業(yè)主裝修合同范本及注意要點一、引言裝修是家庭改善居住環(huán)境的重要工程，而一份嚴謹規(guī)范的裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益、明確雙方責任的核心依據(jù)。它能有效避免施工過程中因權(quán)責不清、標準模糊引發(fā)的糾紛，讓裝修流程更有序。本文將提供一份實用的業(yè)主裝修合同范本，并結(jié)合裝修全流程梳理關(guān)鍵注意要點，助力業(yè)主順利完成裝修。二、業(yè)主裝修合同范本（參考版）（一）合同當事人信息甲方（業(yè)主）：姓名________，身份證號________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________乙方（裝修方）：公司名稱________，統(tǒng)一社會信用代碼________，法定代表人________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________>注：需核對乙方營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書（如建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)）的有效性，確保其具備承接對應(yīng)工程的能力。（二）工程概況1.工程地點：________（詳細至樓棟、單元、房號）2.工程內(nèi)容：裝修方式為□全包□半包□清包；具體施工項目以《裝修項目清單》（附件1）為準，包含[如：水電改造、墻面刷漆、廚衛(wèi)吊頂、全屋定制等]。3.房屋面積：套內(nèi)建筑面積________平方米（以實際測量或房產(chǎn)證標注為準）。（三）工期約定1.開工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日，總工期____天（含節(jié)假日）。2.因下列情形導(dǎo)致工期延誤，乙方不承擔責任，工期相應(yīng)順延：甲方未按約定提供施工條件（如延遲交付房屋、未及時確認設(shè)計方案）；非乙方原因的材料供應(yīng)延誤（如甲方自購材料逾期到貨）；不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）。（四）工程價款及支付1.合同總價：人民幣________元（大寫：________________），包含[如：人工費、材料費、設(shè)計費、管理費等]，具體分項價格見《工程報價單》（附件2）。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價的____%（即________元），用于材料采購、人員進場準備；進度款：[如：水電驗收合格后支付____%，瓦工完工后支付____%，木工完工后支付____%]；尾款：工程竣工、驗收合格且結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付剩余____%（即________元）。（五）工程質(zhì)量與材料標準1.質(zhì)量標準：工程質(zhì)量符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____-2001）及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018），并滿足雙方確認的《裝修設(shè)計方案》（附件3）要求。2.材料約定：乙方提供的材料需符合國家環(huán)保及質(zhì)量標準，品牌、型號、規(guī)格以《材料清單》（附件4）為準；甲方自購材料需符合設(shè)計要求，逾期或不合格導(dǎo)致的工期、質(zhì)量問題由甲方承擔。（六）雙方責任與義務(wù)1.甲方責任按時提供施工場地，清除影響施工的障礙物，保證水、電、氣等基礎(chǔ)條件正常；及時確認設(shè)計方案、材料選型，按約定支付工程款；對施工過程進行監(jiān)督，但不得違反安全規(guī)范指揮作業(yè)。2.乙方責任組建具備資質(zhì)的施工團隊，明確項目經(jīng)理及聯(lián)系方式，確保施工安全、文明；嚴格按設(shè)計方案、施工規(guī)范施工，接受甲方及監(jiān)理（如有）的監(jiān)督；做好施工現(xiàn)場保護，避免損壞原有設(shè)施，完工后清理現(xiàn)場。（七）違約責任1.若甲方未按約定支付工程款，每逾期一日按未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)停工，工期順延。2.若乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價的____‰向甲方支付違約金；因施工質(zhì)量問題需返工的，乙方承擔費用并順延工期，且需賠償甲方實際損失（如租房費用等）。3.任何一方擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r____%的違約金，并賠償直接損失。（八）工程驗收與保修1.驗收流程：工程完工后，乙方自檢合格后通知甲方驗收；甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收，驗收標準以本合同及附件為準。驗收合格后，雙方簽署《工程驗收單》（附件5）。2.保修條款：工程保修期為____年（自驗收合格之日起算），其中防水工程保修期為____年。保修期內(nèi)，乙方免費維修非人為損壞的質(zhì)量問題；因甲方使用不當導(dǎo)致的損壞，乙方可收取成本費維修。