海門廠房租賃合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：需為具有合法產(chǎn)權(quán)證明的企業(yè)法人或自然人，應(yīng)提供有效的身份證明文件及廠房權(quán)屬證明。承租方（乙方）：需為依法注冊的企業(yè)，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等材料。雙方在簽訂合同前應(yīng)相互核驗對方資質(zhì)文件，確保簽約主體資格合法有效。二、租賃標(biāo)的基本情況（一）廠房位置與權(quán)屬廠房位于海門市[具體區(qū)域，如經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱江新區(qū)等]，詳細(xì)地址需明確至路名門牌號。甲方需保證對該廠房擁有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，并在合同簽訂時向乙方出示不動產(chǎn)權(quán)證書或其他有效權(quán)屬證明文件。（二）廠房結(jié)構(gòu)與面積廠房類型包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、鋼結(jié)構(gòu)廠房、磚混結(jié)構(gòu)廠房等，需注明具體建筑結(jié)構(gòu)形式。建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)，若實際使用面積與登記面積存在差異，雙方應(yīng)在合同附件中注明實測面積及差異處理方式。附屬設(shè)施如辦公樓、宿舍、倉庫等應(yīng)單獨列明，并明確是否包含在租賃范圍內(nèi)。（三）配套設(shè)施設(shè)備水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)需明確接入方式及容量，如變壓器功率、供水管徑等。消防設(shè)施應(yīng)符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方需提供近期消防驗收合格證明。其他設(shè)施如行車、貨梯、排污系統(tǒng)等，需注明數(shù)量、型號及使用狀況，雙方可另附清單作為合同附件。三、租賃期限與用途（一）租賃期限租賃期限一般為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租需重新簽訂租賃合同，或簽訂補充協(xié)議明確續(xù)租條款。（二）用途限制乙方租賃廠房僅用于[具體行業(yè)，如機械加工、電子裝配、倉儲物流等]生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。如需變更用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。嚴(yán)禁利用廠房從事違法違規(guī)活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金按建筑面積計算，每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金可約定固定標(biāo)準(zhǔn)或逐年遞增方式，遞增幅度一般不超過[X]%，具體遞增周期及比例需明確約定。（二）支付方式租金支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)支付。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票。（三）押金條款乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付租賃押金，金額一般為[X]個月租金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還押金（不計利息）。因乙方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證廠房及附屬設(shè)施正常使用，負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），維修費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理工商注冊、環(huán)保審批等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。不得無故干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時足額支付租金及其他費用，合理使用廠房及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對廠房進(jìn)行改建、擴建或裝修，如需裝修應(yīng)提前提交方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如發(fā)生安全事故需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、費用承擔(dān)（一）常規(guī)費用水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等由乙方按實際用量或約定標(biāo)準(zhǔn)支付，繳費方式及周期按相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理各項費用的開戶及繳納手續(xù)。（二）維修與改造費用日常維修費用由乙方承擔(dān)，如水電設(shè)施小修、墻面修補等。主體結(jié)構(gòu)大修、重大設(shè)施更換等費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，甲方未按時維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方因生產(chǎn)需要進(jìn)行的改造工程，費用由乙方承擔(dān)，合同期滿后可移動的設(shè)備歸乙方所有，不可移動的改造部分所有權(quán)歸屬由雙方協(xié)商確定。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）權(quán)利轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓廠房所有權(quán)時，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同主體變更手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約未能按時交付廠房，每逾期一日應(yīng)按月租金的[X]%支付違約金，逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，如停水停電超過[X]日，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同。（二）乙方違約逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的[X]%支付違約金，逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同并收回廠房。擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付[X]個月租金作為違約金。九、合同解除與終止（一）法定解除情形因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等，受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空廠房并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方進(jìn)行交接驗收，簽署交接清單。乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。涉及費用結(jié)算、押金退還等事宜，應(yīng)在交接完成后[X]日內(nèi)辦理完畢。十、爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廠房所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定（一）保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后[X]年。（二）通知送達(dá)所有書面通知應(yīng)以郵寄或傳真方式送達(dá)對方指定地址，郵寄地址變更應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。（三）合同生效本