2027年12月31日】。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為【2.5】元/平方米/月（按建筑面積計(jì)算），乙方應(yīng)自收房之日起按月繳納。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，合理使用水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞公共部位。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定收取房款，監(jiān)督乙方履行付款義務(wù)；保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房及相關(guān)資料；配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要證明文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房；按合同約定支付房款，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及公共設(shè)施；不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途。第十一條違約責(zé)任甲方逾期交付商品房的，自合同約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付款的0.01%向乙方支付違約金，逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方逾期支付房款的，自應(yīng)付款期限屆滿次日起至實(shí)際付款之日止，每日按逾期應(yīng)付款的0.01%向甲方支付違約金，逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款5%的違約金。甲方交付的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償乙方因此造成的損失。第十二條不可抗力因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后30日內(nèi)提供有效證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行合同。因不可抗力導(dǎo)致逾期交付的，甲方交房期限相應(yīng)順延，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件一），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同生效及其他本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（甲方）、乙方簽字之日起生效。本合同一式【6】份，甲方執(zhí)【3】份，乙方執(zhí)【1】份，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案【1】份，銀行按揭【1】份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出賣人）：花街左岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人：______________日期：______年____月____日乙方（買受人）：______________（簽字）日期：______年____月____日附件一：補(bǔ)充協(xié)議該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：客廳、臥室為【環(huán)保乳膠漆】，廚衛(wèi)為【瓷磚墻面】；地面：客廳、臥室為【實(shí)木復(fù)合地板】，廚衛(wèi)為【防滑