美食廣場租賃攤位合同第一條合同主體出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方位于________________________美食廣場（以下簡稱“廣場”）內(nèi)攤位事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第二條租賃標(biāo)的攤位位置：乙方租賃的攤位位于廣場______層______區(qū)域，編號為______，具體位置以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。攤位面積：該攤位建筑面積為______平方米，實(shí)際使用面積為______平方米。用途限制：乙方僅可將攤位用于經(jīng)營______（填寫具體品類，如“中式快餐”“日式料理”“甜品飲品”等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營品類。第三條租賃期限租期：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方同意給予乙方______天的免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于攤位裝修及開業(yè)籌備。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租：租賃期滿前______個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能在租期屆滿前______日內(nèi)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿當(dāng)日搬離攤位并辦理交接手續(xù)。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1年：每月租金為人民幣______元（大寫：________________元整），按季度支付。第2年：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%，即每月______元（大寫：________________元整）。后續(xù)年度租金遞增方式由雙方另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。支付時間：乙方應(yīng)于每季度最后一個月的______日前支付下一季度租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號：________________逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第五條保證金及其他費(fèi)用履約保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付履約保證金人民幣______元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還保證金。水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際用量支付水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方公示的廣場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（電費(fèi)______元/度，水費(fèi)______元/噸），每月______日前結(jié)清上月費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣______元，與租金同時支付。物業(yè)費(fèi)用于廣場公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等。公攤費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)攤位所在區(qū)域的空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等公攤費(fèi)用，具體金額按甲方每月通知的標(biāo)準(zhǔn)支付。第六條攤位裝修與維護(hù)裝修要求：乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，裝修風(fēng)格應(yīng)符合廣場整體規(guī)劃，不得破壞攤位結(jié)構(gòu)或影響其他商戶經(jīng)營。裝修過程中需遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》，施工時間限定為______，不得干擾廣場正常運(yùn)營。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行搬離。設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域及主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)部設(shè)施（如灶具、冰箱、燈具等）的日常維修與保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致攤位或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，對違反廣場管理規(guī)定的行為提出整改要求。有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用。因廣場整體規(guī)劃調(diào)整需收回?cái)偽粫r，有權(quán)提前______日書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)配合搬遷，甲方按實(shí)際租賃時間結(jié)算租金并退還保證金。義務(wù)：保證對租賃攤位擁有合法出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。維護(hù)廣場公共區(qū)域的正常運(yùn)營秩序，確保消防、通風(fēng)、水電等設(shè)施正常運(yùn)行。定期組織廣場整體營銷活動，提升客流量（具體方案由甲方制定，乙方可自愿參與并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。有權(quán)使用廣場公共設(shè)施，如公共衛(wèi)生間、停車場、休息區(qū)等。對甲方制定的不合理管理規(guī)定，有權(quán)提出書面異議并協(xié)商解決。義務(wù)：遵守國家食品安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)法律法規(guī)，辦理《食品經(jīng)營許可證》《健康證》等必備證件，并將復(fù)印件交甲方備案。保證食品質(zhì)量安全，不銷售過期、變質(zhì)或假冒偽劣產(chǎn)品，如因食品問題引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守廣場營業(yè)時間（每日______:至:______），未經(jīng)甲方同意不得擅自停業(yè)或縮短營業(yè)時間。不得在攤位外擺放物品、張貼廣告，不得占用公共通道或影響廣場整體形象。第八條合同的變更、解除與終止變更：本合同內(nèi)容的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：乙方擅自變更經(jīng)營品類或轉(zhuǎn)租、分租攤位的；乙方累計(jì)拖欠租金或其他費(fèi)用超過______日的；乙方違反食品安全規(guī)定，被行政部門處罰或引發(fā)重大投訴的；乙方未經(jīng)許可擅自停業(yè)超過______日的。乙方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未能提供符合約定的租賃攤位，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的；廣場公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方停業(yè)超過______日，且甲方未及時修復(fù)的；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。終止后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)清空攤位，如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第九條違約責(zé)任甲方違約：甲方未按合同約定交付攤位的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍退還保證金。乙方違約：擅自變更經(jīng)營品類的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以______元罰款；轉(zhuǎn)租、分租攤位的，甲方有權(quán)沒收保證金并解除合同；因乙方原因?qū)е聫V場發(fā)生火災(zāi)、食物中毒等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方損失、甲方名譽(yù)損失等。第十條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向______（甲方所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括攤位平面圖、《裝修管理規(guī)定》《商戶手冊》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）