（九）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：向工程所在地仲裁委員會申請仲裁；向工程所在地人民法院提起訴訟。（十）附則1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同附件（《裝修項目清單》《工程報價單》《裝修設(shè)計方案》《材料清單》《工程驗收單》）為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）、甲方支付預(yù)付款后生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日三、裝修合同簽訂及履行注意要點（一）合同簽訂前：做好“三道關(guān)”1.需求明確關(guān)：列清裝修“清單”提前梳理裝修需求，將風格、功能（如收納、智能家居）、施工項目（如拆改、定制柜尺寸）等以書面形式固定，避免施工中反復(fù)變更?？蓞⒖紭影彘g、裝修案例細化需求，減少后期增項糾紛。2.裝修方篩選關(guān)：“三看一查”辨資質(zhì)看口碑：通過鄰居推薦、裝修平臺評價（注意甄別水軍）、線下工地考察，了解裝修方的施工質(zhì)量、售后態(tài)度；看案例：要求提供同戶型、同風格的裝修案例，觀察工藝細節(jié)（如水電走向、瓷磚鋪貼）；看報價：對比3-5家裝修方的報價，警惕“低價切入、后期增項”的套路，重點核對單價、工程量計算方式；查資質(zhì)：要求提供營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書（如住建部門頒發(fā)的裝飾裝修資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證（如需），并在官方網(wǎng)站核驗真?zhèn)巍?.合同預(yù)審關(guān)：委托專業(yè)人士把關(guān)若對合同條款不熟悉，可委托律師、裝修監(jiān)理或有經(jīng)驗的朋友預(yù)審，重點關(guān)注“模糊條款”（如“優(yōu)質(zhì)材料”“行業(yè)標準”），要求乙方明確表述，避免后期扯皮。（二）合同條款審查：抓牢“八大核心點”1.工程范圍：“模糊描述”變“清晰清單”避免用“室內(nèi)裝修”等籠統(tǒng)表述，需附《裝修項目清單》，明確施工內(nèi)容（如“客廳墻面刷漆（品牌：XX，型號：XX，顏色：XX）”“主臥定制衣柜（尺寸：XX，板材：XX）”），杜絕“口頭約定”。2.質(zhì)量標準：“國標+個性化”雙約束除引用國家施工及驗收標準外，需補充雙方約定的細節(jié)（如“瓷磚空鼓率≤5%”“乳膠漆涂刷需三遍且無流墜”），并明確“質(zhì)量異議期”（如驗收后____日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需無償整改）。3.付款節(jié)點：“3-3-3-1”更安全建議采用“預(yù)付款（30%）+進度款（30%+30%）+尾款（10%）”的方式，進度款與施工節(jié)點（如水電、瓦工、木工、竣工）綁定，尾款在驗收合格、結(jié)算完成后支付，避免“付款后乙方消極施工”。4.工期與延期：“責任+賠償”雙明確工期需扣除不可抗力、甲方責任的延誤天數(shù)，明確“每逾期一日的違約金比例”（建議不低于合同總價的0.1‰-0.3‰）；約定“延期預(yù)警機制”：如工期逾期____日，甲方有權(quán)要求乙方書面說明原因及整改計劃，逾期未說明的，甲方可委托第三方施工，費用從尾款扣除。5.違約責任：“對等+可量化”是關(guān)鍵避免“甲方違約重、乙方違約輕”的失衡條款，如甲方逾期付款的違約金比例應(yīng)與乙方逾期竣工的比例一致；明確“實際損失賠償范圍”，如乙方施工失誤導(dǎo)致甲方家具損壞，需賠償重置費用及工期延誤損失。6.增項約定：“書面+限價”鎖風險增項需雙方簽訂《工程變更單》，明確項目、價格、工期影響，禁止“先施工后報價”；約定“增項總價上限”（如不超過合同總價的10%），超過部分甲方有權(quán)拒付。7.材料約定：“品牌+型號+環(huán)?！比珮俗⒁曳教峁┑牟牧闲枳⒚髌放?、型號、規(guī)格、環(huán)保等級（如“乳膠漆：XX品牌，型號XX，環(huán)保標準GB____-2020”）；甲方自購材料需約定“到貨時間+質(zhì)量責任”，如逾期到貨導(dǎo)致工期延誤，責任由甲方承擔；材料不合格的，乙方有權(quán)拒絕使用。8.保修條款：“期限+范圍+響應(yīng)”要具體明確不同項目的保修期（如水電隱蔽工程5年，防水工程5年，基礎(chǔ)裝修2年）；約定“保修響應(yīng)時間”（如接到報修后24小時內(nèi)上門，48小時內(nèi)出具方案），逾期未響應(yīng)的，甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金扣除。（三）合同履行中：做好“三項管理”1.憑證管理：“合同+付款+溝通”留痕妥善保管合同及附件、付款憑證（注明用途、金額、時間）、設(shè)計變更單、驗收單；重要溝通（如設(shè)計調(diào)整、材料變更）通過微信、郵件等書面形式確認，避免“口頭承諾”無據(jù)可查。2.施工監(jiān)督：“節(jié)點+細節(jié)”雙把控按合同約定的節(jié)點驗收（如水電驗收需檢查線路走向、管徑、打壓測試），不合格的要求立即整改，整改完成后再進入下一階段；關(guān)注隱蔽工程（如防水、水電）、工藝細節(jié)（如瓷磚鋪貼平整度、乳膠漆陰陽角順直度），可聘請第三方監(jiān)理（費用可與乙方協(xié)商從工程款扣除）。3.變更管理：